楼市降温：光耀地产时代地产项目或面临兑付危机

“常在河边走，哪有不湿鞋”，这句话用来形容目前中融信托在房地产信托产品上的遭遇再合适不过。

今年以来，受房地产市场降温影响，房地产信托兑付危机开始显现。目前来看，其中受影响最大的就是中融信托，涉及光耀地产、时代地产等多个房地产信托项目被曝将面临兑付危机。

时代地产12.5亿元信托或面临兑付问题

“时代倾城(广州)3期将于4月27日开盘，推出‘0首付’计划。只需5万元的定金即可签约，首付最长分18个月付清。目前认筹享1万抵5万优惠。”这是时代地产最近的楼盘促销宣传。

一直高负债运行，让时代地产急于出手，冒险打监管“擦边球”。但据时代地产公布，截至2014年3月31日，该公司及其附属公司取得合同销售金额约21.1亿元人民币，签约建筑面积约为18.9万平方米。而按照时代地产150亿元的销售目标来计算，时代地产仅完成全年目标的14%。

业内人士表示，在当前的形势下，房地产市场持观望态度的越来越多，即使降价销售，也很难完成目标。

严峻形势让中融信托涉及的时代地产的两个项目或将面临兑付问题。

其中一个项目是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿元。投资范围是以股权投资和债权投资方式投资于广州市时代地产集团有限公司旗下的珠海市佳誉房地产开发有限公司。项目的截至日期为2016年1月8日。另一个项目是“时代地产东和贷款信托”，募资金额3.5亿元。

而根据时代地产的公告显示，2013年6月底，时代地产的净负债比率一度高达163.6%，比2012年底的116.2%增长不少。为了降低大量拿地带来的高负债率，时代地产在上市前曾对部分楼盘降价促销，以求一定程度上降低负债率，给投资者信心。在完成上市融资后，净负债率截至2013年底下降到93.2%。

在当前的房地产形势下，如此高的负债率如何还上融资款是一个问题。

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