楼市新政效力显现 4月前20天环比增长14%

4月以来，“3·30”楼市新政的效力开始显现。坛友获得的最新数据显示，4月前20天，易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出，反映“3·30”新政使此前处于观望状态的潜在购买者得到激活，特别是部分城市的改善型购房需求开始释放。开发商方面，普遍寄希望于“红五月”，已储备了充足的新盘供应量将在5月释放。

数据显示，25个城市中，4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。具体来看，杭州成交量的环比增幅最大，为94%，这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关，也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放。同时，兰州、厦门等城市的环比增幅也较大，分别为76%和53%。

上述25个城市中，一线城市的成交量环比平均增幅为20%，其中北京表现最为突出，4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%，居一线城市之首;而上海和广州则较为温和，分别为17%和14%，基本与平均线持平;相比之下，深圳则表现相对较弱，环比反倒下跌15%，这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所致。

虽然各地二手房市场月度成交量难以统计，但从全国布局的二手中介机构的佣金数据亦可看出端倪。坛友了解到，中原地产4月前20天在内地的佣金收入合计已突破6.5亿元，而在3月同期，这一数据还只有3.3亿元，环比实现翻番。这或许可以从一个侧面反映出二手房市场的状况，不少城市均出现二手房先于新房市场回暖，在政策作用下，二手房买家的出手速度大大加快。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，一线城市置业者对政策尤为敏感，“3·30”政策出台后不少购房者担忧房价会上涨而积极入市，因此政策效力反映到数据上的速度最快。在改善型购房需求积极释放的背景下，此类城市包括别墅在内的物业，都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。

虽然“3·30”新政后至今成交数据看似波澜不惊，没有出现爆发性增长，但市场回暖迹象开始逐渐显露。北京中原地产提供的数据显示，3月15日至4月16日北京商品房成交价格从23443元/平方米上涨到26197元/平方米，成交均价的上涨并非由于开发商涨价，而是结构性价格上涨，改善型住宅项目成交占比增大。

从政策环境来看，4月份楼市较好地吸收了第一季度各类宽松政策效应，改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求，并没有借机涨价，也容易撮合交易。按照4月前20天的成交进行推算，4月份主要城市成交环比有望增两成。

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