双湖科技城将成为新风口区，首秀项目将面世

最大最新的风口区是什么？新知识催生超级财

知识改变命运，科技改变生活，这是光速时代的主旋律。对于大多数人而言，知识和能力已经成为效率最高潜力最大的跨越之路。

数十年来，科技新贵已经成为生活主流价值的引领者，其聚集区更进化为知识、财富、生活的梦幻之地。

抚今追昔，这段传奇愈演愈烈，成为最大最新的风口神话。

美国硅谷，曾经的乡村野外，已经成为全球资本和科技的圣地。谷歌、苹果、脸书的各路大神，书写了硅谷的寸土寸金。

历史就是这么任性，某教授提议，斯坦福大学的近郊应该建立科技创业基地，硅谷才得以诞生。

时至今日，这里依然是世界上钻石王老五密度最高的区域，而硅谷核心区的房价已经让普通人目瞪口呆，其风力强度甚至碾压了金融中心的纽约。

传奇总是可以复制的。

北京中关村拥有北大、清华等超一流资源，天生神秀。鼎力扶持之后，中关村成为第一个国家自主创新示范区（简称自创区）。其后，中关村区域成为北京资产升值的传奇。

天量的人才，优质的教育，足以成就一个塔尖世界。

传奇总是不断进化的。

上海张江园区成为上海新兴产业的窗口区。尽管远离交大、复旦等一流高校，张江依旧成为产业宜居新城的典范。

笔者曾多次在张江小住，其特色标签如下：

张江男成为上海女人谈婚论嫁的主攻方向：年少，有才，多金，懂生活。

张江的饭菜价格已经达到上海的一线水准，八年前，一家牛肉面店总是长龙排队，一碗38元。

张江房产的租售比几乎是上海最高的，而其早期的投资者更是大赚特赚。

传奇总在不断地迭代。

最近两年，杭州已经成为中国房产增值最快的龙头城市，而钱江新城则更是其中自住和投资的魔地。

阿里巴巴对此功不可没。

阿里巴巴定址西溪之后，公司发展进入井喷期。

阿里巴巴上市之后，公司成为中国效率最高的造富兵工厂。

阿里巴巴超级生态的背后，是难以计数的服务链条。

钱江新城成为阿里巴巴金领买房置业的第一候选。

天量人才储备，天量创业就业机会，超级宜居配套，水景湿地优势，将钱江新城打造成一个新的价值标杆。

钱江新城不仅成为杭州房市增值最快的区域之一，更是成为杭州房市价值最坚硬的区域之一。

一流高校、海量人才、政策扶持、产业活力、宜居生态的区域，已经成为土地和房产最大最新的风口。

郑州即将上演这个传奇。

郑州最大最新的风口区在哪？

旗舰王者打造新价值魔地

比照上述逻辑，高新区成为郑州唯一的风口区。

名校数量最多

郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工学院云集于此，这是河南省名校最多科研力量最强的区域，没有之一。

人才密度最高

高新区科技人才超过5万余人，其中驻区院士12人，市级以上科技创新杰出人才101人，市级以上创新型科技团队116个，高级职称人员6500余人。这是全省高素质人才密度最高的区域，且这个优势还在不断强化。

上市公司最多

最新信息显示，高新区上市公司已达73家，其中年营业收入过亿元的企业就达到120多家。放眼整个郑州，高新区是最有产业支撑且科技含量最高的区域。

政策扶持力度最大

对于高新产业，高新区是河南省定位最高199扶持力度最大的区域。

1991年，国务院批准其为首批国家级高新技术产业开发区。

2009年，科技部批准其为首批国家创新型科技园区。

2013年，高新区成功获批国家知识产权试点园区。

更惊喜的是，2016年，国家批复创立“郑洛新自创区”（国家级自主创新示范区），2017年提出中原科创谷，中原科创谷是以高新区为核心，而高新区是以双湖科技城为核心的。

自创区创立之后，北京中关村，武汉东湖新区，都上演了房产造富的传奇轨迹。

高新区万事俱备只欠东风。

大风起兮云飞扬，最大最新的风口区终于亮相，其背后的推手就是全球的王者——中建集团。

作为全球第一大建设投资集团，中建2017年世界500强排名第24位，2017年合同额超过20000亿，在中国非垄断央企排名第一。

高新区双湖科技城将由中建一级开发，成为郑州全新的价值魔地。

这个结论应该毫无疑义。

滨河国际新城是中建在郑州首试牛刀的区域，高效而高档的开发之后，滨河成为郑州三年来地价和房价增值最高的区域。

2016，2017，2018，滨河不断土拍，已经成为郑州房市最新的贵族区域，其早期的投资者更是收割了做梦都想不到的红利。

对于双湖科技城，这仅仅是个黄金岁月的开始。

对于中建集团，这更是一个再次升级的满汉全席

▲双湖科技城周边产业规划示意图

双湖科技城周边的众多产业园正在逐步落地，亿达郑州软件园、北斗产业园、北斗产业园孵化基地、郑州电子科技产业园、郑州IT产业园、高新企业加速器产业园、电子商务产业园等15家智慧产业园。已经入驻企业比如格力电器、中国联通中原数据基地、微软教育云计算产业园、百度河南营销服务中心等400多家企业。

依照规划，双湖科技城周边智慧产业园区总建面将超过1000万平，总投资超1000亿元，总企业数量超2000家，总人口将超过11万人。

双湖科技城本身就天生富贵，四大国家级政策扶持。

首批国家级高新区，高科技产业和高素质人才已经形成规模。

国家级自主创新示范区，定位为具有国际影响力的中西部创业创新中心。

首批国家知识示范区，2017年，高新区专利审批量达到1.1万件，稳居河南省第一位。

CID中央产业区，其特征如下，一是高科技产业中心；二是知识经济发源地；三是新经济模式集中营；四是科教文卫高度集中；五是一流人才超前创业模式。

区域发展的核心推力就是政策扶持和区域定位，这是中国三十年城市区域价值最核心的要素。

立足于这些根本性的优势政策，中建投资超过百亿，全面升级开发双湖科技城。

这片6平方公里的魔地将华丽蜕变。

作为全球第一的龙头，中建将在双湖引入四大国际造成理念。

01共生城市

这是全球生态城概念的最高版本。城市内部各个节点，包括建筑、交通、能源、垃圾处理、污水处理等，均有机联系良性循环。

瑞典首都斯德哥尔摩就是成功的案例。共生城市生态建成之后，生活垃圾的利用率高达95%，环保方面的性能提高一倍。

环保健康是绿色生活的第一要素，这个标准永远也不会改变。

活得久比钱多少要重要的多。

02智慧城市

全方位信息化管理引入后，城市的发展红利可以增加2.5到3倍。

智慧上海，智慧新加坡，都是城市规划人性化效率提升的范本。

据悉，中建将在双湖科技城引入最先进的智慧城市软硬件设施。

等你入驻之后，机器人送快递，无人超市扫脸消费或许已经司空见惯。

据说，双湖科技城的交通信号将实施全智能化管理，红绿灯的控制将随时根据路况进行最优算法设计。

安全、便捷、和谐、高效，已经成为都市生活的刚需。

03海绵城市

海绵城市已经成为城市新规划的核心理念，大雨不积水，小雨不湿鞋。

更靠谱的是，滨河区域是郑州首批海绵城市示范区域，皆为中建操刀。以此而论，中建是郑州海绵城市经验最丰富的建设者。

04生态廊道

不同于传统绿化带的单层防护，道路、河流、绿化带、林荫带组成多层生态网络，可以有效缓解热岛效应，减少噪音、改善空气质量。

比肩北龙湖的6平方公里

总体而言，有别于北龙湖狭小地块的各自为战，双湖科技城由中建整体开发，其很多宜居指标已经超过了北龙湖。

规划定位

北龙湖，部分划入自贸区，副CBD。

双湖科技城，自创区核心，CID、知识产权示范区、国家级高新区。

规划理念

北龙湖，海绵城市。

双湖科技城，海绵城市，首个共生城市，生态廊道。

绿化率：北龙湖，47%；双湖科技城，70%。

水域面积占比：北龙湖，7%；双湖科技城，7.2%。

教育用地占比：北龙湖，1.98.%；双湖科技城，5.24%。

定位在郑州最大最新的风口，双湖科技城的价值已经进入最佳的窗口期。

哪个项目将首秀登场，给予置业者最早最大红利呢?

最早最大的风口红利

唯一的双湖环岛低密社区

作为双湖科技城首秀项目，由中建旗下中建方程和中海地产合力打造的万锦熙岸特色价值格外亮眼。

中建旗下中建方程和中海地产合力打造

中海连续六年位居中国房地产行业品牌价值第一名，号称中国房地产的黄埔军校。

中海锦苑、中海锦城均是其郑州的过往项目，其二手房价格位于区域的第一梯队。

特别说明的是，中海是中建旗下唯一的旗舰地产公司。

双湖科技城，中建在下一盘很大的棋，双龙戏珠，万锦熙岸将会在品质和服务上给予更多的惊喜。

唯一双湖环岛低密社区

湖心岛商务中心是高新新城的点睛之笔，天健湖天德湖更是双湖区域的宜居核心。作为整个片区唯一的双湖环岛社区，万锦熙岸的容积率还不到2.50，这种稀缺性价值将与日俱增。

教育

双湖科技城教育用地占比5.24%，远超北龙湖。项目辐射区内规划有4所小学，2所初中，1所高中，其中的高中为郑州中学高中部，预计2018年年底建成。

高新区是郑州优质教育资源最集中的新区，其缘由不言自明。高素质人才云集之后，其子弟将形成强大的后续生源。由此而言，双湖科技城的优质教育会越来越强大。

宜居生态

双湖科技城绿化率高达70%，碾压北龙湖的23%。更惊喜的是，一河（须水河）、两湖（天健湖、天德湖）、六公园（天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题）错落其中，生态绿地高达300万方，相当于16个紫荆山公园。

万锦熙岸是双湖科技城目前唯一的南向观水项目，容积率不足2.5，南向500米无遮挡，为片区唯一低密产品，居住其中可以纵览须水河风光。而且，项目已经开放了永辉超市、高新区丹尼斯以及冉屯路世纪联华三处展点。

交通

万锦熙岸周边规划了地铁8、9号线，1000米范围内就有三个地铁口，预计2021年底通车。

地铁8号线横贯东西，一期起于绕城高速公路东侧的崔寨站，距离项目不远处就规划有地铁口，随后向东主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、中兴路、商都路、商鼎路、郑汴物流快速通道、青年路敷设，直达绿博组团。

地铁9号线也是从郑州高新区出发，向东南方向一直到航空港区，目前已经开通的十八里河到港区的地铁线，就是地铁9号线一期工程，二期工程也计划于2021年开通。

此外，区域内有“三纵四横”交通体系。三纵为；绕城高速、创新大道、西四环快速路；四横是，连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架。由此出发，30分钟内通达全城。

商业

双湖区域规划243万方综合性商业体，相当于6个大卫城。

文体

项目一路之隔就是市民中心。此外，一个综合综合文体中心仅在项目1.5公里处，占地13万方，体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一。

▲五馆合一效果图

医疗

▲郑州市中心医院高新区医院效果图

项目周边1公里左右就是在建的三甲医院郑州市中心医院高新区医院，规划床位1500张。

总体而言，万锦熙岸的熟化指日可待，而其熟化前夜正是风口下最大的红利期。

机会无所不在，可是有几人能识别最大最新的风口？有几人能抓住最早最大的红利？郑州虽然不能和北京、上海、杭州划等号，但是其经济发展的轨迹是大体雷同的。精英人才、高新产业的集聚、强力政策的扶持，可以真正推动区域的良性升级。

北京中关村、上海张江园区、杭州钱江新城，其区域价值的上升是源源不断的。四大国家政策扶持下，高新区是郑州经济长期转型升级下最有想象力的区域。中建主刀之后，双湖科技城已经成为新的价值魔地。统一规划，统一设计，双湖的和谐性和纯粹性可以保证。百亿资金投入，四大造城模式引入，双湖规划之初就是一个笑傲江湖的定位。

中建企业开发，双湖的配套落地将是郑州的光速版，滨河国际就曾演绎过这个神奇。

此时此地，中建将再次开发高新区双湖科技城，面积仅6平方公里，计划投资超过百亿。

几年后，双湖区域的土地和房产将价值几何？

最为片区唯一的双湖环岛低密社区，万锦熙岸释放了最早最大的红利。

10年前，你错过了郑东新区。

2018年，你还会错过双湖科技城的首发之作吗？

（万锦熙岸售楼部及样板间即将开放）

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