东南板块商都新区，是否真是郑州价格洼地？

    郑州，作为一个人口净流入的省会城市，城市框架在不断拉大，东有郑东新区，西有常西湖新区、中原新区，北有郑东新区北部区域，这些新区在区域规划下及市民的关注下一步步发展起来，房价水涨船高，而一直低调的南部片区似乎成为了郑州的价格洼地。

    其实早在2011年4月，管城区商都新区被提出，南部片区也合流到郑州众多新区之中。按照规划，管城区将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之一老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

    其规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。

    起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。

    在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区；

    在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。“新商城组团”的功能布局为“一个组团（新商城组团）、两大板块（大商城遗址板块和商都新区板块）、五大商圈、六个功能区域”。该片区建成后将成为郑州市区东南部城市副中心。 

    金岱产业集聚区属于六大功能区域的其中之一，离南三环和中州大道不远，能够快捷的到达郑州主城区各个方位，随着整体城市框架的拉大，多维交通体系的构建，商都新区正在逐步崛起，未来片区的价值也将凸显。

    目前片区住宅产品稀缺，位于金岱管委会的中岳·俪景湾，是中岳秀峰集团继中岳·七里香堤之后的升级住宅产品，位于文治路鼎瑞街交汇处，总建筑面积约20万㎡，容积率3.5，绿化率35%，计划分为两期开发，其中一期总占地面积约3万多方，一期建筑面积约10万方，共计8栋楼，包括5栋住宅、2栋商业及1所12班的幼儿园。

    中岳秀峰+南通二建 精工建筑

    河南中岳秀峰房地产集团有限公司创立于1992年，是河南地区成立最早的房地产开发公司之一。目前集团在河南、贵州、江苏、福建、青海等地拥有多家子公司，产业涵盖住宅、商业、旅游地产、物业管理、文化传播等多个领域。

    企业先后在郑州成功开发了翠和园、郑州新天地、七里香堤等房产项目，总开发量超过200万平米，其中商业总面积超过20万平米，自持商业面积超过10万平米。目前在售项目2个，在建项目4个，在河南、江苏、贵州等拥有土地储备3000多亩。

    江苏南通二建集团有限公司是中国500强企业，是具有特级资质的房屋建造施工企业。承建的多项工程屡荣获国家建筑工程质量“鲁班奖”、上海市 “白玉兰”工程奖，江苏省“扬子杯”工程奖，2010年南通二建凭借苏州天辰花园获得国家土木工程领域的最高项奖“土木工程詹天佑奖”，是唯一获此殊荣的南通建筑施工企业。2017年中岳·俪景湾斥巨资与南通二建强强联合，科技施工，引进先进的BIM系统。通过可视化、模拟化进行协调性施工，做到科学数据检测每一毫米。从建筑工艺到细节都实现准。

    市政花园+湾景风光 美好生活

    中岳·俪景湾东侧1公里就是十七里河。项目本身的景观也用心打造，樱花、桂花、朴树等珍贵树种院内造景，同时设置有人性化的健康步道、儿童游乐区等设施。值得一提的是对古文化的保护，施工地有一处200多年的原生态古槐，考虑到对此古槐的保护，中岳·俪景湾项目规划多次调整设计方案，投入大量人力和资金，原地原冠全木保留了古槐。项目建成后，这一汲取百年岁月精华的灵木，也势必成为中岳·俪景湾生态人居景观中，最为人称奇的景观名片。

原冠全木保留的古槐

    交通畅达+配套齐全 便捷生活

    项目位于南三环与南四环之间，3 公里范围内有中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、郑新公路5条快速路直达全城。地铁上距离最近的是4号线，距项目东门约500米，4号线和，距离地铁16号线河西北路约800米；5 条公交线路可达紫荆山、火车站等地。

    项目自身规划的商业约1万方，用以满足居民家庭生活需要，周边航海路上有丹尼斯生鲜、福都广场等均可满足休闲娱乐购物需求。

商业

    另外教育配套上，项目内部自配一所12班幼儿园，周边有管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校。

幼儿园

    医疗上除周边现有医院外，郑州仁济医院与上海远东宏信医疗健康集团已签约确定，斥资5亿元在园区建设一所二级医院，建筑面积约3万方，打造郑州东南部15分钟医疗健康便民服务圈，而且，这也是上海远东宏信医疗健康集团首次进入中原地区，也表明该集团对于商都新区的发展前景、未来人口规模的信心和认可。目前主体建筑已经封顶，内外装修正在进行中，计划2017年开业就诊。

    目前片区在售住宅产品稀缺，两公里范围内只有一个公寓项目在售。随着片区的慢慢成熟，中岳·俪景湾的升值潜力将慢慢凸显，现在的价格洼地，未来的价值高地。

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