中原第二届成品住宅高峰论坛共话美好新生活

自今年1月1日郑州全面进入成品房时代以来，中原房地产成品住宅现状如何？成品住宅如何高质量发展，成为购房者关心的问题，也是开发商需要认真思量和解决的问题。

本着推动中原成品住宅高质量发展的目的，2018年7月29日下午，中原第二届成品住宅高峰论坛在郑州国际会展中心轩辕堂隆重举行。

论坛主要从“房地产转型升级与创新推动住宅高质量发展内涵”、“加快高质量发展，推动房地产转型升级”、“成品住宅可持续人居价值市场实践，走向现代化的中国房地产”、“成品住宅分户验收、星级评价标准解析”等五个议题展开讨论，共同探讨成品房时代，中原成品住宅的发展历程、发展趋势、发展蓝图，为中原地产健康发展，深入贯彻供给侧结构调整献计献策。

加快高质量发展，推动房地产转型升级

河南省住房和城乡建设厅副厅长张达做了“加快高质量发展，推动房地产转型升级”的主题演讲，他着重从“为什么房地产业要走高质量发展之路”、“房地产业坚持高质量发展的重要意义”、“房地产业实现高质量发展的方向和着力点”、“群策群力，推动房地产高质量发展”四个问题入手，对房地产业的高质量发展和转型升级进行了详细分析。

在提到房地产商的定位时，他认为“房地产商要做城市空间的开拓者、城市环境的美化者。在规划设计上，要坚持高起点规划、高标准设计，承担好缔造美好城市的职责和使命。”在提到建筑装修问题时，他从环保标准和技术标准两个角度讲起，指出成品住宅的发展，要坚持走节约、集约化道路，要注重延伸产业链，打造优质的“软”环境，实现高质量的人居需求。

“推动房地产高质量发展，房地产企业要认清形势、转变认识，抓住机遇；房地产主管部门要注重引导、做好服务、加强监管；行业协会要架好桥梁、搭好平台、当好助手”，张达总结到。

建筑产业现代化背景下，

成品房建设要高质量发展

高峰论坛上，中国房地产业协会、中国建筑标准设计研究院专家刘东卫做了“新产业 新体系 新供给，建筑产业现代化与成品房的高质量发展”的主题报告。在报告中，他结合2018年上半年房屋装修类投诉问题，指出当前建筑产业现代化与装配式建筑的发展特点，他认为，当前成品房装修主要标准问题、建材问题、技术问题、维修问题、空气问题等五大问题。

“为解决这五大问题，房地产商要加快房地产自身转型，提高发展质量，要集中力量解决资源能源消耗高、产业化成都低等突出问题，”刘东卫讲到，“建造百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高，既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。”

“追求高品质，践行高质量”

以缔造美好生活空间，打造成品房新时代

高峰论坛期间，亚新、康桥、万科等中原知名房企高管上台，进行了中原房地产行业“追求高质量，践行高质量”的倡议活动。

倡议中提到，为满足人民群众新的住房需求，提升人居生活品质和幸福指数，房地产开发商会义不容辞地承担时代使命，凝心聚力，全面推动成品住宅高质量发展，并作出新的贡献。作为中原地区房地产开发的标杆性企业，亚新、康桥、万科等知名房企，将努力践行缔造美好生活的责任，切实来推动中原成品住宅的高质量发展。

本次论坛，知名房企代表还围绕房地产高质量发展问题，从行业趋势、行业现状、建设质量等角度，进行了高峰圆桌论坛，共话成品房新时代，并提出了新的要求。

成品住宅星级评价，

三个项目获得星级评价标准资格

无规矩不成方圆，每一件事物的背后都有其标准。而在本次论坛上，河南省成品房研究中心秘书长张弘提到我省成品住宅的系列标准，并对成品住宅全生命周期(LCA）简要分析，他指出我省成品住宅的评价指标体系要着重从空间功能、部品材料、人机工程、室内环境、成品质量、提高与创新等方面进行综合考量。

同时，张弘还公布了我省成品住宅星级评价标准，他指出，成品住宅装修要严格秉承“人文、绿色、舒适、健康、品质、科技”标准。按照这个标准，亚新茉莉公馆摘得三星级评价标准，万科美景魅力之城、亚新美好城邦分别摘得二星级评价标准。

作为三星级评价标准，亚新茉莉公馆在成品房住宅的打造上，可谓树立了行业标杆。作为北龙湖第一个高端成品项目和三星级评价标准项目，亚新茉莉公馆是我省成品住宅的标杆。在选材上，采用宽1.2m*高2.3米的子母门、国际一线品牌系统门窗，从型材、胶条、五金等材料选取上，都采用一体化设计，使其性能更强，更加静音。在智能化设计方面，茉莉公馆精心引用了高科技，全热交换新风除霾系统、中央空调系统、全屋地暖系统、室内直饮水系统、24小时热水循环系统等配置，并融入健康环保理念，以保证室内始终保持恒温、恒湿、恒氧的状态，足见亚新茉莉公馆在打造高端成品住宅方面的实力和细心。

亚新作为河南省首批全面推进成品房建设的品牌房企，在成品房起步之初，专门设立“锤范”基地来研发样板间，甚至拆拆建建过多个土建样板间，通过“试错机制”不断尝试成品住宅一体化设计。在技术规范上，亚新坚持“建筑、装饰设计一体化”和“建筑、装饰施工一体化”策略，引进BIM等先进技术，实现建筑工程的可视化和量化分析，提升项目生产效率、提高建筑质量、缩短工期、降低建设成本、加快提高公司成品房的实施能力。一直以来，亚新在用自己的设计理念来传达品质生活方式，尤其是进入成品房时代以来，亚新对成品住宅的打造，对价值观和审美观的提升，已经形成了亚新特色，而正是这种高质量的成品，使得消费者十分乐意为亚新买单。

结语

成品房是当前房地产行业的发展趋势，是随着我国建筑行业现代化、住宅建设的产业发展应运而生的先进住宅模式，其基本含义是房地产开发商在房屋交付给购房者前，对室内的地、墙、厅房、厨卫、水、电、气、暖等设备硬件设施均要装修完备。

但成品住宅并不意味着交付房屋即可，而是涉及一个产业链，尤其是奔着“百年品质”而去的成品房住宅，更应具有四化，即建筑长寿化、绿色低碳化、品质优良化和建筑工业化。相信本次成品住宅高峰论坛，会是中原成品住宅新的起点，会助力中原地区成品住宅实现新的跨越式发展。

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