碧桂园首季销售大跌44% 与平安合作短期难见成效

4月8日，碧桂园控股有限公司公布，截至2015年3月31日止三个月，集团共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%;合同销售建筑面积约278万平方米，同比下跌43.03%。

3月单月，碧桂园实现合同销售金额为62.7亿元，环比增长13.59%，同比微降3.54%;合同销售建筑面积100万平方米，环比增长10.01%，同比微涨7.53%。

据碧桂园总裁莫斌早前透露，今年该公司销售目标定为1350亿元。照此推算，碧桂园第一季度仅达标13.13%。

对此，碧桂园战略发展部相关人士对观点地产新媒体解释称，第一季度公司整体新项目和存货推货量都比较少，公司集中推货节点会在三四季度。

该人士还表示，公司暂时不会因330新政的出台而调整价格和推货策略。据了解，2015年碧桂园推货量为2200亿元，其中包括新推货量为1200亿元，去年滚存货量1000亿元。

在3月11日召开的2014年全年业绩发布会上，碧桂园首席财务官吴建斌曾公开表示，公司继续将深化打造社区作为整个业务推进的中心，然后在这个社区里面，随着互联网的这种现代手段的运用，碧桂园还会在里面增加一些内涵。

“从长期来看，如果讲社区文化、社区理财、社区保险等等落地的社区，我们的社区可能会做得更好。”

时隔逾半月之后，吴建斌谈及的愿景得到正式落实。4月1日晚间，短暂停牌的碧桂园公告确认，中国平安附属公司中国平安人寿同意以认购价每股2.816港元认购公司22.36亿股新股份，禁售期1年，涉资62.97亿港元。

在认购完成后，中国平安透过中国平安人寿持有碧桂园经认购事项扩大后已发行股本的约9.90%。这意味着，中国平安将成为碧桂园第二大股东，股权仅次于杨惠妍的53.60%。

对于创始人家族持股占绝对优势的碧桂园集团而言，此次破天荒引入中国平安的入股并成为其第二大股东，正是为其深化打造社区铺路。

据碧桂园方面介绍，两间公司可联手对接及开发集团逾200个现有项目，以及这些项目涉及的逾35万户业主的社区资源，藉此加强社区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

中国平安也表示，未来和碧桂园将在社区金融领域展开合作，为社区客户提供相应金融服务。

不过，在多家研究机构看来，短期内，碧桂园与中国平安的合作并不能得到很好的体现。美银美林发表报告指，从战略上而言，认为碧桂园引入中国平安成为主要股东，属正面消息，但短期内效益可能不大。

申银万国也表示，碧桂园引入平安人寿成第二大股东，但协同效应短期内难以显现，反而由增发导致的摊薄效应会在2015-2016年间有所反映。

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