一季度商品房成交量同比下降 降幅较1-2月份收窄

央行今日公布《2015年第一季度中国货币政策执行报告》，报告提出，第一季度，全国商品房成交量同比下降，降幅较1-2月份收窄，70个大中城市房价同比下降的城市个数增加，环比下降的城市个数减少，房地产开发投资继续回落，房地产贷款增速小幅回升。

房价同比下降的城市个数增加，环比下降的城市个数减少。2015年3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格均同比下降，下降城市个数比上年12月份增加2个，环比下降的城市有50个，比上年12月份减少16个。二手住宅价格同比下降的城市有69个，比上年12月份增加2个；二手住宅价格环比下降的城市个数有48个，比上年12月份减少12个。

商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅较1-2月份收窄。第一季度，全国商品房销售面积为1.83亿平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份减少7.1个百分点，比上年全年扩大1.6个百分点。商品房销售额为1.2万亿元，同比下降9.3%，降幅比1-2月份减少6.5个百分点，比上年全年扩大3个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.1%和83.7%。

房地产开发投资继续回落。第一季度，全国完成房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%，增速比上年全年回落2个百分点。其中，住宅投资11156亿元，占房地产开发投资的比重为67%，同比增长5.9%，增速比上年全年回落3.2个百分点。全国房屋新开工面积为2.4亿平方米，同比下降18.4%，降幅比上年全年扩大7.7个百分点。全国房屋施工面积为58.4亿平方米，同比增长6.8%，增速比上年全年回落2.4个百分点。全国房屋竣工面积1.7亿平方米，同比下降8.2%，而上年全年为同比增长5.9%。

房地产贷款增速小幅回升。截至3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为18.4万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21.4%，比上年末高0.1个百分点。其中，个人住房贷款余额为11.2万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末高0.3个百分点；住房开发贷款余额为3.5万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末低0.2个百分点；地产开发贷款余额为1.5万亿元，同比增长30.6%，比上年末高4.9个百分点。第一季度，新增房地产贷款9935亿元，占各项贷款新增额的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点。

2015年《政府工作报告》提出，要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，全年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套。截至3月末，全国保障性住房开发贷款余额为1.3万亿元，同比增长64.3%，增速比房产开发贷款高42.1个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，已按进度发放住房公积金贷款802亿元，支持了82个城市的359个保障房建设项目，收回贷款本金335亿元。

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