任志强四谈楼市 政府连出新政并没想救市

卸去华远地产董事长的任志强并未改变“大炮”本色。4月11日，在由地产中国网与中国建筑装饰协会、中国陶瓷网联合主办的“第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，他指出，“330新政”其用意只是不想让房地产继续下滑，而并非救市，因为首先文件并不是国务院发的，而是各部委发的，这说明政府可能并不想承认错误另外，调整后的二套房首付虽然降至四成，但仍然处于较高水平。

而对于广受关注和讨论的房价，任志强也并未继续之前的“上涨论调”，他表示，随着今年土地供应量的减少以及新政的刺激，市场会逐渐回升，短期内房价不会暴涨，但等到库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，不过这个消化周期可能会比较长。

谈新政

330新政不是救市政府不想承认错误

“我个人认为330新政并不是政府想救市，如果真是想救市，就应该是国务院发文，像国五条、国八条、国十条那样。”任志强直言，这次国务院没有直接发文，而是让各部委发，说明政府可能并不想承认错误，要用部委的名义来否定先前的政策。比如9070政策，政府并没有出台正式文件否定，但两部委文件中有提到户型不合适可以做出调整，间接等于停止了9070政策。但是，政府并没有像2008年时彻底放开房地产市场，任志强认为政府出台政策的主要目的是为了阻止经济的继续下滑。

谈房价

短期内不会暴涨库存消化后肯定会回升

对于大家所关注的房价，任志强称：“今年的房价肯定是由负变正的过程，短期内不会高速增长，但当库存消化到一定程度后，房价肯定会回升，这是规律。”他表示，现在已经看到有房价在上涨，尤其是二手房。但二手房交易是个人行为，对于GDP没有任何影响。只有一手房快速消化才能增加房地产投资，才能拉动GDP的增长。

“当然，政府不希望房价快速增长，否则首套房首付为什么是30%，二套房首付是40%，而没有降至20%或10%，现在最主要的任务仍然是去库存。”任志强说。

谈成交

4月后楼市成交有望更快回升

任志强表示，如果没有新政，3月份楼市成交也会回升。因为从新政出台之前的市场状况来看，已经开始回升。但有了新政后，4月份以后成交可能会回升的更快。虽然具体数据还没有公布，但我们可以看到各个省市的来访量、销售量都处于回升态势，一线城市增幅最高，二三线城市略低一些，到年底时增幅有可能从负数变成正数。

谈土地

今年土地供应将持续下降

我国的住宅开工量已经连续两年持续下降，这主要和土地供应有关，因为这两年来土地供应总量也在持续下降。今年从供应指标来看，仍然处于持续下降的趋势。“北京已经连续四年没有完成土地供应，去年住宅用地减少了三分之一，今年也难以保证完成任务。”任志强称。

来源：地产中国网

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