二季度一线城市成交将渐入佳境

一季度房企业绩不乐观业绩前20名企业仅6家实现同比增长

纵观大势

4月29日，保利地产公布，2015年一季度公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米，同比分别减少30.5%和27.4%。“招保万金”中的招商地产公布的一季度季报也显示，实现营收60.05亿元，同比下降17.18%。

业绩下滑主要受大环境影响

对于一季度业绩的下滑，两家龙头房企给出的答案几乎相同，都指受季节因素影响，当期新推货量不足、结转面积同比减少，同时也受市场整体下滑的大环境影响。

公开数据显示，2015年第一季度，合同销售额前五名的除了保利之外，其他四家房企是万科、恒大、绿地、中海，其销售额分别为460.6亿元、305.4亿元、264.3亿元、258.1亿元，同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%。由此可见，除了恒大之外，排列前五的房企销售业绩均为负增长。

事实上，一季度业绩下滑的远不仅这几家大企业。克而瑞研究中心的数据显示，2015年一季度，业绩前20名的企业中仅有6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑。

4月54个城市成交全面上涨

虽然一季度房企普遍业绩不理想，不过，进入4月以来，市场却有明显回暖迹象。

中原地产的数据显示，4月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为24.177万套，比上月的22.8万套上涨幅度达5.8%，同比涨幅更是高达22.5%。从不同级别城市看，一线城市比3月上涨幅度达14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达7.3%。三、四线城市并不乐观，整体市场走势出现明显的分化趋势。

与此同时，楼价也止跌回稳。中指院近日发布的百城房价指数显示，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/m2，环比仅微跌0.01%。北京、上海、深圳成交回暖明显，甚至出现久违的“日光盘”。

不过，值得关注的是，三、四线城市的成交却大幅下跌，跌幅高达26%。业界指出，这种情况表明，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。中信证券的研报则认为，尽管此前相当数量的三、四线城市供给过大，房价依然面临下降压力。可是，到了2015年4月，这样的问题已经充分暴露，且很难再继续恶化。预计三线城市市场的复苏虽然会晚于一、二线城市，但这种复苏仍然会到来。

事实上，这种复苏已在“五一”的成交有所体现。从全国主要的54个城市“五一”签约量看，整体数据明显上涨，其中一线城市签约套数达1467套，相比去年同期上涨幅度达40.25%，二线城市也上涨了21%。

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