二季度国内楼市或将完成筑底

国家统计局日前公布了今年1-4月全国房地产开发和销售情况。沪上房产分析师第一时间解读称，在利好政策刺激下，楼市回暖效果显现，预计楼市二季度或将完成筑底。

贷款购房比重提高

数据显示，1-4月，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1-3月收窄0.4%。其中，国内贷款7341亿元，下降4.8%；利用外资108亿元，下降6.8%；自筹资金14386亿元，增长0.1%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降6.2%；个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%。

房地产开发企业到位资金同比下降，但降幅收窄，“自筹资金出现增长”表明4月份楼市回暖有一定促进作用。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，今后，银行将释放出更多资金，贷款利率进入下滑通道，未来国内贷款比重将会有所提高。

“个人按揭贷款的涨幅最为明显，这主要是受到‘330’新政的影响，尤其是二套房首付降低至四成的情况下，越来越多的购房者以贷款方式入市。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟补充道。

房企融资压力缓解

数据显示，1-4月，房地产开发企业购置土地5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

龚敏解读道，土地购置面积和土地成交价款下滑，主要是今年供地减少。一线城市由于土地资源稀缺，供地已处于负增长趋势；二、三、四线城市库存高企，部分城市土地供应有所放缓。同时，部分房企对非一线城市拿地积极性不高。这些因素导致1-4月土地量价降幅继续扩大。年内再次降息后，房企融资压力缓解，一线城市土地的量价率先步入正增长。

交易情绪再度升温

数据显示，1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4个百分点。基础设施投资保持较快增长，1-4月基础设施投资同比增长20%以上，明显高于全部投资。

截至4月末，商品住宅的待售面积增加330万平方米。商品住宅市场有回暖迹象，但市场还未完全复苏，特别是一些供大于求的三、四线城市。陆骑麟表示，近期，受利好政策影响，一线城市和个别二线城市成交量大幅上涨。

受利好政策影响，楼市交易情绪再度升温。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，以上海为例，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为2010年以来成交量最高的4月。同时，楼市虽然有涨价声音，但落到实处的不多，尤其是标杆房企，以价换量是主流。综合来看，在宽松的政策背景下，楼市会延续4月交易势头，楼市二季度或将完成筑底。

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