郑州楼市量价均将稳中有升 去库存乃当务之急(2)

在我看来，第一，大城市、热点城市、未来人口流入的城市，当下就是买房的时间窗口，购房者应该抓住政策的红利;第二，住房供应过剩的城市，开发商和地方政府要放弃房价再次暴涨的幻想，利用政策的契机，千方百计消化库存，乃是上上策，幻想政策又会让房地产过几年好日子，太傻太天真;第三，各界都应该清醒地意识到，房地产已经进入到新的周期，必须用新的思维思考和判断房地产的未来。

就房地产的基本面而言，目前是冬天，政策只是“冬天里的一把火”，仅供取暖过冬，绝非“春天的故事”。

冯楠 (河南鑫苑营销总监)

大户型去化速度加快

在目前全国经济上行的速度缓慢的形势下，这套“组合拳”可有效刺激消费，缓解目前房地产低迷的态势，是房地产市场的强心剂，提升客户的购买信心。郑州楼市在短期内还是主要以去化库存为主，价格不会有明显变化，在新政的影响下，我认为二次改善型客户数量会增加，大户型销售会有所提升，总体“价稳量升”。

目前郑州的很多银行还未全部落实新政，我认为应加快新政的落实速度，同时在利率上应有更大的优惠力度，这样才能更有效地加快客户的购买速度，加快楼市回暖。

目前鑫苑郑州项目已是尾盘，主要是去化剩余房源，东区鑫城在新政的影响下，大户型去化速度有所提升，目前仅余二十多套四室大宅，预计5月前就将清盘。鑫苑·二七新城综合体项目目前主要做前期准备工作，预计6月多种业态将整体亮相。

段炤利 (亚星集团营销中心总经理)

新政一周销量增加

政府的调控措施及导向逐渐深入，由松绑刚需(松绑购房资格)，刺激改善，再延伸至对投资性需求的鼓励。此次降低二套首付，对改善型需求产生较大利好，但同时，我们也对“改善型”住宅有了更广义的理解，不仅仅是面积、功能及总价的增大、增多，更多的是对服务、配套及其他附加值的提升。二手房“五改二”，对一线城市的促进是提升信心和加速市场流通，使二手房的价格和价值不断提升，进而带动新房市场的繁荣;对非一线城市来说，新房交易的周期和成本预期减少，新房的投资价值进而显现。

在目前市场下，供应量大是共识，去存量是务实，价格预判是“常识”。中原地产快速发展的十余年来，价格一直稳步快速发展，所以，我认为今年地产市场的价格是稳中小步上升。

此次新政是一个市场利好窗口期，对开发商和购房者来说，都应抓住机会，去存量，置新房。新政出台一周再加上清明小长假，我公司旗下亚星盛世和锦绣山河项目成交量都有很大增量，借此，我们也将推出亚星盛世三期新品。

《郑州楼市量价均将稳中有升 去库存乃当务之急(2)》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/152221.html，谢谢合作！