老家小镇落户航空港区 开创文化产业新模式

    “老家小镇”作为省文投公司着力打造的独有品牌，是“老家”文化与“小镇”文化的融合，开创了文化与地产结合的新模式。“一年之中，有哪一个月最想念老家？我听到最多的回答是：腊月。腊月里想念老家，是因为空气中流动着老家的味道，那种味道窜到你血液中来，昼夜奔腾。”有人说，想念老家，实际上就是人的一种恋旧的文化情结，留住这种想念在一定意义上就是守住文化。独具地域特色的建筑是老家，传统的城乡文化、风土人情也是故乡。有人说，在“创意经济时代”人的转型和企业转型的背景下，对居住和商业地产的文化需求已成为必然，而“老家小镇”则是将河南文化以不同形式注入地产，进一步优化地产格局。

    那些在城里寻找“老家”的人

    胡先生来到而今生活的这个城市已有二十多年，打拼事业，结婚成家，尽管在城郊买了别墅，却很少去住，那个几乎闲置的别墅，就成了胡先生挂在城郊的一幅画，或者说，一张没变现的存折而已，升值与否，胡先生也不关心。他在乎的，是灵魂里有一个老家的故乡。胡先生说，城市已是千篇一律的样子了，他有时出差去其他城市，相同的大街、商场、高楼林立、人流如蚁。有时他风尘仆仆从外地归来，就直奔一些老巷子老街坊，满足地吃上一碗本地胡辣汤，打一个饱嗝，算是到家了。

    “‘老家’二字，于我而言，不仅仅是童年时代的山村，少年成长的小镇，工作成家的县城，父母兄弟生活的城市，也是熟悉的方言乡音，大街小路，亲朋好友，是看惯了的山水草木，稻田菜园，是吃了几十年的美味家常菜和飘着诱人香味的街头小吃……我心中的老家，其实更是一段漫长的岁月和记忆，欢喜忧愁、快乐悲伤，回忆时时萦绕在心，难以忘却。”提到老家，胡先生有太多的感慨。“随着年龄渐长，我越来越怀念与老家有关的一切。”

    “夜幕悄然降临，小镇陷入与世无争的淡静，躺在热乎乎的床上，犹如母亲温暖的怀抱，心，幸福而妥帖。多年以来，从未忘记过这个生养我的地方，它赋予我生命和美好的记忆，我嗅着故土的气息和泥土的馨香，走遍天涯也依然热爱着它，那个被我称为老家的地方。”

    随着社会的发展，大多数人都会选择背井离乡，外出寻找谋生的手段，老家的概念越来越模糊了，落叶归根的思潮还有，但要坚持做到却越来越困难了。那么到底哪里才是心的归宿？

    文旅地产将成未来发展新趋势

    “昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户将是买文化。”这是最近房地产商营销圈中最流行的一个段子，在这个房地产行业风吹草动的特殊时期，国家提出“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，引起了不少有心人的注意：如果让地产和文化“联姻”，会不会成为房地产下一个方向和目标呢？

    “文化创意地产是基于文化资源、以文化创意为灵魂、以文化价值开发为主导的综合性地产开发。”齐岸青解释道，这是继住宅地产、商业地产后又一个新的地产开发业态，是房地产业合理化和高度化的新发展方向，是房地产业的高级发展形态。

    实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商也已经或多或少有触及文化，开发商常常喜欢把这一句话挂在嘴边“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”。

    这次的“老家小镇”项目，包括建成之后的苑陵故城保护区、园博园，都将是一种和谐共生、相得益彰的呈现。苑陵故城传承和延续着中原文化血脉，园博园将撷取中外园林艺术精华并蕴含丰富的中原历史文化，而“老家小镇”的灵魂，关乎文化血缘、自然法则、土地伦理、邻里亲情、乡绅品格和先生气度，建构的是一种能代表中国文化的小镇样本，创造的是一种绿色健康、回归自然、身心和谐的生活方式。

    “比如说河南，是多少游子魂牵梦萦的祖根，深情盼望中的老家，是曾经陡然打动你的某个角落隐喻中的母土。中国的九大古都，其中的四个都在河南——商都郑州，殷商古都安阳，七朝古都开封，十三朝古都洛阳。这将是以商业模式为主导的空间布局，转向以文化价值为主导的空间回归。再比如说，尽管，你也可以在东部、在香港、在海外的某个角落，感受到河南的气息。但你要找河南的感觉，一定要到河南来。”由此，创意社会的空间景观是回归“故里”、回归温暖、回归感动。“这里的故里是人们内心感受到世界某个角落唤醒了他潜藏已久的文化意识和文化身份。”

    地产渴望文化，文化滋养地产

    建筑是一种凝固的音乐。美国著名建筑学家佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能的市场，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神。房地产市场专家高超认为，一个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值；单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒。有专家说，现如今，地产的确渴望文化，文化才能滋养地产。

    共享文化产业将为地产开发带来巨大红利，凭借强势的文化产业项目，不仅能够压低土地价格，降低开发成本，还能够为项目后续销售及运营提供充足的人气及商气保障。但文化旅游地产依然面临着不小的挑战。

    事实上，作为一个比较特殊的地产发展模式，以文化为主题的地产确实对开发商提出了更高的要求。“只有文化设施的建设、经营、创作和地产充分融合，和商业的充分融合，和旅游的充分融合，和养生的充分融合，才叫做真正的文化复合地产。”

    有专家指出，以文化为主题地产的策划与操作，是一个比较难的事情。虽然都是地产项目，但其文化渊源、操作方法、瞄向的目标客户群，都有所不同。对“文化”这一灵魂的把握，以及在准确把握后的演绎，以及演绎后的商业模式，这三者不仅是文化地产所面临的普遍问题，亦成为检验其成功与否的试金石。

    此外，以文化为主题的地产项目在建设中被赋予更多的文化功能和韵味，则意味着更多的投入。有人担忧，这会对企业的资金压力造成很大的影响，“目前多数文化地产还是以营造商业氛围、聚集人气为过程，最终实现不动产的销售。”只有真正开放的富有历史文化底蕴的项目，才能真正存活发展。不难看出，地产文化，文化地产，这是趋势，也是必然。未来住宅产业新的辉煌必将与文化相映生辉，未来的地产竞争必将在文化的高度上延续。

    “老家小镇”中原特色文化的聚集地

    文化以不同形式注入地产进一步优化地产格局。这种投资的热度也加快了地产的转型和细分，其中以文化为主题的地产逐步兴起，成为郑州地产发展的一大趋势。

    故乡是每个人都急于挣脱，挣脱后又天天怀念的地方。只有留得住原汁原味的乡土文化，才留得住梦绕魂牵的记忆。“老家”品牌就是在“老家河南”的基础上以华夏文化之根作为品牌规划核心，将河南的历史积淀、乡情风貌、旅游资源、发展态势在老家品牌上得到具体的体现。它通过挖掘、梳理华夏文明传统文化，通过传承创新的现代产业化发展，使华夏文明、中原文化和“老家”情感通过人文景观、传统民俗、中原民居、地方特产等产业成为可以感受、品尝、触摸、体验的立体存在，将河南打造成全球华人的“精神故乡”。

    “老家小镇”是“老家河南”系列品牌之一，其核心理念是基于历史文化街区、自然村落、民俗村镇、遗址遗迹，在传统物质文化和风化习俗得到尊重和保留的基础上，唤醒人们内心深处亲切历史的记忆，实现一种温暖、亲切、自然的“老家”般生活形态，并发展新的产业价值。

    具体到“老家小镇”苑陵故城项目，投资方将在文物保护规划的整体指导下，实现新型城镇化建设的模式创新和华夏文明传承的模式创新。结合苑陵故城的遗迹留存，传承传统文化地脉，加强人们与土地、本源文化之间的精神联结，铭记过往、珍惜现在。同时，将该区域与城市化、经济社会发展相互融合，带动城市发展，实现产业和文化之间的共生和优化。

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