“教育+地产”大势所趋 学区房成异化的金融产品

由于社会的优质教育资源总量不够且分布不均，便催生了“学区房经济”。一些优质小学和中学附近的房价和租金水涨船高，拥有良好教育资源的新建社区也能快速去化。不过鉴于学区房市场鱼龙混杂的现状，不少专家提醒购房者，置业学区房一定要谨慎对待。

【案例】高价买了学区房，结果却未能如愿

“如果住不进一个好学区，孩子以后就进不了一个好的小学，进不了好的小学，就更进不了好的初中，进不了好的初中，没有好的教学质量保证，考进一所重点高中就没有保证，更不敢保证以后能不能考上好的大学，考不上好的大学，孩子未来……”6岁孩子的妈妈朱莉最近几天已近崩溃，朱莉说当初就是不想孩子输在起跑线上，才买了位于农业路与文化路交会处附近某楼盘所谓的学区房，当初承诺在这里买房的住户每户都有一个文化路一小的名额。

如今让朱莉万万没有想到的是，当初和老公几乎用尽了家里所有积蓄买的学区房，现如今孩子却上不了学。

“当时的价格已经是每平方米一万多元，高出旁边同类房产价格至少两三成。”之所以决定花高价购置，朱莉说就是因为这会让她的孩子未来有机会入读名校。眼看孩子该上小学了，却被告知学校没名额了。突然变化，让朱莉当时的计划落空，气愤不已。

曾有业内人士评论说，在中国，与房子紧密相连的除了婚姻，便是学校。当越来越多的购房者把目光聚集到学区房时，为了迎合市场需要，开发商也将目光瞄向了学区，小区内自建幼儿园，引进高等教育资源。

在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。然而现实中很多“学区房”是赚吆喝，类似朱莉的例子还很多，不少人花尽积蓄买了所谓的“学区房”，却并未如愿“就近入学”。

【调查】“钻石级”学区房，单价比周边贵5000元左右

“让孩子接受良好的教育，可以说是如今家长抚养子女的重中之重。好学校，意味着更丰富的教育资源、更优秀的师资力量，更健康的校园文化，孩子的起点会更高。但是，由于教育资源不均衡，导致重点学校一校难求，这种情况下，学区房才被受关注。”河南亚星置业集团有限公司营销中心总经理段炤利介绍说。

纵观楼市发展，尽管调控一路走来给楼市制造了起伏不定的变化，但学区房却依然需求旺盛。有机构曾作过一项调查，显示83.8%的学区房业主表示当初购买学区房主要是为了小孩子读书方便。“当代孟母”们为了孩子不输在起跑线上豪掷千金，无意间推高了房价。

据统计，去年上海学区房均价逼近4万元/平方米，较上一年涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房的涨幅更高达35%，均价已超过4.5万元/平方米。从每平方米10万元到在北京西城区某二手学区房竟然高达33万/平方米，“天价学区房”的概念不断被刷新。

市场价格受供求关系影响，这直接决定了“学区房”无论在中国的一线城市还是二三线城市都是引发人们关注的“抢手货”。近日有报道称，有温州炒房者在北京1人抢下8套学区房。

作为省会郑州，随着越来越多人涌向城市，以及生育小高峰的孩子步入学龄，重点学校拥有优质教育资源无疑会吸引家长趋之若鹜。当房地产项目和教育资源结下不解之缘时，学区房受追捧就是理所当然之事。一旦某个楼盘和优质教育资源有了合作，其销售就不成问题。在郑州纬五路与经五路交叉口附近的房子，因“坐拥”纬五路一小、郑州八中，被业内称为“钻石级”学区房，每平比周边要贵5000元左右。在58同城房产频道，记者发现，但凡拥有良好教育资源的大盘，均受到购房者的高度关注。

“每到入学季，孩子上学问题总会困扰不少家长，热点学校名额少，且班级学生数量比较多，而学区房刚好能满足家长对孩子教育的需求，自然受热捧。另外，学区房的升值潜力较大，在学区房附近买了房，即使是为了孩子而来，等孩子毕业了，还可以将房子高价卖出或租出，升值空间稳定、巨大。”针对如今学区房的购买热潮，郑州清华园房地产开发有限公司营销总监黄艳红表示。

【建议】“教育+地产”大势当道 房企应凸显担当

在竞争日益激烈的当下，许多家长都不愿让孩子输在起跑线上。优质教育资源十分有限，“名校+名盘”成为开发商们一直惯用的营销策略。在郑州，不少新建楼盘纷纷与名校合作，以优质学区资源增加房子竞争力，但其中也不乏打着名校招牌卖房子的楼盘。

“一些楼盘为了能够吸引更多的购房者，会玩弄文字游戏，故意误导，让购房者以为它是学区房，等买房后发现不对时，已经太迟了；不少楼盘宣传中称‘毗邻××名校’、‘周边有××校’，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房；另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。”谈及因购买学区房出现的现实纷争，有业内人士这样总结道。

鉴于学区房市场鱼龙混杂的现状，河南瀚宇置业有限公司副总经理乔林辉建议说，“对购房者来说，在购买之前一定要先向教育部门多咨询，学区房并不是静态的，划片范围每年都会有调整，家长们要多留意各个学校的学区变动；另外要到学校进行调查了解，多向其他学生家长交流打听，实地考察学校各方面的配套，擦亮眼睛，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况”。

对此，黄艳红也建议说：“目前郑州的学区房大多为两类，一类是离名校比较近的社区，属于名校的划片范围，可以为业主子女提供就学机会；另一类则是社区与名校合作，引入名校资源。不论是哪类学区房，在购买前，一定多咨询，对该区域学校就落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题了解清楚，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。”另外，在购买时建议最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读。

“针对学区房的种种问题，作为开发商来说更应该坚持诚实守信的原则，不仅要把真实信息提供给购房者，更应该兑现自己的承诺，做有责任的地产商。”段绍莉介绍说。

在当前教育资源的不均衡，优质资源的集中和稀缺的情况下，教育和地产结合，是一种开发趋势，实现了多方共赢，一方面充分发挥了优质教育资源的优势；另一方面，对开发商而言，提高了项目的自身价值，同时购房者也得到了实惠。但面对学区房鱼目混珠的现状，需要的不仅是购房者冷静对待，提高鉴别能力，更需要有责任的房企诚信经营，为购房者提供可靠的生活居住环境。

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