十大重点城市土地收入大幅下调 供应减少成主因

2015年上半年即将结束，北京在内的全国十大重点城市土地收入大幅下调。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿，而这一数值比2014年同期的4852.99亿同比下调幅度达到了47.5%。从不同城市看，一线城市除上海外，下调明显，其中北京同比跌幅达到了46.2%，深圳跌幅达到了80%，广州跌幅也达到了61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是主要城市出现成交减少的主要原因，包括北京等主要城市，虽然出让土地大部分成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。以北京为例，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

另据张大伟介绍，目前全国市场已经呈现出明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

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