楼市新观察：二线房价波动不大 三线城市继续下行

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。相对而言，国内二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降，这也显示出目前国内城市间的房地产形势已经分化加剧。

国家统计局昨天发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。整体数据显示，国内房地产市场转暖势头进一步明显，其中北上广深等一线城市房价的环比涨幅领涨全国，同时各城市的房价同比降幅也进一步收窄。值得注意的是，上个月国内二手房价格的环比涨幅已经超过了新房。

37个城市二手房价格上涨

统计数据显示，70个大中城市中，上月二手房价格上涨城市有37个，数量较4月增加明显，最高涨幅增至6.3%。与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

数据显示，上个月房价环比上涨，一线城市涨幅明显。在全国70个大中城市中，上月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月份增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比4月份减少了5个和6个。

大部分三线城市房价仍在下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析这一数据时表示，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。相对而言，国内二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降，这也显示出目前国内城市间的房地产形势已经分化加剧。

深圳连续9个月房价上涨

另外值得注意的是，经初步测算，5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比4月份扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

尽管房地产市场回暖势头明显，不过从统计数据可以看出，目前绝大多数城市的房价同比依然呈现下降态势，只不过降幅继续收窄。在全国70个大中城市中，上个月新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，仅深圳一地同比上涨了7.7%。

事实上，在此前房地产低迷的时段，深圳房价也一直是一枝独秀——据北京青年报记者统计，从去年9月份至今，深圳是全国70个大中城市中唯一实现连续九个月房价环比持续上涨的城市，其中在去年12月份深圳还曾是全国唯一房价环比上涨的城市。

除了深圳之外，上个月其他城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。

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