房地产蓝皮书发布 2014楼市调控淡出“一刀切”

5月7日，中国社会科学院2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员在回顾去年房地产行业情况时指出，销售面积下降、待售面积大幅增加、一些大中城市房价下跌等低迷态势成为2014年房地产市场的主要特征。在此背景下，政策逐步淡出“一刀切”方式，地方政府调控自主权增大。

尚教蔚介绍，从2014年商品房销售情况来看，销售量明显下滑，库存居高不下。尚教蔚引述蓝皮书数据称，2014年商品房销售面积12.1万亿平方米，环比下降7.6%，增速也有下滑，商品房待售面积则已达到6.22万亿平方米，创下历史新高。

2014年房价回调趋势也较为明显，尚教蔚表示，从70个大中城市房价来看，尤其是下半年，房价同比下降城市逐步增加，年末达到68个。

不仅如此，尚教蔚介绍，2014年房地产投资增速也在明显下降。“2014年全国房地产开发投资9.5万亿元，增速比2013年回落9.3个百分点，是1998年以来最低。”尚教蔚表示，2014年房地产企业新开工面积全年负增长，房企购地热情在下降。

在尚教蔚看来，2014年房地产资金来源方面面临较大困难，数据显示，2014年房地产开发企业到位资金12.2万亿元，比2013年下降0.1%，而2013年的数据增长为26.5%。“特别是和住房销售紧密相关的定金和个人按揭贷款，从二季度开始一直属于负增长。”

谈及2014年土地市场的表现，尚教蔚称，“土地市场需求减弱，地价增速明显放缓，但是呈温和上行的趋势”。

在政策方面，尚教蔚分析，2014年“一刀切”政策逐步淡出，地方政府调控自主权增大。“例如不动产登记制度的出台，体现出2014年房地产政策调控由已往‘控房价、抑需求’转变为‘促改善、稳消费’。”

尚教蔚认为，相对于中央政府的调控政策的平稳，2014年地方政策表现更为积极，“各地根据具体情况‘因城施策’，灵活性、针对性更强。”

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