发布时间:2015-04-11 10:57 我来说说 我要投稿
在我看来,第一,大城市、热点城市、未来人口流入的城市,当下就是买房的时间窗口,购房者应该抓住政策的红利;第二,住房供应过剩的城市,开发商和地方政府要放弃房价再次暴涨的幻想,利用政策的契机,千方百计消化库存,乃是上上策,幻想政策又会让房地产过几年好日子,太傻太天真;第三,各界都应该清醒地意识到,房地产已经进入到新的周期,必须用新的思维思考和判断房地产的未来。
就房地产的基本面而言,目前是冬天,政策只是“冬天里的一把火”,仅供取暖过冬,绝非“春天的故事”。
冯楠 (河南鑫苑营销总监)
大户型去化速度加快
在目前全国经济上行的速度缓慢的形势下,这套“组合拳”可有效刺激消费,缓解目前房地产低迷的态势,是房地产市场的强心剂,提升客户的购买信心。郑州楼市在短期内还是主要以去化库存为主,价格不会有明显变化,在新政的影响下,我认为二次改善型客户数量会增加,大户型销售会有所提升,总体“价稳量升”。
目前郑州的很多银行还未全部落实新政,我认为应加快新政的落实速度,同时在利率上应有更大的优惠力度,这样才能更有效地加快客户的购买速度,加快楼市回暖。
目前鑫苑郑州项目已是尾盘,主要是去化剩余房源,东区鑫城在新政的影响下,大户型去化速度有所提升,目前仅余二十多套四室大宅,预计5月前就将清盘。鑫苑·二七新城综合体项目目前主要做前期准备工作,预计6月多种业态将整体亮相。
段炤利 (亚星集团营销中心总经理)
新政一周销量增加
政府的调控措施及导向逐渐深入,由松绑刚需(松绑购房资格),刺激改善,再延伸至对投资性需求的鼓励。此次降低二套首付,对改善型需求产生较大利好,但同时,我们也对“改善型”住宅有了更广义的理解,不仅仅是面积、功能及总价的增大、增多,更多的是对服务、配套及其他附加值的提升。二手房“五改二”,对一线城市的促进是提升信心和加速市场流通,使二手房的价格和价值不断提升,进而带动新房市场的繁荣;对非一线城市来说,新房交易的周期和成本预期减少,新房的投资价值进而显现。
在目前市场下,供应量大是共识,去存量是务实,价格预判是“常识”。中原地产快速发展的十余年来,价格一直稳步快速发展,所以,我认为今年地产市场的价格是稳中小步上升。
此次新政是一个市场利好窗口期,对开发商和购房者来说,都应抓住机会,去存量,置新房。新政出台一周再加上清明小长假,我公司旗下亚星盛世和锦绣山河项目成交量都有很大增量,借此,我们也将推出亚星盛世三期新品。
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