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郁亮担忧“野蛮人”入侵 万科加速调整布局下半场

[摘要]“中国房地产行业轻松赚钱的‘黄金时代’已经结束。”万科集团总裁郁亮近期在接受媒体采访时抛出的观点言犹在耳,面对行业下半场,万科近期动作频频,除了开始在部分地区拉开了价格调整的序幕外,外界关注的万科事业合伙人制度和“B转H”也在近期有了明显进...

“中国房地产行业轻松赚钱的‘黄金时代’已经结束。”万科集团总裁郁亮近期在接受媒体采访时抛出的观点言犹在耳,面对行业下半场,万科近期动作频频,除了开始在部分地区拉开了价格调整的序幕外,外界关注的万科事业合伙人制度和“B转H”也在近期有了明显进展。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从万科各个高管的近期一些言论看,万科对未来市场有比较清晰的认识,并持有一个谨慎乐观的态度。从谨慎的角度看,万科不会盲目做行业老大,夯实基础、谋求转型是其考虑的根本。而从乐观的角度看,万科目前各个业务的扩张还是比较明显的。

“这不光体现在产品线的扩张上,也体现为资本层面的扩张。比如‘B转H’就受到了很多海外投资者的青睐。总体上看,未来万科的发展空间依然要大于同类房企。”严跃进说道。

降价抢跑

6月3日晚间,万科公布了5月份的最新销售数据。情况显示,当月万科实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元,销售面积与销售金额环比均有所增长,创下了今年2月份以来万科最好的单月销售成绩。

取得这样的业绩跟万科5月份加大销售力度、在部分地区实行促销政策不无关系。公开信息显示,当月万科在上海、广州等一线城市均有降价走量的楼盘出现。其中位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊,5月24日推出了204套洋房特价洋房,销售均价约为15000至16800元/平方米,而根据官方网签数据,该盘最近一个月的销售均价达到了21092元/平方米,售价较前期降幅接近30%。

而在上海,万科位于浦东新区北蔡板块的“海上传奇”项目5月份加推的房源报价也降低到了36000元/平方米,较之前3月份约41000元/平方米的报价低了近5000元。此外还有“存5万元抵8万元”的促销举措。

尽管万科方面一直否认“降价”一说,并坚持认为价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格,万科总部也不会给一线公司定价,一线公司完全有自由定价权。但作为行业龙头,万科基于当前市场判断的一举一动都会触动市场的敏感神经。

在6月4日的机构电话会议上,万科董秘谭华杰就表示,根据当前全国14个重点城市的批售比以及库存情况可以判断,5月份行业已经是接近底部的状态,6月则是行业由底部开始复苏的关键时间段,但“万科不会推盘过猛以免把复苏苗头再次扑灭”。

今年前五月,万科已经累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,分别比去年同期增长7.0%和16.2%。单从数据上看,虽然5月份万科销售略有回升,前五月的销售情况总体也保持着增长态势,但增长幅度非常小。纵观万科今年以来的月销售简报,累计销售面积与销售金额同比2013年同期数值也呈下行趋势,增速已明显放缓。


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