华南城：骨子里的实业+实干 跨境电商模范

    如非亲眼所见，你并不知道华南城的商家发展得这么牛！跨境电商领域，华南城走出国内首家直接上市企业。

    11月26日下午，深圳傲基电子商务有限公司举行新三板上市暨战略新闻发布会，正式宣告挂牌上市，成为目前新三板规模最大的跨境电商企业，同时是首家在国内直接上市的跨境电商。

    2005年，傲基创始人陆先生在德国留学期间，在汉堡注册德国傲基国际公司。2007年，陆先生决定回国开拓事业，并在全国的第一座华南城——深圳华南城设立了办事处，进行采购、质检和物流发货。“华南城是我的坚强后盾。它不仅对资源进行深度整合，对电商企业有系列政策扶持，还帮助园区企业进行采购货源对接，配套服务也很实用，在很大程度上有利于中小企业快速成长。”陆先生坦言。随后，在自身获得快速发展的同时，陆先生还将他在业内的好友们也介绍到华南城来，包括赛维网络、通拓科技、有棵树、海豚供应链等全国跨境电商界排名前十的“大佬们”。据悉，目前深圳华南城电子商务产业园内已经进驻50多家跨境电商，形成了国内罕见的产业规模和经济效应。

    生产制造业领域，华南城内众多企业产品畅销全球。

    厦门姚明织带饰品有限公司便是其中之一。姚明织带为华南城的首批商户，自2004年成立开始，从零起步，伴随着华南城的成长和壮大，用十多年的时间，发展成为织带行业内信誉和产品质量公认最好的企业，产品远销世界100多个国家和地区。

    深圳市兴华颜料色母有限公司，于2004年底，从松岗搬到深圳华南城。自此，它以深圳华南城为据点，不断发展自己的销售网络，销量一路飙升。不仅代理了德国、瑞士、美国、法国等国家的品牌产品，进口他们的原材料销往中国，更将中国的化工产品直接销售东南亚等国家。

    如非亲身经历，你同样不会知道，“那些年”的华南城，一直以怎样的“实干”精神和“实业”行动，与商家“共同度过”！

    华南城的五位创始人，皆为行业顶尖地位的资深“实业家”。他们分别在珠宝、服装制造业、酒店、餐饮、食品制造及零售、五金、印刷等行业拥有数十年的经营管理经验，其中三人更因其在所属行业做出的创新、影响、贡献和推动作用，荣膺“影响深圳经济特区30周年的港商领袖”。他们商誉超著，拥有丰富的管理经验、雄厚的财力资源、广阔的社会资源，他们将全部的资源倾注到华南城，使华南城得以蓬勃发展。

    2002年12月，正值中国加入WTO之初，跨国公司加速向中国转移生产基地，包括深圳在内的珠三角成为首选地。那一年，商务部对珠三角3000家外商（53%为制造业）的调查显示，有68.3%表示会增加在华投资。那一年，华南城的五位创始人经过一番考察调研后，发起成立华南国际工业原料城(深圳)有限公司。珠三角地区对工业原材料的巨大需求，将华南城的恢宏巨制从蓝图变为现实。2003年11月，首座华南城破土动工，以“为今人奋斗，为来者前驱”的精神开始了拓荒之路。

    短短十多个年头，华南城悄然耸立于现代商贸物流之巅，靠的是什么？有人说是华南城占地面积大，有城的气魄；也有人说是华南城敢为天下先，有城的创新。其实说到底，华南城能够取得今天的成就，起决定作用的是城的内容，城的服务，是实实在在、付诸实施的各种赢商举措。概况起来可以称之为华南城为商家筑造“超级生态平台”的实业+实干“七剑”。

    第一剑：“知商”——战略布局“综合性专业批发市场”

    综合性专业批发市场，相当于七剑中的“莫问剑”，是“智慧”的象征。于华南城，则是其商贸市场的基础，核心业务的第一剑。其成功的秘诀，在于华南城的五位创始人均起步和发展于实业，“知晓”广大实业商家的一线“市场需求”。

    2002年的深圳及珠三角地区，已是世界上产业形态最为集中的著名制造业基地之一，然而采购相对分散、产业链条不完整、缺乏为产业集群服务的仓储物流等相关配套设施……诸如此类的发展“隐忧”，深深制约着它的产业转型与升级。整合供应链，成为整个珠三角地区企业产业升级、竞争力提升的当务之急。华南城工业原料及商品交易中心应运而生，它把涵盖珠三角十几个主要行业的生产企业所需的工业原料，规划在纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装及五金化工塑料等五大交易中心进行集中展示与交易，同时提供相应的仓储物流配送服务，从而使制造业企业可以轻松地实现一站采购和一站式物流配送服务。这不仅降低了企业采购成本和交易成本，降低了生产企业的库存、资金成本以及经营风险，同时，还起到了提高企业市场反应能力和创新能力，提升整个产业和地区竞争能力的作用，获得了巨大的市场成功。

    第二剑：“助商”——科学整合“仓储物流配送”

    “青干剑”，奇钝无比，非极锋利，可抵挡天下最锋利的武器。于华南城，它是维系七剑的隐性核心，是其赖以生存和壮大的基础——仓储物流配送。

    众所周知，综合批发市场商品的流动性强、流通量大，对物流环节有着非常高的要求。多年来，华南城为了更好地促进市场繁荣，以其遍布全国各地的综合批发市场为依托，成功培育了旗下另一覆盖全国的综合性现代物流企业——乾龙物流。目前，已覆盖全国七大华南城、并规划在其他15个重要城市自建或合作建设物流信息中心的乾龙物流园，与华南城的综合批发市场、电商产业园三位一体，相互依存、相互促进，为商户提供货通全国的统一库存、统一配送、统一售后的仓配一体化服务。而区别于全国其他的物流企业，乾龙物流以信息服务为灵魂，直接保证了入驻企业的“四大效益”：经济效益，提供一手货源信息减少交易中间环节，货运成本直接降低30%；时间效益，全国信息联网预配返程货源省去等待时间，运输时间全面提速12小时；安全效益，引进第三方货运保险，政府部门信息联网认证会员信息，风险为零；空间效益——智能信息管理系统保证货源充足供应，车辆空间利用率提高到90%以上。正是凭借这一集成式商贸物流服务新模式，2015年11月21日，华南城荣获由中国物流与采购联合会颁发的“2015中国物流杰出企业”奖。

    第三剑：“稳商”——积极探索“多重配套政策”

    “由龙剑”，是七剑中“进攻”的象征。无坚不摧，一剑既出，众剑称臣。于华南城，它是迅速激活市场的最活跃因子——来自政府、社会各界及华南城的配套政策支持。此剑一出，各地华南城迅速“成市”，实为帮助华南城商家聚拢人气、拓展市场的一把利剑。

    华南“城”的生命力，在于每一个项目的落地建成都是以前瞻眼光，领衔一个城市的规划发展。然而，尽管如此，在每座华南城的开业初期，其仍然也必然有局部的“门可罗雀”时期，商家没有生意，没有资金，甚至没有工作人员，市场没有人气、没有交通配套……为了解决商家的这一系列的经营难题，以深圳华南城为例，华南城的高层们夜以继日地钻研、奔走和行动，向上沟通政府，向下投入巨资，随后，机荷高速为华南城开了出口，市政道路为华南城设立指示，工博会指定由华南城承办，华南城的周边开通了多达20多条的公交线路，华南城的城内增设了一趟又一趟免费接送巴士，地铁10号线在“华南城”设站。华南城为减轻商家的租金压力，不仅补贴员工的工资，甚至用免费午餐吸引客商来华南城采购……而为了让商家全面开业，有更多的生意，郑州华南城先后制订了免租两年半、免半年物业费、免费宣传推广等多项补贴政策，并与政府部门一起全力解决项目供电、供暖、公交、道路公共设施等诸多方面的问题，不断地用行动增加商户信心，为市场稳定发展做铺垫。办法总比困难多。正因如此，华南城一天比一天繁荣，一年比一年强大。

    第四剑：“富商”——持续举办“会议展览活动”

    “天瀑剑”，一把双头剑，忽攻忽守，用剑者必须很专注，形形款款，变化无穷。各类会议展览活动，是华南城营商举措中最活跃也是最立竿见影的部分。

    为了保证开业的商户有持续、稳定的生意，华南城频繁举办各类专业展会、生意红娘订单见面会以及各类创意主题活动与促销活动。在华南城，会展型运营已成为一种常态化的经营方式。中国（深圳）国际工业博览会、中国—东盟轻工博览会、中国港台商品交易会等由政府搭台、采取市场化运作的各类国家级展会，已成为各地华南城的“年度盛典”。通过自主办展，吸引各界客商，帮助华南城商户找到新的货源与买家资源，补充商品结构，充分发挥了会展业的“聚合效应”和“引擎效能”。以今年在南宁华南城举办的第12届中国—东盟博览会轻工展为例，吸引了25个国家和地区如越南、泰国、缅甸、印尼、柬埔寨、老挝、马来西亚和来自“一带一路”沿线国家优质的特色产品前来参展。短短4天时间，客流量达150万人次，车流量13.5万辆，意向成交金额45亿元人民币，现场成交金额9.5亿元人民币。取得了重大的经济和社会效益。

    第五剑：“拓商”——领先搭建“生态电子商务平台”

    “舍神剑”，一把开山劈石的大剑，代表重建新生。互联网+时代，没有电子商务，意味着“无商可务”。华南城联合腾讯、马可波罗网，全面打造的B2B、B2C、O2O的全渠道生态电子商务平台，是其营商举措中的重中之重。

    近些年来，随着中国一跃成为仅次于美国的电商大国，越来越多的企业意识到电商冲击下实体零售业谋转型乃是大势所趋，然而多数却流于形式，或投入甚巨而收效甚微。而华南城却巧妙地结合了自身的资源优势，反向观察到电商企业对未被满足的实体需求，如仓储、物流等配套设施不足，于是领先全国，独创了“实体+网络+物流+配套”的“四位一体”商业模式。率先布局以“互联网+实体市场”为特色的B2B平台——华南城网，“真正工厂直销”的零售电商网站——奥莱购，并同步建设以“集成产业链服务”为亮点的——华南城电商产业园，加快建设升级“云仓”服务后的——华南城乾龙物流园，同时持续完善其一站式综合配套服务平台。通过华南城的实体与网络资源，乾龙物流的全国化仓储物流配送，打造电商运作良性生态圈。尤其是进入2014年以来，随着华南城与腾讯、马可波罗网三方战略合作关系的达成，三方以各自的资源优势，开展华南城O2O商业模式的新探索，为华南城商家提供更高效的线上线下一体化商贸服务，共享商贸流通覆盖全球的规模优势。

    第六剑：“扶商”——悉心构建“综合配套服务平台”

    “日月剑”，两把相连的字母剑，时而双剑时而成一体，攻击范围可大可细。七剑中最亮的一把，且越使用越耀眼。华南城的综合配套服务平台，即为此剑。

    为了更好的服务商户，华南城坚持为入驻商家提供一站式的经营、商务与生活服务，相当程度地解除了入驻商户的后顾之忧。不仅为商户提供优质的酒店公寓、中西餐饮、休闲配套服务，更将市场交易、产品检测、信息咨询服务、金融服务、人才交流与培训服务等融为一体，并以最优惠的条件引进国家级产品检验检测机构、研发设计机构和财会、法律、税务、广告、策划、媒体等中介服务机构进驻，让商户的多数问题在华南城内得到“一站式”解决。对于解决当地就业、促进地方经济发展和提高产业现代化标准、创造生活消费新方式以及提升城市现代化服务功能等方面，都将是一个巨大的促进！

    第七剑：“安商”——专业规范“综合物业管理”

    “竞星剑”，短身，电光火石之间，出剑神速，迅雷不可目睹，距离越近攻击力越强。既可用来攻袭，亦可用于防守。正如华南城的综合物业管理。

    深圳第一亚太物业管理有限公司成立于2003年，注册资金5000万元，是华南城集团旗下全资子公司，国家一级资质物业服务企业。目前公司业务范围辐射深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地，业务类型涵盖购物广场、商业区、写字楼、住宅区、专业批发市场等，在管物业面积逾6000万平方米。

    在过去十余年的发展历程中，第一亚太物业始终坚持以一流的物业管理方式、一流的服务质量为各地华南城提供优质的物业服务。经过多年的发展以及物业管理行业高水准的市场检验，第一亚太物业通过企业管理与各地华南城管理实践的结合，形成了一套适应市场经济和自身发展需要的企业管理模式，而且经过多年的发展积累，聚集并打造了一支具有现代管理理论知识及丰富实践经验的人才队伍，致力于成为亚太地区具有影响力及品牌知名度的专业物业管理公司。无论是在市场管理上，还是资源调配上，都尽力为商户提供便利，尤其是这些年间，它的24小时保安巡查、多样灾害保险设施，充分保障了商户可以在这里经营无忧。

    以上一系列基于市场繁荣、服务商家的营商举措，让商户由衷地感叹：没有钱没关系，没有客户资源也没关系，华南城几乎什么都为你准备好了。一句话，在华南城几乎是可以无本和无忧创业。

    一家骨子里透着社会责任感的企业

    华南城是一家典型的与当地经济发展、民生改善共生共荣的企业，骨子里透着社会责任感。华南城的进驻，引起规模的庞大、业态的丰富，可以较为显著地解决当地的就业问题。譬如，未来南昌华南城3万商家开业运营时，按1户商家雇佣4个人，包括创业者本人就将达到15万人的就业人数。而整体建成后的南宁华南城，将会有8万多家企业入驻展开业务和交易，支持15-20万人在园区工作和生活，年交易额达到1000亿人民币，为当地政府带来超过10亿元人民币的财税收入。

    华南城不同于房地产，房地产的开发商走的是“轻资产模式”，赚钱后就走，风险也与REITs(房地产信托投资基金)、私募基金等金融机构来分摊，而养老、教育、社会管理和解决创业就业等问题均交由政府，华南城则坚持重资产运营模式，一方面通过大量的自有资本投入，长期持有50%以上物业，仅出售少量物业给有需要的经营者；另一方面，通过大量的兴市旺市举措，提升物业、区域以及城市的价值。华南城的本质是为培育产业集群服务的，是为提高当地经济的配套能力、降低制造业成本服务的。华南城的成功，意味着当地经济整体性的新一轮跃升，这正是全国许多省、市特别青睐、争相引进华南城的原因所在。

    八城联动，华南城因实干遍地开花

    十多年来，依托深圳华南城的成功经验，华南城模式已在全国遍地开花，覆盖深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八座国家级战略发展城市，成为国际商贸物流行业的创新典范。与此同时，华南城也培育和孵化了一系列能够代表其“实干”精神的全国连锁品牌，它们包括：第一亚太物业、乾龙物流、华诺建筑设计院、好百年、华南城网、华南城电子商务产业园等。华南城“稳商、扶商、富商”的经营理念，也传播到各地，与商户之间连结成了一个紧密的利益共同体，成就双方共同的“事业”与“实业”的辉煌。

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