郑州最新最全城改项目汇总 它们将被谁开发

    回顾一下2015郑州土地市场一年的成交情况，你会发现，城中村、合村并城用地已成为郑州土地市场的主力军。尤其是近期传出刘庄、邵庄、高皇寨、沙门、柳林、陈寨、庙李、张家村等多个重点村庄即将拆迁的消息，更是让城中村改造成为大家关注的焦点。据一机构统计的数据显示，郑州未来三年入市项目总体量约为6563万㎡，其中仅城中村改造项目体量约为6256万㎡，新项目数量达到空前之多。未来这些城中村将由谁来开发？如何规划？中原楼市为你一一解析。

    金水区

    张家村（瀚宇集团）

    11月16日河南瀚宇集团与金水区人民政府正式签订关于张家村城中村的改造。该地块位于金水区文化路与三全路交汇处，地理位置优惠，交通便捷。是金水区今年的重点改造项目之一。该项目也是瀚宇集团继瀚宇天悦、瀚宇天悦湾之后，战略布局在郑州的第三个大项目。

    押砦（中部大观，金水含嘉仓）

    押砦城中村改造项目将由隶属于思念集团的中部大观地产开发，项目位于中州大道以西，农业路以北，林科路路南，东明路以东。规划为城市综合体，规划面积60多万平方米，包含住宅、写字楼、商业、公寓、精品酒店。含嘉仓将是中部大观地产的第一个综合体项目，将与苏荷中心一起助力中州大道农业路的发展。

    陈寨（美景，郑州大观音寺中原文化聚集区项目；郑州恒大地产/郑州美盛房地产)

    郑州大观音寺中原文化聚集区项目，位于金水区陈寨，是陈寨城中村改造一期工程。项目西起渠东路、东至高皇路、南到国基路、北抵宏达路，占地约200亩，规划总建筑面积约45万平方米，总投资额约30亿元。根据规划，项目主要包含安置房和特色文化商业街区两部分，其中特色文化商业街区约7万平方米，建成后将成为中原最具文化代表的建筑群，最富有特色的时尚文化消费地，成为郑州乃至中原的城市文化新名片。

据传即将拆迁的陈寨将由郑州恒大地产/郑州美盛房地产进行开发。

    小贺庄（国基美都置业）

    小贺庄位于马林西路以东，杨金路以北，居民1817人，村庄占地1976亩，拆迁量60万㎡，安置量20万㎡。小贺庄城中村改造项目将由河南国基美都置业有限公司进行开发，项目位于107辅道西、连霍高速北，地处郑州规划规格最高的郑东龙湖副CBD北部，由于属于正在开发的郑东新区北部区域。目前，区域内市政交通配套欠缺，未来却规划有公交枢纽站。整体来看，项目北临沿黄生态旅游产业带，南临郑州市东区龙湖组团，环境优势明显。

    柳林村一期（昊澜实业）

    河南昊澜实业集团是一家来自安阳的集酒店、投资、贸易、地产等五大产业的综合型实业集团公司。此次摘得柳林村一期总占地面积30余亩，临主干道花园路三全路，紧邻地铁二号线，地段好。

    马李庄城中村（国泰，国泰一品庄园）

    马李庄城中村改造的用地位置是水科路、花园北路、国泰北路、杨君路、北三环、黄家庵北路、桑园南路、黄家庵东路围合区域，改造区内包括马李庄村、北环汽配市场、省直机关家属院、76中、21世纪小区以及在建的国泰一品庄园。国泰一品庄园是国泰房地产继国泰罗马假日之后的又一作品，今年9月份首次开盘，目前在售的是约88—92㎡的两房、约123㎡的三房。

    庙李（恒大、思念）

    据说庙李将由恒大地产和思念集团共同开发，不过目前未有准确的信息。此外，就是包括庙李在内的金水区最后十个城中村将在年底前拆迁完毕，不过根据目前的情况来看，年底前应该是没有办法完成拆迁工作。

    常砦（名门地产）

    常砦改造用地东起姚砦路、西至经一路、南起丰产路、北至农业路，紧邻中州大道、农业路等主干道，交通便捷。周边分布着邮政局、省财政厅、省农行等家属院，属于成熟的生活居住区，配套成熟。根据郑州城乡规划局公示的控制性详细规划来看，规划范围内含住宅用地、商务用地、商业用地及部分行政办公用地，从用地性质来看，未来开发为城市综合体的可能性较大。

    寺坡六里屯城中村改造（泉舜，泉舜上城）

    2013年5月份福建房企泉舜集团与金水区政府签订协议，将参与改造寺坡六里屯235亩的城中村改造用地，就是即将入市的泉舜上城项目。该项目位于南阳路与黄河路交汇处，周边交通资源丰富，教育、医疗、金融等各种配套齐全。项目的物业类型包括安置区、商品房、商业区、商业步行街、办公写字楼、公寓式办公等多种业态，不过可售面积较少，安置区占较大部分。

    小铺城中村改造（明天，明天世纪）

    明天世纪项目位于农业路与信息学院路交汇处北500米，由河南祈福明天置业有限公司开发，总建筑面积约80万方，共分4期开发。项目是聚合写字楼、商业、住宅、公寓等各种城市业态于一体的综合体。周边有农业路、东风路、北环路、文化路等主干线，出行便捷；周边有3大公园，11所医院，19个银行，44个商场超市，附近有金水区政府、河南博物院等行政单位；临近河南农大、信息工程大学、轻工业学院、财经学院、省实验中学、郑州九中、文化三小、天明路小学等近50所重点院校，教育资源丰厚。

    枣庄（河南山顶金冠置业有限公司）

    金水区枣庄紧挨着经三路和东风路，距离北三环、中州大道、农业路高架都在一公里内，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境还可以。目前，关于后期项目的具体规划暂时还未确定，不过，枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。据了解参与其改造的河南山顶金冠置业有限公司隶属河南国控集团系。

    岳砦（郑州市盛德房地产开发有限公司）

    改造位于桐柏路东、岳砦中街西、东风路南、西站街北、丰乐路西、南阳路东、南阳新街北、双铺路南，三环内地块，周边主干道有东风路、农业路、南阳路、京广快速路，地段位置较好，周边各种生活配套都比较完善。

    聂庄（银基，银基时代广场（拟定））

    位于未来路与纬五路交会处西南角，周边聚集着省司法厅、省石油厅、省邮政局、省气象局、省肿瘤医院等各种家属院，人口密集，交通便捷，生活配套完善。项目占地面积107亩，总建筑面积85万㎡，规划建设超高层写字楼、超五星级酒店、摩天都会住宅、大型购物中心、酒店式服务公寓为一体的城市综合体，未来还将由河南银基房地产开发有限公司开发。

    杨槐村（万科；郑州上尤置业公司）

    杨槐村项目，该城中村位于金水区科教新城，具体位置位于杨金产业园杨金路与中州大道交汇，在建龙湖副CBD正北，龙源十三街打通后从杨金产业园可直达龙湖副CBD核心。杨金产业园是郑州科技产业园的外迁承接地，未来百脑汇、科技市场等都要外迁到该区。万科、郑州上尤置业公司将参与该村的改造，据了解，郑州上尤置业公司属于河南国控保障房有限公司，该公司将负责杨槐村合村并城保障房项目的规划设计。

    东关虎屯村（河南大树置业有限公司，兰德水城）

    东关虎屯与国贸360一路之隔，位于花园路与农业路两条主干道交叉口，地处金水商圈的核心位置，未来将成为郑州首个峡谷式商业体，开放式的购物公园。目前，周边有郑州万达中心、英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等高端住宅小区，居住人群具备高消费能力。参与其改造的是河南国控保障房有限公司与河南兰德置业有限公司合资成立的河南大树置业有限公司，其中前者占主导地位拥有51%股权，后者占49%的股权。关于河南控股集团，除了上面我们提到的杨槐村改造和枣庄改造，中原楼市网还了解到其咋惠济区、中原、东区还有六个村的改造。

    刘庄、杓袁村改造项目（保利）

据传将由郑州保利房地产有限公司开发，项目计划总投资超过180亿元，总建筑面积超过300万方，是保利地产进入郑州以来最大的地产项目，也是保利地产在河南省战略布局的重要项目。

    路寨项目（郑州市金水建设综合开发总公司）

    路寨项目位于东风渠东、洛阳路西、连霍高速南，将由郑州市金水建设综合开发总公司进行改造，目前路寨城中村现已拆迁完毕，但迟迟没有动工。

    二十里铺（名门，名门翠园；河南圣鸿置业，圣鸿·奥林城；郑州大有永固置业有限公司）

    名门翠园，被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合，出行便捷； 项目南距北三环不远，西边紧邻着省体育中心，是北区的核心腹地。项目周边住宅体量较大，因此项目后期规划打造成北区的一个城市综合体项目。

    圣鸿·奥林城项目西邻河南省奥林匹克体育中心，南侧为郑州大学体育学院、河南省经济技术学校，建设中的地铁3号线、4号线与项目毗邻。总占地面积700亩，总建设面积近300万㎡，将建设为包含住宅、商业、写字楼等多种业态为一体的城市综合体项目，其中商业建筑面积超过70万㎡。

    郑州大有永固置业有限公司所有地块为郑政出〔2015〕37号土地，该地块位于少林路南、消防路西，使用权面积21406.33平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率＞1、＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿化率＞30%。

    胜岗村（河南恒祥实业有限公司，恒祥百悦城）

    项目总占地约148.15亩，建筑面积73.5万平方米。规划建设成为集购物、娱乐、工作、居住于一体的郑州首家体验式都市时尚综合体。商业步行街内设大型商场、配套餐饮娱乐、生活超市、大型影院、儿童天地、古玩玉器等主题体验式休闲商业。甲级写字楼设计作为国际品牌驻郑办公区、产品研发中心、品牌客服中心、会议中心，为创新办公提高集群空间。

    沙门村（河南国基置业有限公司）

    造项目由柳林西路、国基路、宏明路、花园路、黄家庵东路、金牛路围合而成，用地面积67.72公顷(约合1015.8亩)，将由河南国基置业有限公司开发。

    桑园（重庆银桥集团有限公司）

    城中村已拆迁完毕，有消息称被重庆银桥集团有限公司拿下。

    徐寨（豫发置业）

    徐寨城中村已拆迁，周边拥有成熟的生活、商业、教育等配套，紧邻北环、花园路等主干道，地理位置极佳。

    黄家庵（豫森）

    黄家庵基本已拆迁完毕，地块东临经三路、西临花园路、北距北环两站路左右、南临东风路，交通相对较便捷。原来是说由郑州乔天置业有限公司开发，后来又传出乔天退出豫森将参与改造该村，不过消息还未确定。

    西韩寨（巴黎公馆梦想家）

    正在改造的城中村东韩寨西侧，与东韩寨相同，隶属市区传统行政中心区域，交通发达，紧邻地铁5号线经三路出口，城市基础设施完备。项目南侧相对河南省人民医院，北侧紧邻河南省人才交流中心大厦，同时周边行政机关家属院和居住社区密集，人口密度大，配套完善。据说改造项目将命名为巴黎公馆梦想家。

    司家庄（中国电力建设集团）

    司家庄位于东明路以西，顺河路以南，凌云路以东，城北路以北，常驻人口1100人，享受村待遇人口349人，隶属未来路办事处，安置量17万㎡。据传中国电力建设集团将参与司家庄的城中村改造。

    高皇寨（海亮地产）

    海亮高皇寨项目位于高皇北路魏河北路交口西北角，纯商业用地，该项目包括两宗地，一是郑政出【2014】161号地块，该地块位于龙门路南、洛阳路东、使用面积23324.21㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率小于5。二是郑政出【2014】163号地位于龙门路南、高皇北路土地，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地。目前预计开发的将是163号地块，占地26728平米，总建筑面积19万方。目前定位LOFT公寓产品住宅，该区域将会设有小型商业中心、邻里中心、街区商业的综合生活化地产项目。

    惠济区

    兴隆铺城中村（谦祥，谦祥兴隆城）

    谦祥兴隆城是谦祥集团继高新区谦祥万和城之后在郑州开发的第二个项目，也是惠济区兴隆铺村的城中村改造项目。位于沙口路和兴隆铺路交叉口，总占地约286亩，总建筑面积103万㎡，分为A/B/C/D四个地块开发。项目内部规划有4万㎡的社区商业以及2所幼儿园、1所小学、1所中学的教育配套。

    老鸦陈城中村（升龙）

    4月份升龙与老鸦陈正式签约，这个涉及10万多人口、600万㎡的郑州重点城中村改造项目开始启动。老鸦陈位于郑州市北郊，东邻柳林，西接石佛，北靠古荥，南抵市区。规划范围内用地总面积约29.23平方千米，其中老鸦陈镇占16.97平方千米。项目定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，其中居住用地总面积425公顷，规划人口规模17万人；商业用地将主要集中在两个区域，在江山路西布局商业用地，发展城市配送物流、批发毛衣等商贸服务业。在索须河南、江山路东规划集中商业用地，形成郑州市北部片区重要的休闲、购物、娱乐综合为一体的休闲商业综合服务区。教育用地69.1公顷，规划高中1所、初中5所、小学12所、九年一贯制学校3所。

    惠济区杨庄（美景，美景麟起城）

    原本以为是万科和美景将继续合作开发的一个项目，最终由于一些原因杨庄城中村改造由美景单独开发，就是现在的美景麟起城项目。不过项目在规划上仍保留了一些万科的设计，比如推出的18㎡全装公寓，此外项目还将引入“万科生活中心”，作为大型商业配套，由万科统一招商。该项目位于文化路与英才街交汇处西南角，总占地面积约148亩，总建筑面积约60万㎡，涵盖精装SOHO、LOFT、商业街区、大型购物中心、住宅等多种业态。

    董庄合村并城（思念集团）

    董庄合村并城项目已由思念集团旗下的中部大观地产收入囊中，该项目将在思念·果岭国际社区低密度休闲地产开发运作的成功经验和城镇化快速推进的背景下，凭借资源和区位的优势与惠济区融合，作为高端休闲板块的延伸区，创造出新的行业标杆。而项目前期60万平方米的安置房将由中建七局进行建设，项目预计明年动工。

    花园口镇合村并城（河南惠花城乡建设发展有限公司）

    河南惠花城乡建设发展有限公司是建业中国及天河投资合资合作成立的一个附属公司，该公司将对花园口镇合村并城项目及金洼城中村进行开发，开发的土地横跨郑州市惠济区花园口镇范围内三个农村，总面积约9900亩。今年9月份，以河南惠花的名义底价竞得区域内两宗土地，郑政出〔2015〕50号（网）土地位于中州大道西、金达路南，土地使用面积49833.76㎡，土地用途为商服用地； 郑政出〔2015〕51号（网）土地位于中州大道西、滨河路北，土地使用面积44876.27㎡，土地用途为城镇住宅用地。

    东赵村合村并城（郑州天伦万科房地产开发有限公司）

    2015年10月12日万科联合天伦注册郑州天伦万科房地产开发有限公司，以起始价4.195亿竞得的东赵村合村并城用地。该地块具体位于北四环路南、园北路西，土地使用面积72739.58㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1、＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，按最大容积率计算，起始楼面价约2402.98元/平米，每亩单价约384.478万元，土地使用面积72739.58㎡。

    苏屯（锦艺，锦艺四季城）

    锦艺四季城位于郑州市惠济区天河路与滨河路交汇处，项目占地面积2300亩，总建筑面积约290万㎡，容积率2.18，定位为法式风情城邦、文旅复合大城、多业态全享综合体。项目共分为14个住宅组团、3个商业组团、1个医疗组团、1个教育组团，共计19个组团。项目内部规划有8所幼儿园、4所小学、1所中学；40万㎡体验商业、风情商业街区、6家会所；两处健康服务机构和长者服务中心；滨河城市体育公园、12处健身公园； 800余亩公园，含城市海洋公园和法国薰衣草婚礼庄园。

    新庄（和昌地产，新庄生态住宅项目）

    新庄村城中村改造位于惠济区绿源路与天意街交汇处，地处黄河生态休闲板块，生态休闲景观资源丰富，是和昌地产（集团）继怡丰森林湖之后，在郑州北部中央别墅区打造的又一大型高尚生态居住社区。

    中原区

    东陈五寨（郑州元年房地产开发有限公司，金水·世纪城）

    东陈五寨现在由郑州元年房地产开发有限公司开发，也就是现在的金水·世纪城项目。该项目从今年下半年开始入市，项目位于金水西路与秦岭路交汇处，周边农业路高架、西三环、秦岭路等主干道环绕，地铁、BRT、公交，交通配套完善。此外，项目由于地处中原区已经成形的居住区，其他的商业、医疗、教育、生活配套齐全。项目户型以82㎡两房，88-89㎡小三房，115-117㎡三房的刚需户型为主。

    卧龙岗（纵鑫置业，盛世卧龙城）

    盛世卧龙城是卧龙岗城中村原址上的改造项目，位于淮河路与华山路交叉口西南角，总占地144.66亩，总建筑面积435106.48㎡，地上总建筑面积359739.48㎡（其中住宅289321.09㎡，商业32749.94㎡，办公31800㎡，配套面积5868.45㎡），地下总建筑面积75367㎡。项目容积率3.73，规划有16栋高层住宅楼、2栋办公楼和临街商铺。

    三王庄（郑州永威置业有限公司）

    三王庄合村并城项目将由郑州永威置业有限公司开发，计划投资约68亿元，项目位于西四环以西、中原西路以南，占地面积700余亩。

    桐树王村（郑州汇泉置业有限公司，汇泉西悦城）

    汇泉西悦城是桐树王村的城中村改造项目， 项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，整体容积率仅约3.1。项目共分为 12个地块涵盖百万方住宅、50万方商业、写字楼、酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态！小区还规划有8所幼儿园，3所小学和2所初中。目前，项目开发的是一期面积125亩，总建面约29万方，包含12栋高层住宅，2栋独栋商业、1所幼儿园和部分临街商业。主力户型面积72-126㎡。

    罗庄（郑州煜盛房地产开发公司，上品新天地）

    上品新天地的开发商为郑州煜盛房地产开发有限公司，成立于2007年，背后也是有3个股东，分别为上海和明房地产有限公司、上海银都实业(集团)有限公司、上海煜辰投资有限责任公司。项目为上品新天地为罗庄城中村改造项目，位于华山路以西、中原西路两侧，总占地280亩，隔壁就是中原万达广场。其业态包括住宅、公寓、商业等，此外项目规划有公立幼儿园、市重点小学以及公立中学郑州外国语中学第69中分校。目前项目已经五证齐全，主要在售80-109m2两房、85-109小三房，136-142m2四房。

    二七区

    兑周村（北京国华置业有限公司，华贸中心）

    2011年有消息称与天伦集团签约，投资32亿元建设，项目位于中原路路南大学路至兴华北街路段，包括兑周村、菜王村、焦家门村三个城中村及周边连片的25家单位，占地249.4亩，安置面积41.83万平方米，拆迁户数3126户。计划打造以信息产业为依托，同时涵盖现代化大型购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、高档滨河风情步行街等复合业态，全力打造中部第一信息产业街区。 而据2014年6月18日在二七区委常委会议室召开座谈会，北京国华置业有限公司就兑周村改造华贸中心项目做出相关介绍。

    王立砦（河南盛润置业）

    王立砦城中村连片更新项目为河医高阳桥的起步区，周边旧城片区更新项目投资50亿元，项目位于二七区棉纺东路以北、鑫苑都市领地以南、鑫苑国际城市花园(原水工厂)以东、金水路以西合围区域及建新街以北、金水河以西、金水路以东、铁路以南合围区域，项目业态包括大型医药、高端A类百货、5A甲级写字楼及精品公寓、精品住宅等，总占地面积约400亩。据传，王立砦城中村将由河南盛润置业集团有限公司开发。

    张魏寨（名门地产（河南）有限公司）

    张魏寨城中村改造项目位于航海路行云路附近，据说将由名门地产（河南）有限公司进行开发。

    侯寨（绿地、康桥）

    11月12日，康桥地产以起始价27065万元竞得了位于鼎盛大道北、荆胡路西的郑政出[2015]71号土地，该宗地属于侯寨城中村改造用地，使用权面积 64702.2㎡，合97.05亩。用途为普通商品住房用地，容积率大于1并且小于3，绿化率大于30%，建筑密度小于25%，建筑限高小于100米。按最大容积率3计算，该地块起始楼面价1394.34元/㎡，每亩地价278.87万元。

    11月13日，上海绿地集团旗下，曾开发过绿地老街项目的河南老街坊置业有限公司斥资24.0073亿元疯狂拿下13宗土地，除82号地块外，其余12宗均属于绿地二七区的侯寨合村并城项目。其中8宗城镇住宅用地，4宗批发零售、住宿餐饮用地，总面积394.949亩。改造区域为长江路、南四环、郑密路、渠南路合围区域，北侧紧邻的就是南水北调中线工程。

    高新区

    郭庄村城改（郑州中盟文化生态旅游开发有限公司）

    郑政出[2015]36号（网）地块，位于高新区药厂街北、西四环东，是高新区郭庄村城中村改造用地，占地面积10476.16㎡，约合15.71亩，土地用途为住宅兼商服用地，出让年限为70、40年，容积率大于1并且小于2.8。郑州中盟文化生态旅游开发有限公司以6432万元竞得，每亩地价409.42万元，楼面价约为2192.73元/㎡，溢价率93%。

    石佛城中村改造项目（谦祥，福晟·谦祥钱隆城）

    钱隆城项目占地1240亩，总建筑面积约308万平方米，位于高新区科学大道东大门，是市区通往高新区的门户，区位优势明显。项目由谦祥集团和福晟集团联合开发，采用“五维一体”的创新设计理念，从城市综合体、高端生态居住区、全学龄教育配套及医疗保障、艺术人文传承、可持续生态系统五个维度，将项目打造成为构筑艺术人文、绿色环保的高端生态居住区、创造城市区域名片。

    管城区

    苏庄、八郎寨的合村并城（郑州商都新区控股有限公司）

    苏庄、八郎寨合村并城项目位于商都新区的起步区（京广铁路以西、南四环以南、郑新大道以东、十七里河以北区域）。查看新闻找到的信息是2013年建业曾与商都新区起步区签订过投资合作框架协议，当时建业老胡也有参加。不过，就目前情况来看该区域的建设由郑州商都新区控股有限公司参与，据了解，这个公司成立于2011年11月，是郑州地产集团与管城区人民政府合资成立的国有公司，主要负责商都历史文化特色商业区、商都新区项目招商、投融资、基础设施建设、土地开发与经营、文化旅游等业务。现在，公司已经开始建设苏庄、八郎寨合村并城的安置房。

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