对话房地产业内专家解读郑北别墅区板块价值

发布时间：2018-10-24 08:41 来源:豫都网我要投稿

[摘要]从2003年，郑州提出“东扩北移”的城市发展战略以来，城市向东，生活向北，便成为郑州城市发展的主旋律。乘此东风，短短十多年间，郑东新区从满是荒草、鱼塘，华丽一跃变身为一座拥有105平方公里、人口超百万的现代化都市，已然成为现代之城、生态之城、宜...

从2003年，郑州提出“东扩北移”的城市发展战略以来，城市向东，生活向北，便成为郑州城市发展的主旋律。

乘此东风，短短十多年间，郑东新区从满是荒草、鱼塘，华丽一跃变身为一座拥有105平方公里、人口超百万的现代化都市，已然成为现代之城、生态之城、宜居之城、繁荣之城。如今，随着北龙湖、白沙、绿博等片区建设如火如荼的进行，郑东新区的发展更是如日中天。

而相对于郑东新区的风头无两，郑北区域的发展就多少显得有些低调。然而，发展的不温不火，并不意味着郑北区域的区位价值缺失。

正所谓，厚积而薄发。郑北区域的发展未来究竟会怎样，针对此疑问，7月27日，一场“置业讲堂共话郑北”的主题论坛在郑州泰禾院系品鉴馆拉开了序幕。

据悉，出席此次论坛的现场嘉宾有河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰和新乡市政协委员郭力、泰禾郑州公司副总经理陈贺、新乡同盟古镇项目负责人张小方等4位领导、专家，重点就郑北区域价值和泰禾中州院子及其配套进行详细讲解。

李晓峰讲评：郑州房地产市场的发展趋势，前景可观

河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰

作为从事房地产行业研究多年的资深人士，李晓峰对当前郑州房地产市场的未来依旧看好，他主要从四个方面阐述了郑州房地产市场的发展趋势。

1、人口红利

河南有着庞大的人口基数，从2018年参加高考的人数中就可见一斑。据教育部有关数据显示，2018年全国参加高考的人数约为975万人，而河南参加高考人数约为98.38万人，占总人数的十分之一还多。人口基数的庞大，就意味着人口红利的存在，而国家经济的迅猛发展不正是得益于此。

2、城镇化

从改革开放40年的发展中可以看到，擎领经济发展的动力主要为工业化、市场化、全球化以及城镇化。目前，前三化已基本完成，剩下的主要为城镇化。可以说，城镇化关系到房地产发展的命脉，城镇化超过80%就意味着结束，而河南的城镇化率刚刚突破50%，离80%还差得远，所以，河南的城镇化还有很长的路要走，这就是房地产发展的机会。

3、中原城市群

从被确定为国家中心城市以来，郑州就着力推动“1+4”大都市区建设，致力于加快形成“一核四副六廊多点”大都市区空间结构。随着郑汴一体化、郑许一体化、郑新融城、郑焦融城等一系列发展战略的提出，郑州的区位优势更加凸显，房地产市场的发展情景会更加广阔。

4、房产调控政策

2018年上半年，一系列调控政策的出台，对房地产市场确实产生了一定的影响。但是，从近期国务院召开的会议中可以了解到，未来在经济市场中，仍然会继续推行积极的财政政策和稳健的货币政策。这对房地产市场来说，本身就是一大利好。

郑北区域郑新两城核心，升值潜力巨大

随着郑新融城、郑焦融城发展战略的提出，郑北区域的区位价值就日益凸显。尤其是郑新融城的提出，作为郑州、新乡两城间的核心地带，郑北区域无疑会成为未来郑新融城发展的桥头堡，升值潜力巨大。

新乡市政协委员郭力

另外，据新乡市政协委员郭力介绍，2014年6月，新乡市提出新乡轨道交通论证项目，初步计划从2015年至2030年，在新乡市规划建设轨道交通线路约170公里，而未来三年新乡将首先修建轨道交通1号线、2号线。

届时，郑州与新乡的联系将更加紧密，城市间的人口流动也会逐渐增多，郑北区域作为两城间的纽带，其区位价值就会凸显出来。

泰禾·中州院子——郑北别墅区里的扛旗者

从高瞻远瞩的战略眼光，到独树一帜的择址标准，再到对区域未来发展的精准判断，泰禾22载21城41院，每一个院子系产品的择址，都是基于对区域发展的深入洞察和对城市文化的深刻理解，泰禾·中州院子也不例外。

在论坛上，泰禾郑州公司副总经理陈贺从交通的通达性、纯粹的高端生活氛围以及自成一体的配套，向与会人员介绍了泰禾·中州院子这一项目。