划重点！这个数字将影响你70年的生活质量

    过去十年，是郑州辉煌发展的十年，高楼林立，繁华满目，一座钢筋水泥的现代化都市傲然屹立，成为所有郑州人乃至中原人的“面子”。但伴随着城市快速发展的，是生活空间的无限挤压、人口的大量增加和土地的日益稀缺，诗意的栖居越来越变成一种奢侈的享受。于是，舒适的低密度生活，成为越来越多人的向往，影响这种生活品质的关键因素就是容积率。

    容积率是什么

    容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越低，建筑总量越小，人口密度越低，生活舒适度就越高；反之容积率越大，人口密度也越大，生活越拥挤，舒适度也大打折扣！

    容积率计算公式如图：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

    为什么要限制区域容积率

    一般而言，容积率越大，可盖的建筑面积越大，则开发商利润越高。如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流极度集中，这不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。

    容积率对生活品质的影响

    “土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小，地块就“越轻”，生活起来越宽松舒适。容积率对居住舒适的影响主要有以下几个方面：

    1、人口密度

    高容积率势必带来人口拥挤。设想一下，等待电梯、生活噪音、门外草坪的垃圾、超市前的长队、拥堵的门口公路、小区公共配套的紧张以及设备的加速老化……这些高密度人口带来的生活困扰，是不是都足够让你心烦？

 （示意图）

    2、内部规划

    由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少；此外，还会造成小区内道路狭窄、停车位不足等影响生活品质的问题。而低容积率小区则意味着可以拿出更多的土地来做景观绿化、公共配套等，社区内部规划更为舒适宜居。

 （富力建业?尚悦居效果图）

    3、安防问题

    容积率高，人口密度大，出入的人会较多，外来人员也更易混入其中，这对小区的安防就形成一定的威胁。而低容积率的小区，社区环境则更为纯粹安全。

    生态惠济，城启低密人居 

    想选高品质生活，一定要选低容积率小区。目前，郑州市中心区域，在建和在售的项目容积率大部分都超过3.5，舒适度大打折扣，绿化、停车位、楼间距、采光、生活隐私等也难以得到保障。这就是为什么城市版块百花齐放的情况下，惠济区仍能以得天独厚的生态环境和宜居的规划成为置业者的热点之选。

 （808鸟瞰效果图）

    青山绿水、草木葱茏、黄河湿地、园林温泉，优越的区域自然环境，让惠济区成为郑州人向往的生活之地。惠济区，坐拥千里伏牛山余脉——邙山，中华民族的母亲河——黄河，7500亩的黄河大观生态园、10万亩的黄河生态园和沿着黄河27公里长、1000米宽的生态防护林带、逾40%的森林覆盖率……成为郑州当之无愧的天然氧吧、宜居胜地！

    富力建业808智慧生态城，尊踞惠济区郑北花园口，黄河、贾鲁河、索须河三河交汇之处，连接黄河湿地，对望北龙湖，尽享生态人文之精粹。808样板之作富力建业?尚悦居，毗邻贾鲁河一线湾景，以2.49低容积率小高层，精致园林规划，打造罕见的亲水品质人居，将更低密、更舒适、更具品位的城市生活礼献郑州。

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