楼市降温房企开展副业 近七成大玩“跨界”

宜华地产转型移动医疗，泰禾集团10亿设金控平台……

仅4月22日一天，便有泰禾集团、大名城和莱茵置业三家房企“玩”跨界。

4月22日，泰禾集团发布公告，称拟以10亿元与公司控股股东在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控(平潭)集团有限公司，为集团“跨界”金融领域再添一把力。同一时间，大名城宣布开在福建自贸区开展了一些金融运营计划，莱茵置业将收购万航科技35%股份。

长江商报记者发现，这三家房企仅是房地产上市公司“跨界”的最新案例。同花顺数据显示，A股146家房地产企业中，已有近七成公司正在或已经“跨界”。全国排名前十的房企，亦有过半“跨界”。此外，这些“跨界”的房企中，趁“热”入局“互联网+”领域的占了大多数。

对于房企忙“跨界”的原因，中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示，房企“玩跨界”，“更多是为主业地产"反哺吸血"，拓宽融资渠道”。

房企“跨界”也趁“热”

记者查阅同花顺数据得知，A股146家房地产上市企业中，近七成正在或已经“跨界”，其中又以跨界“互联网+”领域居多，占到一半以上。

然而很多跨界的房企此前一直是“互联网+”领域的“门外汉”。4月13日，国内龙头房企绿地集团便宣布启动旗下互联网房地产金融平台—“绿地地产宝”，并联手互联网金融领军企业—蚂蚁金服和平安陆金所，发布国内首款互联网房地产金融产品。

而从今年2月以来，则有宋城演艺涉足互联网演艺产业;洪涛股份、科达股份涉足“互联网+教育”、“互联网+营销”模式;智慧能源跨界互联网金融等上市公司，跨界“互联网+”。记者梳理发现，仅今年过去的五个月，便有超过51家房企跨界“互联网+”领域。泰禾集团和大名城在4月21日福建自贸区正式挂牌成立后，不到30个小时，两家公司宣布涉足金融领域。上个月，莱茵置业则是在《中国足球改革发展总体方案》甫一发布，即宣布设立横琴体育产业交易中心，涉足体育产业。4月22日，收购万航科技35%股份，只是继续布局该项产业。

“跨界”只为反哺地产

在房地产黄金时代一去不复返后，国内的房企显然还没做好足够的准备迎接到来的白银时代，面临着供大于求的房地产市场，即是房企忙“跨界”的主要原因。

记者查阅同花顺数据得知，146家A股上市房企中，共有10家出现亏损，亏损额最大的深国商达到了5.43亿元。相较于2013年，去年营业收入出现下滑的房企达到38家，占比26%。其中，金丰投资以87.64%占据下滑幅度第一的位置。在净利润上，52家房企去年净利润比前年低，占比35.6%。其中，南通科技以5342.3%的下降幅度占据利润下滑榜榜首。

中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示，房地产市场正处于调整期，目前利润空间不大，“因此不得不开始跨界拓展盈利渠道”。同时他称，去年房地产企业遇到的最大问题，其实为企业的融资问题。

“由于楼市行情不好，房企卖不出去房子，自身现金回流不够，因此融资更加困难。如今房企开始跨界，主要目的是在拓展新的盈利渠道后，为主业地产"反哺吸血"。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则告诉记者，目前所有的房企跨界行为，都是市场在自我调节，“市场总是在变化的，房子供大于求后，销售困难，只能考虑别的盈利渠道”。

“跨界只是手段并非目的”

尽管房企跨界只为拓展盈利渠道，但做地产出身的房企们难免在不懂的领域中碰壁。顾云昌说，房企跨界并不如想象中简单，除了需要充足的资金外，还要在自己所跨界的领域上，拥有核心竞争力。

“房企发展有"三个多元化"的说法，一个是纵向多元化，即在房企与房企之间发展业务;另一个是横向多元化，即在房企内部拓展业务"最后一个就是跨界多元化，就是跳出房地产行业，房企进入全新的领域。进入新领域并不简单，房企需要有足够的资金实力。但对于本身资金就紧张的房企来说，除顾及地产投资外，现在又要进行新领域的投资，资金需求会更大。其次，企业还应该充分了解跨界行业，在了解的基础上具备了核心竞争力，才有可能跨界成功。”

不过，张大伟或许并不认可这样的说法。他对记者表示，房企目前的跨界只是在主业地产的基础上，涉足其它领域，“只是跨界，并不是转型，而跨界不是目的，只是一种手段”。

张大伟称，相较于发展地产的巨额资金，房企跨界中涉及到的金额只是小数目，同时房企在跨界的领域内，仍然是与地方政府合作，“以获得廉价的土地”。

“房企跨界，更多的还是为了获得廉价土地，同时通过新领域为公司取得新的融资渠道，继续在地产开发上循环。”张大伟解释。

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