5月楼市成交火热 6月成政策最宽松时期

在市场向好下，5月楼市成交火热，本月重点城市住宅成交量同比增幅超过30%。新政和降息降准利好在本月相继落地，成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。而在股市中稍许得利的资金，势必会在六月流入楼市，届时改善型需求将还有一波上升趋势。

“红五月”成交继续大涨 同比更是大增

与以往几次楼市回暖类似，5月一线城市成交量继续大幅上涨，回升势头尤其强劲，其中，深圳同环比增幅都超过40%；而二三线城市表现也好过4月，同比增幅继续扩大，其中，郑州、合肥、杭州、武汉等城市上涨尤其明显，分别为81%、41%、16%、20%。从全国整体情况看，“红五月”的成色十足，不负众望。

三次降息=房价下降5.6% 短期仍将有降息、降准

“5月10日中国人民银行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。从去年11月至今，央行已连续三次降息。”

最新存贷款利率

央行多次降息降准行为直接释放了资金流动性，最直接的影响是购房成本的降低，每个月的月供又少了。房价点评网为大家算了一笔账，以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，20年共节省利息34289元，每个月的月供节省143元。

有专家表示，这次降息相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降了5.6%~7.7%。

克而瑞研究中心分析，降息有利于稳定房地产市场和树立市场信心。根据目前的宏观情况看，央行进一步放松货币政策的动作很快就会发生，数次降息或降准的可能性极大。

6月将是政策最宽松时期 建议适时出手

据克而瑞研究中心的买房信心指数来看，5月份监测的30个城市中，北京保持“强烈推荐”级别。推荐购买区间的城市在5月份已增加至20个，其中三个一线城市上海、深圳、广州涨幅最大，分别涨6、5.05、2.53。另常州、天津、杭州、宁波4个城市重回推荐行列，海口也晋升为谨慎推荐行列。仅重庆、苏州的信心指数有小幅下调，但依然保持在推荐区域。整体来看，全国一线城市以及华东、华中地区都保持火热状态，分析师建议尽快出手。

今年整个楼市，因为政策的影响，市场从3月底一直火到了5月，而且市场需求似乎仍未见底。特别是北上广深一线城市及大部分二线城市的改善型市场，或将持续一波涨势。

易居总裁丁祖昱认为，成交的火爆，在6月应该还能继续保持。随着供应量的回升，市场也应该看高一线，我看好的城市包括一线城市及大多数二线城市，其中对改善及中高端住宅的去化尤为看好。另外6月股市退出资金还会继续增加，稀缺性较强的高端项目，涨价可能性还是存在；6月金融政策估计还会继续发力，降准降息都是箭在弦上，如果出台，也会对当前市场再加一把火。所以站在现在这个时点，可以说火爆的6月已经到来！

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