一二线与三四线楼市畸形分化 行政干预可能性不大

房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化。这种隐忧会导致，未来一二线不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。现在一二线城市畸形发展，不仅房价疯狂，土地市场也疯狂，而三四线城市则越来越差。结果是两头都有问题。

久未对楼市发言的“任大炮”再次开口，仍然是“年底房价肯定上涨”。

与此印证的是，6月下旬，一线城市个别城市，尤其是二手房市场仍无退热的迹象。一些片区，少数二手房业主动辄涨价百万，多个换房人被“违约”，这种气氛也传导至新房市场，增加了开发商操盘手酝酿捂盘涨价的底气。

在北京、杭州等一二线城市，房价也有抬头的迹象。土地市场作为先导，则出现了抢地王现象，一线城市宅地再创新高，逼近2万/平方米。

但绝大多数的二三四线城市房地产市场，并没有出现明显的好转，一些三四线城市仍然库存高企。中原地产首席分析师张大伟认为，这样剧烈的分化和畸形的发展，一定不会持久。

6月12日，某一线城市政府部门下属房地产研究中心主任王锋表示，政府有很多政策储备手段，防止暴涨，今年内肯定不会取消限购政策。

一二线与三四线城市畸形分化

进入夏季之时，一线城市的房地产市场也越来越热。

中原地产研究中心统计数据显示，6月前两周，全国54城市合计住宅签约高达11.3万套，合计环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅最明显的是一线城市，涨幅高达26.7%，北京成交3449套环比上涨11.6%，上海成交8113套上涨最高超过30%。

与此同时，市场分化明显，一线与二线成交量明显上涨，而三线城市则出现了22%的下调，整体市场依然非常不均衡。

5月，某一线城市商品房成交均价逼近3万元/平方米。6月上半月，北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，两市中高端比例均明显上涨。成交均价处于高位。

中原地产首席分析师张大伟指出，分析目前的销售数据，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，主要是因为一二线城市相对高价，导致了市场数据好转，这得益于政策效应的传导。

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