2017成品住宅论坛：三大核心解读 买房新时代

    这，是一个变化的时代。正如，支付宝开启了支付消费变革的时代、共享单车打开出行新方式、外卖APP打开生活消费的新模式，成品房时代的到来，也是一场居住生活方式、居住生活理念的新变革。

    2017年12月20日下午2点半，由滨河国际新城主办，河南省成品住房研究中心、中国文化旅游产业研究院协办的《2017中国成品住宅高峰论坛暨绿色智慧人居行动宣言》正式拉开了帷幕，针对房地产政策、成品住宅发展方向、成品房住宅标准、绿色成品房发展趋势等问题展开了分享，深入解读成品房时代的发展及影响。

    分享|三大核心深入解读 成品房时代

    1、为什么发展成品房？

    2017年的房地产市场，调控政策频出，大环境之下，未来的房地产形势更是扑朔迷离。在此之际，河南省将于2018年1月起，正式推行成品房政策。对此，作为中国房地产研究协会高级研究员、易居房地产研究院发展研究所名誉所长李战军，从政策、市场、企业、城市四个维度进行了剖析。李总认为2018年依旧是房地产大年，尽管调控从严，但却带来了稳定的社会环境，中国房地产业和市场总体上是健康的。

中国房地产研究协会高级研究员、易居房地产研究院发展研究所名誉所长李战军

    读懂政策，读懂形势朝向，就知道推行成品房是大环境下的必然之势。当然，除了政策导向，发展成品房还有一些其他原因。住房和城乡建设部科学技术委员会小城镇建设工作委员会筹备主任陈运高认为，毛坯房装修浪费惊人、严重影响小区环境，而且装修中出现问题也容易引发官司；成品房入住省事，集中化、规模化的装修，环保节约。除此之外，能为开发商整合家装行业上下游产业链提供空间，提高社会经济效益。

    2、成品房发展带来什么变化？

    ①精细化要求提高。成品房时代的到来，势必要求更加精细化，专业人员的配置和管理，企业的资金配置能力等都将提出新的要求。

    ②龙头企业进一步前行。行业领先的房企，更需要配合政策的执行，未来愈加规范的房地产市场，房企也面临着大洗牌，更需要创变。

    ③闭合产业链的打造。河南省成品住房研究中心秘书长张弘认为，成品住宅等于一场变革。的确，从设计、建筑、装修，到后期的物业、维护等，成品房市场的来临就意味着打造完整的产业链。

    ④消费者心里的变化。张弘认为，在2015年和2017年的消费者心里变化中，数据指向表明，消费者关注的生活因素正发生变化，未来成品房的推行，人们对居住生活舒适度的要求会更高。

河南省成品住房研究中心秘书长张弘

    ⑤6个标准确定成品房星级。从2015到2017，河南市场的成品房发展，已经从过去以装修造价为主的品质参考，慢慢成为由空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果、技术进步及创新6个标准，来定星级。

    3、绿色、健康如何和成品房结合？

    从设计的角度，同济大学城市规划设计研究院同励设计院院长，中国文化旅游产业研究院名誉院长陈剑秋，列举了国外的一些设计案例，从这些设计的案例中可以看出，绿色、生态的居住需求，早有实践。建筑方式的改变、设计理念的创新，品质、材质、性能的升级，都将推进产品的升级换代。直饮水、新风系统、新科技系统、烟雾排放、燃气系统的融入，都将提高住宅性能，让我们居住环境更优越。未来，绿色、生态将会是主流，未来的住宅成品化也会有很多发展空间。

《 河南省成品住宅星级示范区》揭牌仪式

    宣言|《 绿色智慧人居行动宣言》

    四位主题演讲嘉宾分别从各自的专业角度就成品房的各种形态进行了专业解读，让我们对成品房时代的到来更充满期待。作为郑州的一块承载了城市创新建设的实验田，滨河国际新城更是秉持绿色城市、智慧城市的发展理念，编制了河南省第一个可持续发展指标体系，建设了河南省首条综合管廊、首个装配式住宅，打造其成为幸福宜居、绿色低碳的现代化新城区。在河南成品住宅建设中，滨河国际新城一直积极实践、身先力行，区域内康桥、亚新、海马等优秀房企更是不断加大对绿色成品住宅的投入，共推滨河国际新城成为成品房星级标准的示范区。

    因此，郑州滨河国际新城“绿色智慧”地产企业联盟发起倡议，中建（郑州）城市开发建设有限公司副总经理马炳曦先生、青风置业总经理助理李晓、中海地产滨河新城项目总经理张晓东、郑州康桥房地产开发有限公司副总裁宋健、中建七局建装公司精装事业部总经理杨瑞华嘉宾共同上台宣言：

    1.我们坚持秉承成品房开发，做到创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念。

    2.我们坚持使用绿色环保材料，所有开发项目均按绿色建筑标准建设；

    3.我们坚持建设节能环保建筑，倡导能源节约从而促进环保；

    4.我们大力推广应用低碳、节能、环保、绿色材料和技术工艺；

    5.我们在人居建设方面，引入先进的互联网、物联网和电子科技，实现更为安全、便捷的信息互通。

    《 绿色智慧人居行动宣言》的启动，将正式开启滨河国际新城的成品房时代，将立足现在，顺应国家的号召，引导房企，积极推进成品房革新，打造满足居民多元化需求的新生活方式。

    对话|后居住时代的人居理念

    立足当下，对话未来。在河南财经政法大学研究生处处长，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授的主持下，河南省成品住房研究中心副秘书长、机械工业第六设计研究院院长王明磊，金螳螂定制精装副总经理张庆丰，中建七局建装公司精装事业部总经理杨瑞华，中海地产设计部总监罗涛，青风置业总经理助理李晓，康桥地产产品策划设计中心副总经理付晓莺等大咖，齐聚一堂，共话后居住时代的人居理念。

    一方面，从设计、装修、装饰的角度，大家谈到成品房时代来临，带来的调整，比如建筑设计的革新和变化、对建材行业及装修施工的精细化要求、环保材料的成本考虑、交付后的维护、消费群体的定制化装修需求……这些都是目前面临的一些挑战，不容忽视。

    另一方面，从开发商角度，也提出会面临的专业人员的缺失，服务人员培养计划，购房者对成品房目前的接受认知，以及成本控制和品质提升的协调等等问题。

    从目前来看，成品房是大势所趋，但是也需要政策的支持，对成品房市场不断规范和完善。对设计、建材行业、装修行业来说，需要将产品的优势，比如绿色生态的性能特点展示。需要建立更完善体、体系化的工业化需求，同时，也需要考虑定制化需求。对开发商来说，机遇与挑战并存，只有不断去适应社会的发展，比如像青风公园，将除霾标准写入商品房合同；像康桥建立客户研究部，研究客户真正需求。通过这些一系列的方式，才能真正在成品房市场突围，走出适合自己发展的新方向。

    结语：冰冻三尺非一日之寒，成品房的发展之路，也是各个行业共同需要摸索、共同学习的过程。虽然我们无法预见未来人们的居住生活形态如何变化，但是立足绿色、生态、健康，采用工业化方式，满足居住生活，提升生活品质的成品房时代，必然是2018年郑州最值得期待的时代！

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