三年一轮回 房企身处阵痛期新一季大洗牌来临

每次市场调整，对房企而言都是阵痛期。今年5月，先是百强房企光耀地产陷入“倒闭”门，而后国内知名房企绿城中国被曝拟向融创中国出售不超过30%股份，或退出房地产开发舞台。这无不传递出一个信号，新一轮市场洗牌已然来临。

3月以来10余家房企资金链断裂

仅今年3月份以来，全国范围内被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，包括浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，如宁波奉化的兴润置业、海宁立德地产以及南京江宁盈佳地产等等，多为中小型房企。

今年5月份，连续多年登榜中国百强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急，濒临破产，消息迅速在业界传播开来，光耀楼盘大面积停工、资不抵债、甚至在百度词条上也出现“深圳市光耀地产集团有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。实际上，光耀地产资金链断裂的消息早在今年1月份就已经传出。光耀地产董事长郭耀名在接受媒体采访时强调，只要三五个亿，公司就能挺过来，但是实际上随着光耀地产债务问题逐渐曝光，也引起了业界对其起死回生能力的继续质疑。

就在光耀地产危机尚未迎来明朗的方案时，绿城中国，这家根植于浙江杭州，业务涉及北京、上海、天津、宁波、温州等全国多个城市的知名房地产开发商，拟向融创中国进行30%股权的转让，一旦交易完成，绿城中国将可能就此退出房地产开发的舞台，一时之间，蒙上悲壮色彩的不仅仅是这家专注于高端产品路线并颇具口碑的一线房地产企业，还有一手造就了这个集团辉煌的创始人，宋卫平。诸多业内人士表示房地产将迎来一场更大的洗牌。

告别暴利时代房企利润不断走低

虽然，越来越多的房企规模在不断壮大，然而行业的暴利时代早在数年前就已经终结，近两年各大房企的利润也在不断走低。不少地产大佬坦言，这种利润走低的趋势未来还将继续。其中的原因除了财务、人力以及物价成本上涨之外，最主要的还有土地价格的不断上涨以及市场竞争的日益加剧。

以龙头老大万科为例，虽然2013年销售金额再创新高，但也难逃净利率、毛利率双双下降的事实。根据该集团披露的数据，万科2013年结算毛利率为23.69%，较2012年下降3.72个百分点；2013年结算净利率12.76%，较2012年下降1.16个百分点。这也是万科第四年份结算利润率出现下降。

万科董事会秘书谭华杰、绿地董事长张玉良均表示，随着市场的发展、行业的进步，利润率下降是必然。

广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，前几年地价房价不断攀升，房地产企业几乎很少出现亏损，大部分企业对市场都抱以过于乐观的态度。今年市场出现调整，部分扩张过大、融资渠道狭窄的房企自然就倒了下来。很明显，现在的房地产不是稳赚不赔的行业，也是有可能赔钱的。

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