上市房企净负债率创5年来新高

近日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2014年，房地产行业收入增速放缓，行业负债水平仍处高位，净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的最高点。

报告显示，2014年，上市房企各项重要指标仍处于上升趋势，如资产总额均值为447.88亿元，同比上升23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比上升24.45%；房地产业务收入均值为95.75亿元，同比上升3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。

从增速上看，2014年的各项规模指标中，除了净资产均值以外，其余三项指标增速均有不同程度的下滑。其中，总资产均值、房地产业务收入均值和营业利润均值同比增速分别下滑0.91、42.64和2.76个百分点。

总体来看，房地产上市公司规模仍处于稳步增长过程中，但增速已经进入下降通道。

与此同时，房地产行业负债水平仍处高位。从长期负债比率来看，2014年房地产上市公司资产负债率均值为65.75%，较2013年微降0.06个百分点；而净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的最高点。从短期负债比率来看，房地产上市公司流动比率均值为193.00%，较2013年回升2.85个百分点；经营活动现金流持续为负且普遍恶化，现金流动负债比率均值再下降3.50个百分点。

某网媒负责人表示，房企高负债率和低利润率是近年来房企的趋势。随着土地，建材成本的走高，以及调控政策的长期化，这一趋势将成为常态。

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