10年购房路总结出买房小白“九阴真经”

发布时间：2018-03-16 08:23 来源:豫都网我要投稿

[摘要]“就买这儿了...

    “就买这儿了！”
    2017年的光棍节，37岁的大表姐燕子（化名）在兴隆城定了一套129平的三房，凑齐了104万（60%）的首付。
    我问大表姐为什么非要买这儿的房子，作为非房地产圈的人，大表姐通过自己三次买房的经验说了三个理由，看似非专业，却足够给房地产专业人员上一堂课，对于买房者来说，更像是“九阴真经”。
    大表姐买房箴言一：不管有没有钱第一套房旁边一定要有学校
    2007年，来自信阳的大表姐和姐夫，在五龙口路化工路开了家信阳菜馆，靠开菜馆，在郑州挣到了第一桶金。
    “50平的小店，除了信阳菜，还有烩面、热干面，早上还有包子，只要能多挣点钱，我们啥都卖，别人都看不出来我们是信阳菜馆。”
    当时27岁的大表姐，每天晚上盘钱的时候，脑子里想的只有一件事情：买房。
“也是一咬牙，当时没啥要求，去火车站方便，离店近就行”。他们第一套房子买了开元新城的二手房，3700元/平，94平的两房。
    对于当年的郑州来说，这个位置已经算是郊区。对于大表姐来说，除了价格低、离店近、有公交车以外，没有任何优势。

    直到2008年，大表姐第一个儿子的出生，夫妻俩才意识到当初买房忘记考虑一个重要的因素:学校！
    开元新城生活配套还算不错，但学校配套可以说是差到极致，幼儿园没有，五龙口小学规模小的可怜，教学素质十分一般，全市排名上都找不到的一个学校。
    2005-2010年的郑州，是郑州本土购房者觉醒的一年，许多人意识到郑州房价的潜力，并开始炒房。开发商品牌、学区、区域规划已经列入了炒房者的小本本里。但是，大表姐不属于这类人。
    大表姐买房箴言二：开发商一定要靠谱
    这一段，要从郑州楼盘“维权史”一个出名的维权案例说起，利海托斯卡纳。
所幸，大表姐当初并没有买托斯卡纳的三期，买的是最早的一期，2009年，当时的房价不足5000元/平。那个时候，大表姐已经在五龙口开了一家200多平的信阳菜馆。
    但是由于后期物业管理问题，以及后期一系列的维权事件，在这个小区居住已经让大表姐一家如坐针毡。
    2015年之后，郑州楼盘维权事件开始趋向常态化，维权成为了业主们的家常便饭。当时，化工路的某楼盘小区里的业主，每周都商量去开发商那里堵门，维权成为了业主们沟通的重要渠道。
    维权事件也让更多的开发商意识到，不能够在随便盖套房子忽悠客户了。
    永威提出“三宝”（建材、物业、景观），康桥提出“五佳”（景观、建筑、物业、体验、研发），谦祥的“优+” （优筑、优观、优教、优侍、优智），更多的开发商开始从产品自身和客户的居住体验，来研究如何开发更好的房子。
    选择兴隆城，也正是因为这点。
    谦祥福晟兴隆城最打动大表姐的优+好房的体系，从优筑、优观、优教、优侍、优智方面为业主服务，尤其是“优筑”展现出的细节，让大表姐一见倾心。
    比如走廊的细节：走廊地面采用玻化瓷砖，墙面采用了高档仿石材釉面砖铺装，美观大方；走廊吊顶采用拼装式吸音板吊顶，降噪能力强。

    比如地暖的设计：每一户的卧室、客厅的地面都铺设了地埋式地暖，卫生间设计为散热片供暖。地暖采用的是国内前十品牌——金牛品牌，品质更有保障。区别与传统散热片供暖使用供暖管道材料（PPR），整体供暖系统采用防渗氧耐热聚乙烯（PE-RTⅡ型）塑料管，单个回路内“零”接头，减少暖气漏气风险，暖气集分水器设置压力表显示装置，时时监控室内供暖运行状态。
    甚至是踢脚线的设计：在门窗洞口及户内阳角、踢脚部位设置装饰线条，装饰线条采用聚合物抗裂砂浆，强度高，有利于户内阳角、门窗口部位成品保护，防止偶然磕碰引起破坏，且使得户内线条更加顺直。
    防水也是惊艳：卫生间地面及墙面做了三层防水，交房前全部做闭水试验验收。阳台设有上下水，下水部位也做了防水处理，所以在阳台放个洗衣机和水盆，都是没有问题的。

    大表姐箴言三：买房别拖拉
     “12年的一站式教育，品牌幼儿园、惠济区公立小学以及惠济区公立中学，周边配套比较成熟，交通出行方面，京广快速路入口就在项目附近，地铁3号线在附近也有一个站点.，开发商做房子也很讲究，能定就及时定了”。这就是大表姐当时订房的心理，并没有考虑之后的购房政策或者房价趋势。
    不管是买开元新城还是托斯卡纳，尽管这两次买房经验让大表姐从中学到了很多教训，但是唯一值得庆幸的是，郑州在过去10年给拥有房子的人带来的巨大的隐形财富。
    “要买房，别拖拉。”
    这也是大表姐这样一个从来自信阳普通家庭的人，在郑州拥有三套房子之后的最大感悟。不管做任何事情，拖延和犹豫都有可能成为我们最大的敌人。
    希望大表姐的购房故事，能够给当下正处于观望的购房者们些许借鉴。