买“售后包租”的商铺 这些细节不容忽视

随着房地产市场告别“黄金十年”，标志着买房就赚钱的时代已经成为历史。在加上如今股票市场“地震不断”，让不少人将投资的眼光瞄向了商铺投资。其中，特别是面对那些分割式“售后包租”的商铺，更是让不少人认为这些稳赚不赔的生意。

其实就目前的房地长市场环境来看，投资商铺相对于投资住宅更加稳妥，只是需要注意一些细节，以免造成辛苦多年的积蓄都打了水漂。

了解市场 不要盲目投资

就目前全国的房地长市场来看，几乎很少有城市没有出现供过于求的情况，库存年年创新高更是比比皆是。因此，在这种情况下，一定要对市场做一个全面的分析与调研，千万不能道听途说，盲目出手。如果自己没有调研市场，就盲目出手的话，最终的结果也是可想而知的。

置业顾问的话只能信一半

每一个去过售楼部的人都有一种感觉，只要你一踏进售楼部，就有置业顾问在你耳边说个不停。有的说，没有的也说，“打包票”的话更是随手拈来。因此，在考虑投资的时候，一定要能分清置业顾问的话，哪些是真的，哪些是假的。实在分不清的情况，将他们说的话全部打八折。因为他们的任务就是把产品卖出去，至于售后情况怎么样，完全是事不关己的态度。只要楼盘一售罄，就是人去楼空。

防止第三方插足 房企玩金蝉脱壳

现如今，很多商业地产都是一个三方协议，开发商只负责修建与出售，而后期的运营往往都是由第三方来做。因此很多“售后包租”的商铺在签订运营合同时往往是与第三方签订的，运营的好，你就能赚钱。要是第三方没有足够的运营能力，曾经承诺的包租不能实现，投资收益将是遥遥无期。而这个时候你要是去找开发商，他们大多不买账，因为合同并不是与他们签的。

擦亮双眼 谨防入戏

很多商业地产在推广阶段，当地政府都会充当幕后的推手，出台不同的政策支持，来帮助开发商造势。而且现在很多人也相信这点，认为只要是政府大力支持的项目，没有办不成功的。然而事实真的式样吗？相信全国几乎每个地方都有相关的案例，就不在此多说。

合同并不是绝对的保障

很多人认为只要在签订合同时注意就不怕后面出现问题，即使出现了也能通过法律突进来解决。其实，合同也并不是绝对的保障。当投资收益不能兑现，产生纠纷时。开发商完全就是一副不关我事的态度，或是我也没有钱，出现这样的问题我们也是无能为力的。面对这样的无赖时，要么选择踏上无休止的维权之路，要么自认倒霉。

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