高就业率带动美国房地产市场 房产成交量上升

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，简称FHFA)周三(4月22日)公布的数据显示，美国房地产价格涨势超过经济学家2月所预期。美国就业率创下7年来最高水平，美国民众因此更有信心投资房地产市场。

房地产价格经季节性因素调整后攀升0.7%。而此前外媒经济学家们预测将会有0.5%的增长。

房地产市场需求受消费者信心提振攀升至8年来最高水平。一项美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指数显示，2月房地产成交量达到了自2006年以来的最高水平。而美国家庭住房总数在2014年末上升至200万，也达到九年来最高。

富国银行(Wells Fargo Securities)经济学家Anika Khan表示，“如果劳动力市场继续强势增长，我们将会观察到更好的家庭住房数据。就业是房屋需求的关键因素。”

2月和3月份失业率保持在5.5%的水平，美联储认为该水平即“完全就业”，代表每一个想要工作的人都能找到一份工作。而根据美联储上月的预测，失业率可能在年末下降至5%左右。

FHFA指数显示，美国平均房价2月较去年同期上升5.4%。房价水平较2007年3月的最高值低2.9%，与2006年1月的水平相当。

包括加利福尼亚、俄勒冈、华盛顿在内的太平洋地区，平均房价较去年同期攀升6.9%。而包括纽约、新泽西、宾夕法尼亚在内的中大西洋区增长幅度最小，较去年同期增长2.6%。

经济学家另有一项数据来观察房价变化，该数据可以显示房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之间贷款或者抵押独立房产转账。这是一项二手房交易追踪数据，可以显示同一座房屋的价格变动。经济学家认为该数据会比平均房价更准确的显示房地产价格的变动。

FHFA报告并没有提供房屋价格的确切数据，而全国房地产经纪人协会的数据则显示，2月美国房地产价格中值在202600美元。

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