一线城市楼面价上摸一年最高 房企联合拿地增多

土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化。昨日，中指院发布“中国300城市土地市场交易情报（2015年1—3月）”显示，2015年一季度，受春节假期及全国“两会”等因素影响，房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，出让金下降超四成，不过住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%。

主要城市供地放缓致使成交量整体下降。一季度，全国300个城市共成交土地4849宗，同比减少36%，其中住宅用地1412宗，同比减少42%。土地平均溢价率9%，较去年同期下降4%，住宅类用地平均溢价率10%，较去年同期下降4个百分点。受成交量价下跌影响，主要城市出让金以同比下降为主。全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。其中，住宅用地出让金总额为2676亿元，同比减少47%。

成交楼面均价在年初上涨后逐渐回落。一季度成交楼面均价为1262元/平方米，同比下降5%，但住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%，为1849元/平方米。其中，一线城市3月楼面均价为13429元/平方米，环比增长129%，同比增长147%。“一季度一线城市楼面均价8254元/平方米，达到2014年一季度以来的最高值。”中原地产首席分析师张大伟表示。

拿地节奏可以看出企业对市场的判断。从去年9月开始，20大房企中部分企业已经再次出现在土地市场，尤其对一线城市的住宅地块的争夺十分激烈，万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地。同时，由于重点城市地价偏高，大体量地块的开发建设对房企综合实力要求较高，联合拿地的现象日渐增多，大型房企的“强强联合”在竞拍中占据明显优势。

中原地产首席分析师张大伟认为，4月土地市场竞争将更加激烈，北京近日挂牌数宗高总价土地，石家庄市国土资源局也在2015年首次挂牌出让6宗地块，“一二线土地市场将可能集中出让土地。”

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