河南省住建厅长：县级城市去库存压力较大

　　河南省住建厅厅长裴志扬26日在郑州就该省商品房库存情况表示，“个别省辖市市区和三分之一左右的县级城市住宅去库存周期超过18个月，县级城市去库存压力较大”。

　　裴志扬是在河南省十二届人大五次会议举行的记者会上，作上述介绍的。

　　他介绍，2015年河南省房地产市场运行总体向好。虽然上半年受经济下行压力等各种因素的影响，房地产各项主要指标运行低迷，增长缓慢，但随着省政府相关意见措施的陆续出台实施，下半年全省房地产开发投资、新开工面积和施工面积均出现较快增长，商品房价格保持稳定。

　　“从库存情况看，库存增速减缓，但区域分化进一步加大。截至2015年12月底，全省已竣工商品房库存面积3607万平方米，去库存周期5个月。”裴志扬说。

　　他进一步指出，虽然总体上已竣工待售商品房空置存量不大，但据房管部门统计，除竣工商品房外，全省还有已取得预售未竣工的待售商品房 7554万平方米，两类合计1.1161亿平方米，去化周期17个月，其中省辖市市区15个月，县级城市19个月。个别县城去库存压力较大，其中嵩县、许昌县、临颍县、舞阳县、西峡县、陕县、新县商品住房库存去化周期在36个月以上。

　　他分析，住宅销售形势好于非住宅，商住好于纯商业，中小户型销售好于大户型，多层小高层销售好于高层住宅。大型品牌企业产品销售增长稳定，消化库存周期在合理区间，企业运营较好。小型房地产企业、小项目产品相对滞销，去库存压力较大。

　　裴志扬指出，河南地区差异将进一步分化，省会郑州市商品住房价格将有所上涨，其他省辖市中心城区商品房价格基本持平或小幅上涨，部分去库存周期长的县级城市价格会有所松动，有一定的价格下降空间。”(完)

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