1-2月郑州房地产开发投资回升市场预期向好

     近日，郑州市统计局发布数据显示，2016年1月~2月，全市累计完成房地产开发投资155.7亿元，同比增长17.5%，郑州市房地产开发投资继续回升，呈企稳回升的态势。全市房地产开发投资、房屋施工面积、住宅销售、到位资金等主要指标增幅较去年同期出现上升，新开工面积大幅增长。□东方今报记者 牛犇
    房地产开发投资回升 市场预期向好
    数据显示，1月~2月份，全市累计完成房地产开发投资155.7亿元，同比增长17.5%。从月度趋势看，郑州市房地产开发投资从2015年10月份之后呈企稳回升的态势。
    从工程用途看，住宅投资107.2亿元，同比增长21.5%，住宅占房地产开发投资的比重为68.9%，较去年同期提高2.3个百分点；办公楼投资12.04亿元，同比下降16.3%，比重为7.7%，较去年同期下降3.2个百分点；商业营业用房投资20.0亿元，同比上升6.7%，比重为12.8%，较去年同期下降1.3个百分点。
    从销售类型看，住宅销售面积115.8万平方米，同比增长11.4%，占商品房销售面积的比重为91.6%，较去年同期提高10.5个百分点；办公楼销售3.8万平方米，同比下降72.4%；商业营业用房销售5.3万平方米，同比下降40.5%。
    业内人士分析，房地产开发投资持续增长，说明郑州房地产市场预期总体向好，而办公楼市场投资热度下降，也说明目前市区写字楼市场库存量大，去化困难，投资欲望不强。
    房屋新开工面积增长快 未来投资仍将持续
    数据显示，1月~2月份，全市房屋施工面积9182.2万平方米，同比增长25.2%；新开工面积455.1万平方米，同比增长123.3%；竣工面积131.8万平方米，同比增长64.1%。
    房屋新开工面积是房屋施工面积和房地产开发投资最重要的先行指标。房屋新开工面积的上涨，决定了未来房屋施工面积仍将继续增长，房地产开发投资也仍会持续增长。
    土地成交价款上升 带动城区地价升温
    在土地成交方面，1月~2月份，全市房地产开发企业土地购置面积为21.1万平方米，同比下降26.5%。土地成交价款5.1亿元，同比增长10.7%。土地成交均价有所上涨。
    截至2016年2月底，本年待开发土地面积377.2万平方米，同比增长94.1%，较2015年12月底增加14.5万平方米。
    业内人士分析，2016年1月~2月份的土地成交价格依旧在2015年基础上进行高位盘整，而溢价率也在高位进行回调震荡，有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上，带动郑州市的地价加速升温。
    改善需求增加 经开区增幅高达1302%
    在住宅销售面积上，全市商品房销售面积126.4万平方米，同比下降1.4%。
    从住宅面积看，90平方米以下住宅销售43.8万平方米，同比下降12.5%；144平方米以上住宅销售13.2万平方米，同比增长25.1%。
    业内人士分析，受房地产市场整体开发品质和购房者自身改善性需求，以及国家放开二孩、“降契税”等新政出台，无疑是给144平方米以上的大户型改善房增添了去化的动力。
    从区域看，经开区、登封市、新郑市、航空港区、荥阳市、惠济区、新密市、金水区、管城区销售面积同比上升，增幅分别为1302%、267.7%、112.9%、106.1%、71.7%、69.4%、15.2%、13.3%、0.7%。其他行政区和县（市）同比下降。

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