华南城：一座从深圳走向全国的行业标杆

    作为中国四大一线城市中最为年轻的一座，35周岁的深圳在世界城市发展史上也拥有瑰丽的光环。然而探究深圳城市快速发展的根源，更可从单一的企业经济体上窥斑见豹。

    深圳华南城，十年大城出于平湖。

    在深圳跨入新世纪、改革开放日新月异的十余年时间里，因深圳改革开放红利而发轫，坐拥“一带一路”核心交通枢纽，“前海后陆”的自贸区全新战略格局春风又阵阵吹来，华南城经历了从一片荒芜到260万平方米成熟大城、从鼎立深圳一隅到布局全国八城的华美蜕变，如今已成为中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者，巨型综合平台运营商和综合服务提供商。

    华南城模式向全国延伸，往往成为一方经济的重要增长极，贡献巨大税收、增加数万人以上的创业机会、解决几十万人的就业、提升周边的投资环境、降低交易成本、提升城市商贸水平和现代服务业竞争力等等不一而足。

    探究华南城的“城长”之路， “速度”、“包容”、“创新”、“生态”，这四个烙着深圳城市基因的词汇，或许可以成为解读之匙。

    与深圳共同成长的“速度”

    “三日一层楼”，是在深圳特区早期发展历史上关于时间与效率的典范。这种“速度”，源于中国960万平方公里大地被压抑了数百年的市场发展渴求。在当时的南方，大有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”之势。而深圳华南城的诞生与兴旺，同样也是以此为契机。

    2002年12月，正值中国加入WTO之初，跨国公司加速向中国转移生产基地，包括深圳在内的珠三角成为首选地。那一年，商务部对珠三角3000家外商（53%为制造业）的调查显示，有68.3%表示会增加在华投资。

    那一年，香港几位实业家经过一番考察调研后，发起成立华南国际工业原料城(深圳)有限公司。珠三角地区对工业原材料的巨大需求，将华南城的恢宏巨制从蓝图变为现实。2003年11月，深圳华南城破土动工，以“为今人奋斗，为来者前驱”的精神开始了拓荒之路。

    “几处早莺争暖树，谁家新燕啄新泥。”彼时，应时而生的深圳华南城定位为“国际工业原料交易中心”。它把涵盖珠三角十几个主要行业的生产企业所需的工业原料，规划在纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装及五金化工塑料等五大交易中心进行集中展示与交易，同时提供相应的仓储物流配送服务，从而使制造业企业可以轻松地实现一站采购和物流配送服务。

    简单的思路、务实的操作，不仅降低了企业采购成本和交易成本，降低了生产企业的库存、资金成本以及经营风险，同时，还起到了提升整个产业和地区竞争能力的作用，获得了巨大的市场成功。

    而这样的巨变，自2007始，经华南城这只“妙手”，已在全国遍地开花，覆盖深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八座国家级战略发展城市。

    营造和谐共赢的“包容”

    “来了，就是深圳人”，这样一句在深圳街头随处可见的平凡话语，是否曾令初来此地的你，怦然心动？深圳，作为一个外来人口超过80%的全国最大的移民城市，“包容”一词已成为其文化的最大吸引力和向心力。

    正是由于这样的兼容并包精神，才使得华南城这一个港资背景的企业，自2003年始连续11年被列为“深圳市重大建设项目”，享受重大项目各项优惠政策及政府各项申报工作的直通车服务，从而有效地促进企业的高速发展，于2009年在港交所主板市场正式挂牌上市。 

    而华南城也同样以其自身的诚信勤勉和砥砺奋进，以空前的创业、就业空间，税收与财政贡献，反哺政府与社会。长期以来，正如其“诚信、和谐、共赢、分享”的企业经营理念所示，华南城坚持为入驻商家提供一站式的经营、商务与生活服务。

    在招商运营的初期，华南城就深知市场要繁荣发展，首当其冲就是与客商建立犹如“水”和“鱼”的和谐、共赢关系。为了将“水池”做得更深、做得更好，吸引更多的“大鱼”，华南城努力搞好配套服务，最大限度地解除入驻客商的后顾之忧。

    华南城已获国家和地方批准的保税监管仓，可为商家提供利益保证。国外的产品进保税仓，不用一次性交付关税，而按销售的多少交税。合资企业生产的出口转内销原材料进保税仓，也不用到国外转一圈再卖回国内，只需在仓内办好手续即可投放国内市场，大大降低物流周转成本。

    此外，华南城对商会、工商、检疫、通关、通讯等配套设置给予相当优厚的入驻条件，凡是商户需要的华南城就吸引过来，与这些机构建立共赢关系。《2011深圳市龙岗区平湖街道办课题调研报告》中，这样评价华南城：华南城是名副其实的创业者乐园，尤其是低起点创业者的天堂。华南城在所有的经营和服务中，始终坚守一个宗旨：“首先帮助商户成功，然后自己成功”。为帮助商户赚钱，华南城可谓是不计成本、不遗余力。

    还记得开业初期最艰难的时刻，华南城里门可罗雀，鲜有人烟。华南城就主动请行业领导献计献策，一旦看准即刻投资兴建，一是主动走出去，在项目周围常年增设户外广告、LED广告等；二是积极请进来，增设数十台免费车全城接送往来客商，吸引人流，带动人气。对于入驻的商户，公司不仅会提供优质的营商环境，更在市场运营、宣传推广、渠道拓展、资源整合、活动展会等方面加大力度，帮助入驻的商家吸引客流，协同发展。

    为创造优质的营商环境，深圳华南城启动了园区形象升级工程，加大投入，顺利完成了华南城“亮灯工程”、园区广告牌升级更新以及一期市场楼体画面更新，整体提升了深圳华南城的品牌形象。一流的购物环境，不仅让商户觉得舒心，更让前来消费的顾客感觉在旅游，大大增强了消费者选择华南城购物的欲望。

    在市场推广方面，华南城每年斥巨资宣传，一方面充分借助主流媒体的传播力量，发布广告资讯；另一方面，启动全国“八城联动、协力推广”的宣传策略，让华南城品牌植根于商家与消费者的心中。

    在整合资源、帮助商家拓展销售渠道方面，深圳华南城依托自身浑然天成的“生意红娘”资源优势：旗下海量优质的卖家资源与买家资源、商品资源与意向订单资源，以及华南城网与华南城电子商务产业园搭建的一站式服务电子商务交易平台资源，乾龙物流“货通全国”物流配送平台资源，在探索如何利用这些线下、线上的资源为广大商家提供更优质、更全方位的服务之时，深圳华南城创新打造了一个为广大采购商、供应商构筑共赢的平台——供采对接会专业云平台。通过介入商户层面的资源整合，集结优势商户力量，建立常态、高效的供采对接通道，形成高效便捷的采购供应解决方案，提升华南城综合运营体系价值。

    一系列基于市场繁荣、服务商家的营商举措，让商户对行业资深课题调研人员由衷地感叹：没有钱没关系，没有客户基础资源没关系，华南城几乎什么都为你准备好了。一句话，在华南城几乎是可以无本创业。

    融入成长血脉的“创新”

    2015年5月召开的中共深圳市第六次代表大会上，市委书记马兴瑞在市委工作报告中首次提出将深圳建设成为 “现代化国际化创新型城市”。把“创新”作为深圳的城市特性提出来，更加表明了创新之于深圳的重要意义。而华南城之所以能够从过去的“规模之城”迈向今天的“品牌之城”，正是由于“创新”一词，已融入其发展的血液。

    市场是瞬息万变的，只有持续握准市场变化的脉搏，企业才能焕发持久、旺盛的生命力。华南城的创新转型，发生于2007年。

    彼时，世界经济格局悄然演变，珠三角发展进入高成本时代，制造业企业开始进行产业转移，寻找一条新的迁徙路线。本就是在国家发展大势下应运而生的华南城，再次迎着市场大势调整业态布局，由“工业原材料交易中心”，升级成为“综合商贸物流服务平台”。

    华南城产业链由单一的工业原材料供应市场，扩展到集“综合商贸市场、综合商业配套、仓储物流配套、物业管理配套、生活配套、电子商务和会议展览等核心业务，涵专业市场、商业物业、商务写字楼、休闲、娱乐、餐饮等多种商业形态的“球形组合”。

    高端住宅可以带来大量稳定的高端消费人群；商业物业作为重要商业设施，提供购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费平台；写字楼则带来大量高端商务人群；星级酒店汇聚众多商务客流。这些差异化的人流和消费需求，形成各自不同的生活消费圈，这些不同圈层的组合，形成了一个良性互动的球体经济模式，将项目的效益进行最大化的整合，使其迅速在“华南城”商圈获得新兴的商业霸主地位。

    华南城的创新远不止于此。“互联网+”的概念，在近年来风行全国。其实关于“互联网+”，华南城早在2012年就开始探索——建立华南城网，把线下产业、产品、项目推到线上，拟打造一个网上华南城集群服务平台。2013年5月，华南城启动“实体+网络”运营模式，成立南城电子商务服务联盟。2014年1月，华南城又与腾讯签订战略合作协议，双方拟在电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流等领域展开线上线下一体化商贸合作。同年9月，华南城又与中国领先采购交易平台——马可波罗网正式启动战略合作，入股马可波罗网拟打造中国最大的中小企业O2O生态产业链。

    “和马可波罗网牵手合作，对于华南城转型升级意义重大。”在2014年与马可波罗网战略合作的新闻发布会上，华南城执行董事兼首席财务总监冯星航表示，与马可波罗网签订战略合作协议，将助推华南城“实体+网络”商贸生态圈发展，双方优势能够很好地互补。记者获悉，马可波罗拥有1200多万中小企业注册用户，是中国领先的采购交易平台，与马可波罗网及腾讯战略合作，对于定位覆盖全国实体大型综合物流和商品交易中心的华南城而言，是其转型升级的重要信号。

    在借网转型升级的同时，华南城还吸引了诸多电商企业进驻，国内知名电商企业（如有棵树、赛维、通拓、环球易购等五大巨头）抢滩华南城，目前已入驻园区国内知名电商企业近150家。

    “中国电子商务示范园区”、“深圳市创建电子商务产业园示范单位”……各种荣誉纷至沓来，华南城的“互联网+”升级之路成效初显。

    聚合百业旺盛生长的“生态”

    如果说“创新”是深圳这座城市的定位，那么“生态”就是指这个城市中相关的配套环境。目前，深圳除了华为、腾讯、万科、华润、招商银行等覆盖各领域的“参天大树”，还有着超过50万家犹如处于创新期的中小企业“新苗初萌”，种类参差多样，互为依存，成就深圳经济生态的“天然林”生命力旺盛。而对深圳华南城的科学规划与战略发展而言，以下几点“生态”特色尤为重要：

    第一，产业生态。如今的深圳华南城，既是制造业集成采购基地，也有服务业高端体验大本营；既一站式的汇聚了各类传统线下零售产业，也悄然凝聚了互联网B2B、B2C、O2O产业；既有新业态、新模式，也汇聚了一批转型发展中的深圳老字号企业。以好百年家居为例，受惠于深圳华南城良好的“实体+电商”产业生态及成熟的综合物流服务，其最终选址在深圳华南城建设总建筑面积31万㎡的深圳最大家居主题购物中心，就是在这里找到了“店商”与“电商”的融合，即将迎来产业爆发点。

    第二，品牌生态。随着华南城的业态门类的丰富和完善，吸引了以星巴克、维也纳酒店、时代金球影城、苏宁易购、杰克琼斯等为代表的各行各业逾千家国际知名品牌纷纷抢滩进驻，大牌带来的人气分享，也使商家的生意越来越兴旺。深圳华南城已成为一个巨无霸般的超级“聚宝盆”，源源不断的财富从中流淌而出，成就了无数创业者的事业梦想。华南城的商户们常说，在华南城，百万富翁不胜数，千万富翁一大堆。以深圳华盛奥特莱斯为例，开业三年多，其营业额以60%的年增长率快速递增着，像国内一线某品牌旗舰店，高峰时单日营业额高达近30万。

    第三，金融生态。深圳华南城云集中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行等金融机构，以及保险、保理、财税、证券等各类金融企业，同时与江苏银行、杭州银行等服务机构达成长期战略合作，未来更将使互联网与金融服务相结合，为入驻企业提供“量身定做”的完善资金配套方案及供应链融资服务。

    第四，环境生态。历经十余年的拼搏与奋斗，如今，深圳华南城的“大城”商圈已成，徒步走在深圳华南城的街道上，感觉这里更像一个独立完整的“小镇”，视野辽阔，道路宽广，景色宜人。以华南城西大门为主入口，国际大道为中轴线，已悄然形成了一座“餐饮娱乐主轴不夜城”， 24小时的营业服务将白天的繁荣延续到夜晚。从国际大道向内漫步，有清远佬、七天连锁酒店、上岛咖啡、圣保罗巴西烤肉、掌柜私房菜、永和豆浆大王等组成的休闲饮食文化长廊。坐上免费环保的观光小火车，穿行于华盛奥特莱斯及各大交易广场，还可去汇集了Gucci、Prada、Burberry、Armani、Miu Miu等来自欧洲的各大奢侈品牌，手袋、 钱包、皮带、服装、配饰的奢侈品集合店——欧瑟名品馆购物。价格常年在6.5折-8折不等，部分低至4折起，比去香港买更实惠、更划算。在“城”里，坐上儿时梦里的小火车，享受娱乐、休闲、徒步、购物、美食。“城”美，心情也美。

    1980-2015,35年的时间，深圳从“一个贫瘠不已的边陲小镇”，崛起为“一座千万人口的现代化大都市”。在中国社科院刚刚发布城市蓝皮书《中国城市发展报告NO.7》中，深圳健康发展指数排名第一。在深圳经济特区35周年之际，深圳以其特有的开拓进取精神在不断地改写着城市的名片：从“深圳速度”到“深圳质量”，“从山寨之都”到“创新之都”，从“深圳制造”到“深圳智造”。

    2002-2015，10余年的时间，华南城同样从零起步，从龙岗的一片荒地上建设起今天中国综合商贸物流领域的航母，成为华南城全国战略的“窗口”和“试验田”，同时孵化出华盛奥特莱斯、乾龙物流园等可覆盖全国的连锁品牌，成为华南城创新精神的代表。而随着“前海后陆拓展区”的启动，清平高速二期通车，地铁10号线动工建设，平湖火车站改造重启，平湖金融基地蓄势崛起，一系列利好因素预示着，华南城的区位、金融、物流、商业等的优势日益凸显，拥有良好创业成本优势的深圳华南城将迎来巨变，它的这种创新的生态配套环境，将日益适于当前李克强总理提出的“大众创业，万众创新”。

    当前，华南城正在重点擦亮华南城电子商务产业园、国际饰品博览中心等多个优秀的全国连锁品牌，并致力于在跨境电商、智能硬件、互联网金融、信息服务、文化创意等多个行业领域建设重大项目和高成长性项目。此外，华南城“大型现代城市综合体”探索亦日渐成熟。不久的将来，深圳华南城还将为区域再添标杆，兴建超五星级酒店以及配套更加完善的中央商务CBD，为华南城的商贸及休闲旅客提供一个国际化商务休闲空间。可以预见，华南城这些新规划、新产业，必将汇聚超强人气、创造丰富多彩的都市生活，在其自身领跑商贸市场的同时，也在很大程度上影响着人们的生活方式，实现商贸营运和消费模式的真正升级换代，有力推进城市综合功能升级。

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