看城心大平层如何在郑州“豪出天际线”？

就在四五年前，如果提起置业的终极目标，很多人的第一选择都是别墅。

随着房地产市场这些年的发展，不少事业有成的群体，经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程，他们发现，还是需要在中心城区，拥有一个舒适的终极居住空间。

如果说城市的本质是“市”，是各种生活资源，那么这一“舒适的终极居住空间”的本质就是距离生产资料更近，距离生活资源更近。

这个需求最佳的匹配产品，就是城市中心大平层。二胎时代的到来，又进一步促进了大平层的需求。

如今，在北上广深一线城市，大平层成为豪宅的主流产品。据同策咨询研究部上半年发布的数据显示，2016年国内一线城市10万元/㎡以上的豪宅共成交3665套，其中大平层占比高达95%，夺取了豪宅份额的大半江山。

不止是北上广深，大平层已经成为大都市豪宅的风潮，成为越来越多城市高端人群的首选。

一、大平层豪宅的独特优点

 1.“扁平化”地实现别墅空间功能

不同于别墅上上下下的格局，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。它不仅是小房子的扩大版，对服务用房的需求较高，可设置充足的工人房、设备房等附属空间。生活功能可设置专门的中西厨、餐厅、大衣帽储藏间等。休闲功能则有健身、影音、红酒、雪茄等。

2.“聚合式”更易彰显豪宅建筑的艺术价值

与相对独立的建筑形态相比，大平层社区其聚合式的表现手法更有气势，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来，成为城市的标杆，塑造居住尊贵感。

 3.景观资源集中有更大发挥空间

别墅的景观资源常常由于过于分散不能体现出低密度带来的优势，而大平层建筑多采用围合式设计，能很好地掌握社区感和私享性。在景观空间营造上，有更多空间通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，在享受着整体的景观视角的同时，也能拥有更大的空间凝练出的社区的精神气质，无疑是对他们身份最好的证明。

 4.室内空间“家庭化”

平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。考虑了家庭生活的需求，完善的功能区间使得家庭生活被强化，如礼仪区和社交区乃至家庭活动室，都有着明显的区分，对于老人与小孩来说更加人性化。

二、郑州大平层豪宅越发受到认可

郑州第一个真正意义的城市中心大平层豪宅，要算2012年华润首次入郑时在一环内的太康路所开发的华润悦府，项目是面积从150平-500㎡的超高层豪宅。由于当时郑州市场对大平层豪宅还没有太多认知，项目一度还颇受挫折。

随着市场认可度越来越高，越来越多公司加入到这个行列来，多个项目相继亮相，搅动了郑州豪宅市场，建业天筑160-610㎡，华润悦府150-500㎡，万达公馆180-220㎡，瀚海晴宇180-760㎡，其他还有金沙湖高尔夫观邸、鸿园、融创金林金水府等都有200㎡以上的平层，还有豪宅云集的北龙湖，除了别墅类产品外，180㎡以上大平层在多个项目都有，比如永威上和院、荣盛华府、正弘瓴、正商善水上境、亚新茉莉公馆、恒大悦龙台等等。

但说起城市中心大平层豪宅，最受瞩目的两个代表项目，还要数瀚海晴宇、建业天筑。这两个项目有几个共同的标签。

瀚海晴宇

 1.城市中心高层。瀚海晴宇、建业天筑在郑东高铁片区，该区域正在逐渐成熟，就在一周前，4度招拍挂的7号地经过11家房企28轮竞争后被拿下，宣告了该区域除此将再无新的住宅用地。这块唯一的住宅用地也由于限价不可能做成匹配区位的豪宅产品，所以，现有的产品尤其珍贵。至于未来，高铁东广场正蓄势待发，会进一步把区域价值推向新的高度。

2.设计大师作品。在郑州对建筑的美学认知度还很低时，他们都不约而同地选择了真正的大师来担纲设计，建业天筑请的是梁志天，瀚海晴宇请的是世界TOP5的设计大师王弄极，如今王弄极已经离世，瀚海晴宇作为大师的得意之作尤显珍贵。

3.符合市场趋势。在郑州高端圈层普遍钟情洋房别墅的年代，瀚海晴宇、建业天筑的产品是当时郑州罕有的艺术品级别的大平层，引领了城市豪宅的新风尚。这里面有大师的功劳，也体现了开发商超前的眼光。

三、豪出天际线的760㎡大宅

如同One57之于纽约、海德公园一号之于伦敦、The House之于东京，这些大平层豪宅都成为这个城市的地标。如果要在郑州这些顶级豪宅中选出一个匹配这个城市的代表作品，恐怕非瀚海晴宇楼王莫属。

晴朗的日子，从瀚海晴宇望出去，向西可以看到闪亮的双塔，向西北看到巍然的大玉米，向东北看到永和龙子湖广场地标建筑，向南未来可以看到郑州新地标——360米第一高楼。无论东南西北，视野所及皆是这座城市的地标建筑，这恐怕是瀚海晴宇独一无二区位的最佳诠释。

整体而言，它有几个无法比拟的优点：地处寸土寸金的区位，毗邻郑州中心地标建筑，占据郑州可以说非常稀缺的双河景观，世界大师绝笔之作品，760㎡面积冠绝全城。

如今， 760㎡的楼王单位仅余6席，我们来欣赏下这个送给城市塔尖上人群的作品。

760㎡楼王户型欣赏：

几个关键词：3.6米层高，私家空中泳池、超大空中露台、垂直森林。

保姆居住的房间有独立卫生间和阳台，日常活动区域紧挨厨房和老人居所，便于日常工作和照顾主人；同时将保姆室内活动时对主人的打扰降到最低。两梯一户的设计使主人电梯、保姆电梯两相分离，保证了业主居住的隐私和舒适感，尺度与动线真正做到了大中有序。户型分为休闲区和居住区。

休闲区：

空中私人泳池，这一点可以让很多人尖叫，缺水的郑州，私家泳池已经奇缺，更何况在市中心的住宅中。

会客厅空间富足宽敞，可与亲朋齐聚一堂。北侧是与客厅相呼应的中西双厨和餐厅，功能联动，可满足主人多样美食需求。拿760㎡的户型来说，这一区域面积达140㎡，中西餐厅的设计，可以最大程度的满足朋友聚会。

7-14米超高挑空露台，社交聚会、家庭休憩皆可实现；超大私属领地，可以根据自己的喜好做一些垂直绿化，也就是垂直森林，即指沿着外墙体层层种下的绿色植物。这种设计将自然融入建筑，在欧美、东南亚等一些国家经常被采用。对于寸土寸金的大城市来说，为绿色留下空间，创造了一个人、自然、建筑和谐共生的家；对于小区和业主来说，既净化了空气，创造了一个天然阻挡辐射与噪音的屏障，也增加了建筑的立体景观效果。这一设计也是瀚海晴宇的一大特点，建筑外观可以随着四季变换自然地改变，相信建成后十分养眼。

居住区：

主卧附带超大露台

豪华书房，通透安静，将办公、休憩融为一体，实现空间的充分利用。

此外，晴宇楼王为全套房设计，所有卧室均拥有独立衣帽间、卫生间还有阳台或露台设计。

纵观世界一线城市，售价最高、最稀缺的当属城市中心的大平层豪宅。那些向往城市的繁华，追逐时尚、快捷甚至是更加国际化的都市生活的富人纷纷将置业目光投向它们。当然，别墅的尊贵性、优越感位仍然广泛存在于郑州很多购房者的认知当中，大平层住宅除非是登峰造极之作，否则难以与别墅产品抗衡，用来吸引城市金字塔顶端的圈层，瀚海晴宇做到了。

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