郑东绿博片区的房子，到底应该怎么选？

最近有朋友一直问我绿博的房子怎么选，他去了几次，对那边的环境特别相中，来来回回也看了好几个盘，但还是下不了决心。今天正好有空，写点自己的看法供大家参考吧。

说起来绿博，特征非常多。除了大家都知道的4万亩中央湿地公园、绿博园、方特、迪士尼、电影小镇、奥特莱斯等，还有华强、珠宝博物馆、书画院等项目也已经落地，另外泰迪熊、凤凰文化等都在意向洽谈中。

政府现在在哪个区域投入精力最多？第一港区，第二估计就是绿博了。从开发商拿地也能看出来，信和、融创、建业、永威、亚新、康桥、金科、雅居乐、碧桂园、万科、名门等大开发商在这边基本上都在有项目。

为什么中意绿博？

现在十九大正在开，我也蹭个热点，总结了一个“绿博九大”。 

1、大趋势：郑州一路向东发展

2、大规划：白沙、绿博的规划力量实在太强

3、大项目：落地项目实在太多（文化院、电影小镇、悦蓉庄、王潮歌、海昌海洋馆等）

4、大前景：公园和绿地的规划远景实在太好，是一片被绿地包围的空间

5、大眼光：放在全郑州，都是最稀缺的一片区域

6、大政策：仔细看交通规划、轨道规划来感受政府的力量

7、大绿化：区域容积率都不高

8、大资产：有概念、在落地，有钱人都看好、都想买来去改善、去养老、或去居住！

9、大未来：绿博的未来甚至不输于白沙。因为白沙是在一个千疮百孔的区域进行了规划层面的修补，但绿博是在一片白纸上直接以最高级别进行的规划。

绿博楼盘怎么分？

第一小组团：上和郡、紫园、美好香颂、美好艺境所在的绿博园片区。相对不是太靠东，离市区更近些，又离绿博大道近，后期可以便捷地享受地铁8号线；

第二小组团：观澜壹号、兰乔圣菲所在的广惠街片区。也可以享受地铁8号线，但相对更靠东，离市区更远，离郑汴中央公园更近；

第三小组团：碧桂园、雅居乐、金科、康桥所在的郑开大道附近。临近郑汴轻轨，但不被地铁覆盖，沿平安大道铺设的地铁12号线何时落地是个问题，毕竟8号线已经进入招标程序。

因为朋友主要考虑离绿博园较近的楼盘，出门散步几分钟就能走到公园最好，所以我重点说下绿博园组团的几个不错的项目。

建议关注的楼盘

名门是最早一批进驻绿博组团的开发商，紫园品质还不错，引进枫杨外国语和省实验，两所名校对区域的带动是有贡献的，在当时的地产圈引起不小的轰动。还特地为业主修了天桥，让绿博园成为了业主的后花园。

紫园五期现在提供前期咨询了，预计推出3米层高的大平层户型，还有少量别墅在售。后期可能会由碧桂园来开发，感兴趣的也可以关注一下。

名门紫园南边是长城文化院，这个文化院再往南是上和郡，位置没有名门紫园好，但产品还是李伟珉设计的。叠拼+洋房+小高层的组合，除了永威一贯考究的景观、建材、物业之外，户型最大的亮点是横厅设计，叠拼8.3米开间。

永威上和郡除了地段优势不明显，太靠南之外，产品在区域中非常有优势，当然价格也不低，从投资角度来讲，不算是性价比产品，所以，推荐给不差钱的朋友们吧。

最后要说的是亚新·美好香颂，亚新在绿博有两个盘，一个是美好香颂，一个是美好艺境，美好香颂由亚新和新高地联合开发，其中新高地是国企背景，负责前期土地。至于亚新，本土知名房企，在郑州开发了不少项目，最近成品房做的口碑也不错。 

美好香颂在紫园1期北侧，位置相对优于艺境，离绿博园也近，可以就近享受紫园的配套。容积率1.99，产品是小高层加洋房，居住环境相对有保证。除此之外香颂成品交付，新风、净水等科技系统，收纳空间做的也不错，很多细节比较人细化，的确配得上“美好”这俩字。

美好香颂第1次开盘非常火爆，据置业顾问说现在推的是2批新品，楼王位置，产品各方面都有提升，现在正在认筹，优惠力度也比较大，想了解细致的可以去现场再看一下。

在绿博买房可以多看看选选，没有最好，只有更好，根据预算选适合自己的就好。

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