建业今年重点将在郑州 河南120个城市才做40个

截至2013年12月31日止年度，建业地产股份有限公司营业额为69.51亿元，同比增长近一成;毛利上升5%至23.69亿元。

在其3月28日召开的2013年业绩发布会上，建业地产董事会主席胡葆森表示，“去年的业绩还说得过去”。

胡葆森称，今年的目标是希望在去年的基础上能够实现20%或更好的增长。今年预计销售从去年140亿元的基础上增加到170亿元的水平。

他还指出，今年建业的重点市场会放在郑州市，“今年在郑州的比例会比往年都要大一些，至少要达到30%以上”。胡葆森并指，接下来以郑州为重点，同时在今后的两三年里还会再进入河南省一些新的、比较大的县级市。“借助新型城镇化这样一个大的浪潮，希望公司在今后几年更快地发展。”

谈及未来发展方向，胡葆森明确表示，不会走出河南市场。“河南有120个城市，我们现在才做了40个，在没有做完之前不会考虑出去。”

胡葆森进一步明确，要做到河南省的每一个城市，“现在还有几百个乡镇没有进。”

而对此前传出“建业地产将组建中原银行”的消息，胡葆森回应称，并非是建业地产要组建中原银行，而是河南省政府希望将原有的13家地方银行重组成一家大银行，并且要民营股份占主导地位，占到60%到70%的水平。

“建业在当地的品牌及资金实力都比较符合政府的要求。”胡葆森表示，建业现在对该事件非常慎重，正在积极关注，“由于组建是在原有基础上进行重组，原有的资产情况现在还不太清楚，有多少不良资产，将来的溢价是多少，允许我们入股多少，这些具体条件都还没有。”

他表示，现在只能说是在积极关注，如果条件允许会积极参与。

以下是建业地产股份有限公司2013年香港业绩发布会现场问答实录：

现场提问：建业今年重点在郑州，计划会占30%以上的份额，是指可售货源还是整个市场?

胡葆森：可售货源和整体的安排都在30%以上，在30%到40%之间。

现场提问：那今年的可售货源总值是多少?

胡葆森：接近300亿元。

胡冰(首席财务官及执行副总裁)：我们今年的去化率在60%左右。

现场提问：公司于2月27号和百瑞信托签了一个信托贷款的协议，之前和甘肃信托也有签署类似协议进行融资。这两次的融资期限是多久，成本是多少?用途是哪些?

胡冰：首先有一个误解，这个并不是我们做的信托。熟悉内地金融产品的人都知道，有一种形式叫银信合作。银行的表内额度非常紧张，正常开发贷都没办法做，但是还有一些表外资产，比如说同业拆借来的钱。

银行的表外资产需要通过信托通道放给企业，因为开发贷没有钱，虽然已经批过，但是没有钱放出来。不过由于有表外资产，表外资产有钱，这样就能借助信托公司，透过信托渠道，或者证券公司的资管计划，这两种形式放给企业。

这样签协议就变成企业和信托公司来签，但是钱还是银行的钱，并不是信托公司的。因为银行现在资金比较紧张，去年6月份开始有过一次钱荒，到现在银行表内资产都很紧张。建业并不是通过信托去社会上公开募集发行，并不是这个概念。

基于此，上述信托的成本都是按照银行开发贷的成本，现在在基准利率上浮20%到30%，整体差不多是9%左右，一般都是两年期。

现场提问：为什么会选择在这段时间密集做融资?

胡冰：不是密集，因为银行贷款正好到这个节奏，银行没钱于是就通过这个形式来做。

现场提问：之前提出要筹建中原银行，现在进展怎么样?准备怎么参股，投多少钱进去，股权比例又是什么样的?

胡葆森：不是我要筹建中原银行，是河南省政府在筹建中原银行，在原来13个银行的基础上，经过重组成立一个新的中原银行，这是省里面大的决策。这次河南省政府希望以民营股份占主导地位的形式组建银行，其中非国有企业的股份达到60%到70%，以民营企业为主。

另外，建业在当地品牌、资金实力都比较符合政府的要求，政府特别希望我们能够带头参与这件事情，这是政府的态度。

建业现在对这件事情非常慎重，一方面在积极关注，同时由于组建是在原有基础上进行重组，原有的资产情况现在还不太清楚，有多少不良资产，将来的溢价是多少，允许我们入多少，这个具体条件都还没有。

此外，我们作为香港上市公司，这件事情还要征求股东的意见。现在只能说是在积极关注，如果条件允许会积极参与。

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