购置二手房陷阱需规避 通过中介交易更有保障

买房置业要注意什么，有什么陷阱需要规避？如果买二手房，市民该如何做攻略……

购置新房搬进新家，对于城市居民而言，往往代表着在这座城市安居乐业的开始。然而，随着惠州城市中心区域开发频繁，现有的新房楼盘大多集中在远郊的新城市板块，这使得置业二手房也成为购房居民的一大选择。除此之外，二手房优越的区位环境和生活配套设施布局，以及较为低廉的交易价格都受到了关注。尤其对于刚需族，购置二手房源还能省去一大笔装修费用。

然而，如何选购一套合适的二手房源，如何鉴别房源的质量和一些细节，避免购房后引发不必要的纠纷就显得十分关键。

当前的二手交易市场，中介机构、网络及业主个人放盘都比较多。但在实际交易案例中，通过网络和业主信息预约看房和购房的行为都存在着风险，选择具有从业资质的中介机构更有保障。根据中介机构放盘信息，多看多选择，根据自己的居住需求淘房。

在记者采访过程中，选择置业二手房源的市民基本都是置业导向比较明确的人群。对于生活配套、教育学位、交通通达度或工作场所距离等有一定要求。当前的惠州二手房源市场，麦地、南坛、河南岸等区域作为老城区，教育资源集中，居住氛围浓厚；江北CBD区域办公楼集中，为就近工作置业的上佳选择；另外在东江新城、金山湖等区域，由于营业税免征期限缩短至两年，部分投资购房族开始放盘，为市民挑选毛坯二手房源提供更多选择。

选好了房子，购房交接的手续也马虎不得。惠州鸿祺房产区域经理刘钢介绍，在房屋交接过程中，除了签订房屋交接书、办理房产证外，找机构验收房屋，然后缴纳物业管理费、维修基金，此外，水电、煤气、有线电视过户等手续同样不可少。

刘钢提醒，买卖双方交接房源，一定要签订房屋交接书。签订交接书实际上是对买卖双方的交易行为的书面确认，具备法律效益，也能在发生纠纷的时候保障双方的合法权益。

南方日报记者 张峰

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