数量递减：大型标杆性房地产房企拿地逐渐趋理性

随着楼市观望情绪的持续，房企在土地市场的表现也显现出日趋谨慎的态度。

统计显示，销售20强的标杆房企最近几个月拿地数量逐月递减。今年4月，20大房企拿地仅花了133亿元，为去年4月291亿元的45.7%。

某地产研究部统计分析，标杆房企对市场愈加谨慎，连续4个月减少拿地额度。其中，1月达到单月高点，为600.99亿元，随后3月下调。2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到133亿元。

据了解，2013年，全国一线城市土地成交总额创历史新高，达到5127亿元；而土地成交价格也创历史纪录。据北京中原地产统计，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备已提前完成。

“去年土地价格创纪录，使企业负债明显提高，房企利润也下滑。”北京中原地产首席分析师张大伟分析，目前房价上涨幅度放缓，销售不乐观也降低了标杆房企拿地的积极性。

从北京土地市场的表现来看，5月6日，北京土地市场4宗多功能用地入市，尽管仍有包括万科、绿地、华远、天恒、复地、东亚、K2、东旭伟业等19家房企参与角逐，但是相比以往热火朝天的北京拍地，当天不论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。最终，这些地块成交总价达58.45亿元，平均溢价率仅为29.17%，与此前的火爆不可同日而语。

值得注意的是，5月6日的4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站近期将没有推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。通常北京会提前一个月公布预出让的土地，现在这种情况就意味着未来一个月内或将不会再有地块出让。

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