快步与“错步” 中南建设南京项目的远虑近忧

而在中南建设加快项目入市的背后，行情低迷俨然成为了其避之不及的首要难题。此次在项目未入市之时便提前推出“5折购房”，足以见其对市场压力的回击。

近期，南京楼市正上演着一出出“你唱罢来我登场”的促销好戏，而继精装改毛坯、零首付、送首付之后，“5折买房”再荡起涟漪阵阵。

据了解，推出该优惠的正是中南建设位于麒麟新城板块的中南世纪雅苑项目，值得注意的是，该项目从拿地到项目名称确定、样板房公布，只用了不到80天的时间。

而在中南建设加快项目入市的背后，行情低迷俨然成为了其避之不及的首要难题。此次在项目未入市之时便提前推出“5折购房”，足以见其对市场压力的回击。

对此，南京业内人士尹霄飞直言，中南世纪雅苑未来入市将面临不小挑战。据其介绍，目前该项目所属板块的配套并不完善，并且拿地之时的楼面价已达7103元/平方米，而目前在麒麟新城板块已出现价格松动，有项目甚至以8000元/平方米入市。

“在高峰之时拿地，在行情低迷的时候卖房，对中南建设来说压力会很大。”其分析道。

快步背后的资金链

事实上，快速开发、快速上市，已成为近来房企操盘的主流方式，而中南建设今年在这方面表现尤为突出。

据了解，中南世纪雅苑项目地块正是今年4月3日所摘得的地块。彼时，其经过80轮的激烈竞拍，以25.7亿元成功竞得该地块，综合楼面价达到了7103元/平方米。

然而，仅隔60余天，该项目便以“中南世纪雅苑”的名称首次对外亮相，尔后，又于6月21日，项目公开售楼处和样板间，这一速度在南京也尚属首次。

据悉，该楼盘首批住宅项目的面积从69平方米到110平方米不等，而考虑到南京青奥会停工的影响，项目预计将于四季度首次开盘。

对此，有分析指出，中南建设加快项目入市的背后是其自身资金链和市场竞争的双重压力。

早在4月9日，中南建设就宣布与控股股东中南控股集团成立合资项目公司，共同开发该项目。彼时，中南建设表示，此举可以有效缓解公司资金压力，推动合资项目顺利开展。

而据其2014年一季报显示，中南建设期末净负债率150.7%，较年初提高50.9个百分点，处于行业高位；在手现金为64.2亿元，较年初上升25%，但短期借款和一年内到期的非流动负债合计72.4亿元，财务压力紧绌。

因而，有分析称，高负债已成为中南建设进一步发展的主要阻力。而对此，中南建设在投资者平台上也回应道，公司计划在做一些债务融资的同时，通过股权合作的方式，如与大股东合作开发、引入其他投资者等，来降低资产负债率，获取新的资金。

错步之时的行情

然而，有心栽花花未必能开，虽然项目未来入市看点不少，但在眼下板块价格松动、行情低迷的情势下亦不乏挑战。

据了解，目前麒麟板块聚集着多个大体量楼盘，预计今年供应量将达到了8000套，其中不乏世茂、中海、富力、中粮等品牌开发商的产品。

并且当前南京促销大火已燃烧至麒麟板块，其中，参与“海啸行动”的中海国际社区在上周更是释放出11000元/平方米起售的年中大促销价格，现场价格公示显示，中海国际社区二期高层最低一套三楼的按揭折后单价只有10384元/平方米。

此外，同属麒麟板块的银亿东城，上周五更是将在售花园洋房均价调整至8000元/平方米，单价直降3000元/平方米。

而在同区域的各大开发商都祭出促销手段之后，中南世纪雅苑“5折购房”的加入，也足以见其对蓄客的重视。

虽然当前尚未公开价格，但参考周边楼盘也大概可以推出个一二。其中，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远就表示，中南建设虽出身建筑以及财务成本控制能力较强，但从7100元/平方米的楼面地价来看，成本价也会达到近12000多元/平米的水平。

若如此，中南世纪雅苑项目要实现盈利，价格必然会高于这一水平，而在当前麒麟板块价格松动的背景之下，似乎也并不占优势。

因而，南京业内人士尹霄飞就直言，项目造势之时市场并不太好，“不仅是中南建设的项目，周边的项目都在打折，对他们的影响还是比较大的，在高峰之时候拿地，在行情低迷的时候卖房，所以中南建设的压力会很大。”

与此同时他还强调，现在价格虽然在下跌，但不见得下跌之后就立刻有成交，并且购房者往往买涨不买跌，价格下跌的时候观望的人也多。

虽然项目预计四季度入市，但无疑拖到年底，市场的不确定性也增多，而中南建设的“快”或正来自于对未来去化的担忧，抢先一步造势，也就赢得了蓄客时机。至于后市如何，仍有待观察。

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