房地产刺激政策继续升级 近百城松绑公积金政策

第四轮房地产刺激政策继续升级。中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，全国已经有近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市宣布提升公积金贷款额度。

4月22日，成都、乌鲁木齐等地发布公积金新政。成都宣布首套房首付最低降为二成，可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。乌鲁木齐则宣布将住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元、恢复暂停的职工异地购房住房公积金贷款业务和职工商业贷款置换住房公积金贷款业务等。此外，郑州市公积金新政也将实施，5月1日起，公积金最高可贷60万，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。

公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，公积金贷款与商业贷款相比有很大优惠，对市场有直接的刺激作用。出于救市考虑，各地最近都在调整公积金额度，包括北京、上海等一线核心城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，营业税征收、部分城市限购等环节有望进一步放开。同时，地方政府可能还会直接出台税费减免、购房补贴等多种救市政策，“从各地频繁出台的救市政策来看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在今年城市供需关系改善明显，房价很可能上涨，幅度甚至不会小。”

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