平衡成就跨越 破解金地30年稳健发展的底层代码

作为中国改革开放的最前沿，40年来深圳勇立潮头，孕育了一大批优秀企业，创立于1988年的金地集团，便是其中之一。伴随着中国改革开放的开拓创新以及深圳的兼容并包，金地集团迈入第三十个年头。

6月2日，金地集团在深圳隆重举行创立30周年庆典暨品牌发布会。金地集团董事长凌克在庆典仪式上回顾了金地30年跨越发展的历程及瞩目成就。凌克表示，30年前金地的诞生正值中国改革开放的伟大时代，30年来金地的每一步成长，都与国家的繁荣与时代的进步密不可分。

时至今日，金地已经在全国7大区域、44座城市扎根，为超过35万户家庭提供最贴心的产品与服务，并形成了一套独特的企业发展经营理念——“平衡发展观”，在金地产品的打造上，在科学筑家的基础上，实现了产品品牌的全面升级。

以“平衡”为内核战略决策

2017年，金地销售金额达1408亿元，这一数字已是2001年金地上市之时的260多倍。但回望金地集团30周年的发展历程，规模却并非金地发展的惟一目标。如凌克所言：“我们始终坚持规模和效益平衡，不希望在哪个方面过于激进”。

翻看金地集团近十年的年度报告，在销售和资产规模稳步上涨的情况下，金地集团始终保持着稳健的负债率水平。2017年末金地集团净负债率为48%，而2016年末，金地集团的净负债率仅为28%。 “长期以来，金地集团总资产负债率在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率在30%到60%之间，不能把负债率抬的太高，太高的话总有一天会出问题，”凌克说。

在外界看来，金地的风险意识和平衡发展观与其较早对接资本市场，并完整经历过多个经济发展周期和房地产市场发展周期直接相关。房地产业内，金地集团是最早建立现代企业制度的房企之一，并于2001年在上海证券交易所成功上市，一直以来都是地产标杆企业之一。

区别于新兴房企，金地创立以来，历经了1997年亚洲金融危机、2008年国际金融危机等多个经济周期，同时完整见证了2004年以来国家对房地产市场的多次调控。对于房地产与经济发展周期之间的关系，有着更为深入的理解与直接体会。这使得金地的战略判断，更具有前瞻性，也能够更好地识别风险，确保企业始终在健康、稳定的轨道上创新、发展。

以平衡为核心的战略理念为金地发展保驾护航的同时，也培养出金地自身独特的价值观以及价值创造能力。“公司的价值导向首先就是要兼顾股东、客户、员工和社会等多方责任与义务，力争做到健康和谐，持续发展。在公司的经营上，我们追求业务规模的不断壮大，但不唯规模。讲求短期目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡”，凌克表示。

金地集团2017年年度报告披露的情况显示，2017年全年，金地集团归属上市公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%。与此同时，房地产业务毛利率为33.96%，较上年同期增加了5.23个百分点。这一盈利水平在一众A股和港股上市地产企业中稳居前列。

以“科学”为中心的经营思路

金地集团长期稳健的利润创造能力，给股东和投资者带来了丰厚的回报：自公司2001年上市以来，金地集团已经连续分红16次，累计分红金额约83亿元人民币。其中2014年至2016年，公司累计现金分红的金额占到公司最近三年年均归属上市公司股东净利润的125.21%，这样的分红比例在房地产上市企业中并不多见。

30年来，在面对市场和经营环境的种种诱惑时，金地始终能保持一以贯之的战略以及高效敏锐的执行，其核心在于金地稳健的管理团队和稳定的人才梯队，“不论是我们的管理层还是中层干部，在金地集团的工作年限都很长，平均时间大约是15年，管理层有的已经做了20年。首先，这是价值观的凝聚，只有大家的价值观相同，工作环境才会和谐，这是非常重要的。我们有很多同事都是从基层做起，一步步积累，一步步提高，他们有着系统而专业的知识，这不是一天两天能培养起来的，需要长时间积累。”凌克表示，团队是金地的核心竞争力。

回顾金地30年的发展历程，其构建的“读书人”企业文化，在集团内部已经深入肌理。读书人长于思考，读书人一针见血，稳定的团队构成以及崇尚理性的企业文化，使得金地集团在面对市场风起云涌时，能够做到不盲目、不短视、不急切，始终以科学的态度看待问题，以科学的视角看待市场，以科学的眼光看待未来。这正是金地集团始终能够实现平衡发展的内部动因所在。以“科学”为价值观和行动指南，金地集团建构了一整套成熟的企业经营与发展的方法论。

上下一心，理性共进的企业风气使得金地团队保持着业内罕见的稳定性，骨干员工流失率远低于行业平均水平。一批又一批思路开阔、专业性强、执行力高的职业经理人为金地集团长久的良性发展，构建了人才保障。

沉舟侧畔千帆过。站在改革开放最前沿的金地集团，走出了一条不为周期性利益诱惑，不为盲目性扩张而裹挟，坚持平衡发展的独特道路。三十而立，站在一个新的起点之上，金地的青春，才刚刚开始。

在“科学筑家”基础上，打造科学人居的升级产品

在30年的发展历程里，金地以“科学筑家”为使命，一直走在科学人居的时代前沿。坚持以前瞻的设想、科学的实践为理念，致广大而尽精微，为每一位社会中坚打造人居杰作，以智慧创造居住之美。创造了一个又一个人居精品、引领了一个又一个创新潮流。

从早期金地花园、金地海景花园的一鸣惊人，到1998年金地翠园开创市场先河，金地早早就已经在深圳这片热土上崭露头角，展现出对于产品非同一般的极致追求。1999年，金地推出金海湾花园，项目以超前的创新设计理念和精良的开发水平热销深港两地，引起行业追捧，荣获“中国创新风暴特别金奖”等系列称号和荣誉，一举奠定了金地作为全国标杆房企的地位。

此后的十年，从深圳到北京再到华东、华中、西部等各大区域，金地都是用一个个产品撬动着每一块新的版图，七大区域产品各领风骚，理科金地的产品竞争力全面凸显。2009年，金地完成首个标准化产品系列——褐石系列产品线的开发，从2011年的4大产品系列发展到如今的9大产品系列、五大产品通用品牌，金地集团已全面覆盖各个阶层不同价值观客群的多样化需求。

金地集团总裁黄俊灿先生在当晚的品牌发布会上表示：“时代更迭往复，金地集团以科学方法构造的产品理念，始终能够敏锐洞察变化趋势，真正贴近客户需求。针对当前消费升级时代下，消费者对住宅品质和品味要求越来越高，关注健康和智能科技的新趋势，我们提出新的产品理念—科学筑家、智美精工”。

“新的产品理念将贯穿于金地九大产品系列和产品通用品牌等方方面面，各项创新成果将会通过各个项目在全国七大区域44个城市落地生根，全面传递科学筑家、智美精工的产品理念，并在不断实践的基础上，与时俱进，结合广大客户需求与反馈持续优化与提升。” 金地集团设计总监祝峥强调。

在产品系列上，金地集团陆续推出了褐石、名仕、天境、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇九大系列，此次发布会通过DV视频进行全面呈现。九大产品系列各具特色，全面满足各种客户群的不同消费价值观，打造了丰富多样的居住之美。

其中，作为金地集团最具代表性的褐石系列，其浪漫、经典的产品特色广受市场认可。随着时代变迁，客群日趋年轻化，结合年轻客群的审美趋势，金地集团对褐石系列全面升级，既传承经典，又创新时尚。

在中国文化自信不断提升的时代背景下，金地集团从2013年开始研发风华系列，为客户打造具有时尚东方美学、文化舒居体验、有归属感的的房子。在建筑风格上通过对传统文化形式的思考、提纯、重构，与国际时尚完美融合。目前，风华已在全国5个区域19个项目落地。

峯汇系列是金地集团最新力作，作为金地目前最高端的产品系列，其打造的是融合创新价值体验的国际化豪宅，强调艺术和人文的结合，注重新技术、新材料及新工艺的运用，产品强调智慧、尊享、惊艳、美学；在美国纽约及天津、沈阳、温州等城市的项目中落地。

除此之外，金地集团还拥有丰富的各专业通用成果，贯穿于全部产品之中，是金地产品独具竞争力的动力源，是科学筑家的品牌内核。

HOME+是金地的户型品牌，通过精准研究不同客户生活方式，巧妙创新，打造满足客户不同家庭生命周期需求的九大户型产品。

社区是家的延伸，金地集团针对目前住区环境存在的问题，将人的需求放在首位，关注客户的健康及居住体验，通过360°健康家和Micro Climate微气候智慧决策系统，全方位打造最科学、健康、舒适的室外活动空间。

五心精装家是金地集团在深入研究多样化的家庭生活行为模式基础上，从贴心、安心、开心、省心、放心的角度研发形成3个星级标准、17大系统、115个价值点，从健康环保、人体工学、物品收纳、灯光氛围，关怀到生活的每一个细节，满足对家的一切想象！

金地集团秉承科学筑家的品牌理念，主动关注前沿智能科技，并与智慧人居理念相结合，创造性提出Life智享家——十全十美健康科技生活系统，实现人与家庭，人与社区的互联，为业主提供更舒适健康，更安全便捷的生活解决方案。另外金地集团成立并大力投入自己的科技公司——智慧享联；为客户提供涵盖家庭、社区、物业系统化、一站式、一个APP的解决方案；并打通知名主流平台，金地客户后期可根据需求添加国际国内主流知名品牌的智能电器如电视、空调、冰箱等与平台对接，提供多品类、多品牌的可选方案。除此之外，还通过整合行业资源，联合战略合作伙伴，共同开发并打造行业首创的金地智能家居定制化的选配系统，在Life智享家选配APP上，通过选配包的形式，给金地业主在购房后提供个性化的智能家居选择。

不断更新迭代的产品背后，是金地一整套基于设计到落地的研发体系。在金地的企业基因里，科学严谨的精神贯穿了产品设计、研发、工程、营销及服务的每个环节。

专业之道，惟精惟一，30年来，金地集团始终坚持精工品质，用匠心筑造每一个细节。通过原材料工厂抽检、进场检测及过程中材料飞检，三大检测程序严把材料关，为金地的产品品质保障打造坚实的基础。并积极通过新技术提高产品品质，全面推进应用铝模施工、工业化PC装配技术等，让毫米级施工变成了一种标准。另外，金地建立了从建造过程到交付前、交付中、交付后的全生命周期的质量检测系统，全面保障每一套交到客户手里的房子，都有最优品质。

客户满意是检验一切工作的最终标准，金地集团在做好产品的同时通过高标准的服务为客户营造更美好的生活体验。 2017年，根据国际知名咨询公司调研结果，金地的客户满意度和客户忠诚度双双达到行业标杆水平。

为了更好地服务于客户，让客户在拥有住房的同时有更丰富的居住体验，金地创立了五重尊享十悦生活的“金享荟”高端服务体系。跨界整合多项资源，并建立了贯穿全流程触点的优质服务标准，为产品赋能。目前，“金享荟” 已在北京、上海、西安等多个城市全面落地。

金地集团以科学筑家、智美精工为产品品牌内涵，从产品系列到通用品牌，从硬件产品到软性服务，无不彰显着金地人用科学构筑美好生活，用创新铸就美好未来的态度与决心。

在传承与跨越的路上，金地集团将不忘初心，牢记使命，致力于打造更好的产品，服务于更广大的客户，一起共创更美好的人居未来。

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