7月起出租房屋要交税郑州房租涨价已无疑问

发布时间：2015-07-07 09:23 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]房东：逃税是不用想了，交税就涨价租客：这是让低收入个体户集体撤离的节奏啊我租你房，你付我钱，本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱，签了租房合同即可。可是从7月1日起，出租房屋要踏上交税之路，多数人称“吃不消”。业内人士认为，羊毛出在羊身上...

房东：逃税是不用想了，交税就涨价

租客：这是让低收入个体户集体撤离的节奏啊

我租你房，你付我钱，本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱，签了租房合同即可。可是从7月1日起，出租房屋要踏上交税之路，多数人称“吃不消”。业内人士认为，羊毛出在羊身上，抬高房租已无疑问。

□东方今报记者夏萍

【市民】

◎房东发愁：合同没到期税要自己交

“又要多交税了！”得知7月1日起开始正式施行《河南省房屋租赁管理办法》，郑州市民韩女士的第一反应是收入要受影响了。她在郑州桐柏路与棉纺路交叉口有个面积为50平方米的小门面，每月可收得租金上万元。若从这笔收入中拿出一部分交税，她有些不情愿。

和韩女士有同样心情的房东不在少数。市民冯先生在郑州市博颂路与索凌路交叉口附近有一个门面房，60平方米，按照每月租金6000元签了两年合同。可合同还没有到期，税收就来了，冯先生一时又没办法涨房租，这亏只能自己吃了。冯先生说，一旦交税，那相关费用自然会转嫁到租房人的身上，合同结束后立马会涨房租，“同样的房子多了一两千元，租客肯定跑了”。

◎租客烦恼：这税肯定要加到我头上

“房东不是傻子，这钱最终还是得由我们来负担。”在东风路与天明路交叉口做化妆品生意的陈小姐，断定商铺合同到期后，房东一定会给她涨房租。

“房租是我们干个体最大的压力，多年培养起来的相对稳定的客户群，如果换地方就丢了。”说到这儿，陈小姐满脸愁容。

◎中介害怕：加重了负担，客户恐将流失

以前，出租房屋只需要通过房屋中介或在商铺门前挂上转让通知，现在，却需要房屋中介或者出租个人去相关部门备案，多数中介公司都表示不愿意主动这样做。“这样既增加了工作量，还加重了租客的负担，客户恐怕会流失。”一位进入房屋中介行业近4年的工作人员担忧地说。

【算账】商铺月租5000元年交税2.22万

郑州市民李先生质疑，“我自己花钱买房，租出去回本，凭啥要交税？”

李先生几年前曾在北环路与文化路交叉口的一家商务楼花100多万元购买了一处50平方米房产，当时产权只有40年，除去盖房子和内部装修的3年，产权只有37年。之后，李先生把房产交给物业负责出租。

李先生计算了一下，如果他每年想得3万租金，刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费，那每月租金应在5000元以上。

据相关资料显示，出租一套商业用房的综合税率约为37%。那么，按照月租5000元，一年签一次合同，李先生每年至少要交22200元的税。

一交税，以5000元的价格租出去一定赔本，李先生称商铺必然会涨价。可是租金那么高，房客吓得“望而却步”，如果房屋闲置，对自己也是损失。如此恶性循环，势必会釜底抽薪，造成经济打击。

【调查】由于合同限制商铺普遍未涨价

对于出租交税的问题，不管是房东还是房客，都持反对声音，有商户调侃：“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊！”也有商户说：“一直在为各种税奔波，现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族，限制以买房投资、租房收益为目的的炒房族。

记者通过走访发现，政策虽已出台，但目前商铺房价并未有上涨趋势，这主要是因为房东与房客之间签有合同，大多都是一年至三年。但是多数房东表示，一旦交税，房租势必会涨。

同时，记者了解到，如果是企业出租或者是个人出租非住宅，是很难避税的。商铺出租，多少租金、多长时间，相关部门对此都有账可查。

■专家说法

税务部门比较容易掌握商铺租金的情况

“用于商铺的房屋出租税收较好征收，租客将房屋进行商用，税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为，如果出租房屋税成功执行，那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上，造成租房价格继续上涨。因为，现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的，比如小户型住宅、门市房，目的是赚取更多的利益，所以这些房主不会自己承担出租房屋税。