年末看楼市：郑州房地产下一波热点区域在哪

      摘要：今年夏天房价暴涨，已经把郑州未来一年的刚需和投资基本透支了一遍，市场会陆续重回到2014年-2015年的状况，但回去的只是火爆的市场氛围，唯一值得肯定的是明年市场会明显降温、回归平稳。

      在“因城施策”的新一轮房地产调控大潮下，郑州分别出台了促进房地产市场健康平稳发展的“房九条”、限购、限贷政策，打出了遏制房价过快上涨、抑制投资投机行为的新政“组合拳”。限购新政之下，区域的市场分化将更加凸显，限购区、非限购区近期的市场表现呈现出冷热不均的态势，区域价值、区域高地、区域市场成了诸多置业者关注和热议的话题。

      作为普通购房者的我们，在市场趋于理性的情况下，为了自住或者房产保值，在2017年里我们应该关注郑州哪些热点区域?

      郑州未来的高地在哪里？

      你说了不算，我说了也不算，我们只能跟着政策和规划走，从早期的西郊，到燕庄，到郑东新区，郑州的城市一直在往东发展，这是不争的事实，顺应城市脉络发展的人，在这个阶段中赚的满盆金箔，郑州还在东扩，未来下一个热点区域将是绿博片区。

      具体说来，随着《郑州国际文化创意产业园总体规划（2016~2030）》的正式批准实施，绿博组团喜迎政策高地；郑州重启限购，地处非限购区的绿博组团锦上添花。

      据了解，郑州国际文化创意产业园被定位为高品质生活居住区与创意产业区，是郑州新区核心发展区域。此次规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里，规划期限为2016~2030年，其中近期为2016~2020年。

      与大多以开发商为主体的产业园有什么不同？

      与大多数以开发商为主体的产业园相比，郑州国际文化创意产业园以政府为主导，将集合时尚创意、旅游文化、高端商务等多种元素。从目前区域引进的项目来看，已经呈现的项目有方特、绿博园、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城。其他项目如海昌极地海洋公园、建业华谊兄弟电影小镇、周星驰影视创意奇幻世界、国际马戏魔术王国、华特迪士尼等项目或开工或已完成签约。

      有了这些项目的装扮，区域正一点点完善，一点点变靓，换句话说，为了绿博板块积攒了足够的人气，提升区域的热度，绿博板块招揽一大批“金凤凰”，成功地激活了整个区域。

      对于绿博板块而言，这样一批兼具质量和数量的高端文旅项目，将多维度满足郑州乃至中原人民的“吃喝玩乐”需求，为整个区域带来足够高的人气。

      一个新区，如果没有品牌房企加入，就是黑暗的片区

      政策红利倾斜之地，往往也是房地产开发商青睐之地。在绿博组团规划之初，就已有开发商慧眼识珠在此抢滩，现在伴着《郑州国际文化创意产业园总体规划(2016~2030)》的批准实施，区域内房企信心提振，开发热情空前高涨。”

      一位业内人士透露道，“绿博板块的土地控规大多是60~80米的限高，容积率也大多低于2.5，这样的控规条件与北龙湖地块基本相同，所以从基因上说，这个区域具备了高端产品的血统。加上绿博区域又不在限购之列，这也使更多的置业者将目光聚焦在此。”

      推荐项目——亚新·美好香颂

      当前，绿博片区已有万科、融创、金科、碧桂园全国一线房企进入，也有亚新、康桥郑州品牌开发商挥旗进入，区域热度蒸蒸日上，作为购房需求群体，我们应如何选择？就区域来说，生态、绿色是其最鲜明的特色，居住和投资都具有明显的改善属性。从享有自然生态程度等方面，亚新·美好香颂更具有明显的优势。

      亚新?美好香颂，是郑州名企亚新集团美好系产品，由亚新集团与河南新高地控股有限公司联合开发，其中河南新高地是国企背景，投资过方特欢乐世界。

      亚新·美好香颂的合作伙伴河南新高地是国企，国企背景对楼盘来说无疑是个保障，很少有国企参与开发的楼盘无法交房或有重大事故的，显然国企作为政府投资参与控制的企业，安全是首位。

      亚新·美好香颂位于绿博园东侧约1Km距离，可享受约3000亩绿博森林鲜氧，东侧约25.8平方公里郑汴中央公园，在区域楼盘里生态优势明显。项目占地110亩，以北高南低的11栋小高层和7栋洋房构成整体布局，园区采用半围合式规划，容积率1.9，可以说是区域内低密住区的代表了。

      另外值得一提的是，亚新·美好香颂的景观规划是国际知名景观设计单位重庆道合进行园林设计，打造南北景观轴、双环慢跑道、三大景观园区、两大街巷，成为区域内少有的低密花园住区。

      此外，亚新·美好香颂规划12班幼儿园，其南侧紫园引进有枫杨外国语中学和省实验小学，都知道这是名校，对区域的带动都是有贡献的。说到大型商超，亚新·美好香颂的西侧规划有商业中心，而且紧邻紫园，紫园目前已经交房两期，亚新·美好香颂也可以享受到紫园的配套。

      从城市向东的发展趋势来看，绿博片区无疑将是郑州房地产下一个热点区域。从项目的投资开发背景、项目具体规划和周边配套来看，亚新·美好香颂在众多项目中更具有优势，更值得有购房需求的客户关注。    

      亚新·美好香颂

      洋房产品&高层产品，香约郑东绿博。

      香约专线：0371-58508888

      香约地址：郑东金水区与心怡路交会处东300米路北

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