多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖暂时很难

央行降息之后，多地紧跟其步伐，纷纷下调公积金贷款利率。

5月11日，北京住房公积金管理中心官网显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为，贷款1年至5年（含5年）由现行的3.50%，调整为3.25%；5年至30年（含30年）由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25%个百分点。

不仅如此，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

“住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对房价的预期，二是影响购房者对房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。

谢逸枫称，这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升，2015年第一次降息后一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。

链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者，他曾经历2008年到2009年的房价上涨，当时，他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。

那么，在公积金政策的利好刺激下，房地产市场是否会迎来全面回暖？

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。

不过，一二线城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点，预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。

以北京为例，数据显示，上周北京楼市合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

业内人士称，接下来北京房价继续上涨的可能性很大，楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。

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