楼市限外令将放开 政策维稳信号或大于实际效果

国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”，似乎并非只是一句寒暄。被限制多年的外资购房，打破藩篱的日子正渐行渐近。

深圳房地产研究中心负责人近日告诉《华夏时报》记者，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过像深圳这样的一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

“中央层面对于楼市的调整思路早已确定要去行政化，因此，此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放开也是正常的。”接近住建部的一位消息人士称。

不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士接受采访时分析认为，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。

实际效果不大，但更重要的是由此释放的政策维稳信号，这也让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

“限令”正逐渐放开

“现在中央对于楼市政策的调整，仍然处在释放市场需求方面，逐步取消对外资购房的限制，直观意义上来说，就是在释放外资购房需求。”国研中心一位负责人对本报记者表示，随着整体经济层面上对外资限制的放宽，购房需求上的放开是“迟早的事”。

事实上，早在今年3月国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录（2015年修订）》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

这些限制类条款包括：土地成片开发（限于合资、合作），高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等，都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投资产业目录中。

上述深圳房地产研究中心负责人表示：“外资想要购买商务公寓现在仍受到政策限制，其实外资投资是好事，可以拉动需求增加销售收入。”

“是否全面放开限外政策，目前决策层仍未确定，最快也要7月份前后。”上述接近住建部的消息人士指出，“由于这一政策主要针对的是一二线城市，而目前一二线城市正处于逐步回暖的市场行情下，一旦放开可能会带来部分城市的楼市过热，这也不是中央希望看到的。”

北京一位高端楼盘的营销总监告诉记者，今年以来，北京高端楼盘扎堆开盘，不少高端项目的营销都瞄上了外资购房者这一客群，除了给予部分优惠，在购买限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

“现在对于外资购房来说，虽然没有在政策上明确放松，但在不少地方，外资购房可以享受一定的优惠，同时购买以及贷款流程会给予不少方便。”招商银行北京分行一位负责人向《华夏时报》记者表示。

上海易居研究院副院长杨红旭告诉记者，政府在逐渐放开一些行政干预政策，“限购”、“限贷”、“限价”都在退出，只有“限外”没有明确发文取消，预计也会逐渐放松，但这个政策不一定是外汇管理局公开发文取消，有可能是各地城市出台政策或者是暗地里放松。

5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

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