郑州一季度土地市场利益厮杀下“地王”频出

    在2016年一季度“疯狂楼市城”里，土地市场的博弈也如同狮市长和羊副市长的争斗，在利益的驱使下，“地王”频出，地价高涨。

    2016年1-3月，郑州市共成交土地62宗（土地性质：住宅、商业、办公、综合，不含工业、公建配套用地），总成交面积2907.6亩，总成交金额132.72亿人民币。

    土地交易同比大幅上涨

    从土地供应方式看，2016年一季度郑州市供应土地以挂牌出让为主，划拨为辅。挂牌出让土地占总供应土地的大半，显示出市场经济在郑州市一季度土地交易市场的活跃与繁荣。2016年1月份郑州市供应土地建筑面积6555亩，环比上涨43.97%，同比大幅上涨312.41%；创近年同期最高值。而2月份土地供应较1月下降明显，但对比去年同期也是有大幅上涨；2月土地供应14宗合计801亩，同比上涨73.86%。土地供应主要来自金水区，占全市总建面积34.8%。3月份土地供应较2月有所上涨；3月土地供应16宗合计982亩，同比上涨64.7%；土地供应主要来自中原区，占全市总建面积54.6%。

    2015年四季度郑州市供应面积12995.06亩，与2016年一季度落差较大。2016年一季度供地面积仅达到上季度供地量的半数，预示着未来三个季度供地将集中推出。

    从成交量来看，1月份成交土地面积1425.6亩，同比大幅上涨77.22%；主要集中在金水区。2月份土地成交较1月略有下降，但对比去年同期仍有大幅上涨；2月土地成交22宗合计889亩，同比上涨70.29%。21幅成交地块主要来自二七区和金水区。3月份土地成交较2月略有下降；3月土地成交11宗合计593亩，同比下降9.79%。从区域来看，郑东新区、中原区土地成交量减少，正在开发建设中的惠济区、航空港区土地成交量增加。供地重点区域为惠济区、航空港区、二七区。

    区域地王多次刷新纪录

    2016年1月，单宗土地成交金额最高的是位于“平安大道、东风渠北”用途为住宅用地的地块，正商以18.9亿夺总价地王+单价地王，拍下这块地。这一数字，刷新了去年由永威创下的1753.5万元/亩的单价地王纪录，以及由正弘创下的16.54亿元的总价地王纪录，从而晋升为郑州新的双料地王。然而这个纪录仅仅保持两个多月，4月1日，郑州龙湖区域又出地王。该地块位于龙湖外环路东、龙翔八街北，面积72589.71平方米，恒大地产以223100万元竞得！　楼面价12293.75元/平方米，单价2049.04万元/亩，郑州土地均价首次突破2000万/亩，堪比北上广地价。同时恒大刷新郑州单价、总价地王纪录，成为新双料地王！

    从2015年下半年以来，郑州经开区土地市场从未平静过，地价已连续七被刷新，平均每个月刷新一次。2016年1月20日，郑州经开区第一大街附近的一块近30亩住宅用地成为新的“区域地王”，河南碧桂园置业有限公司以3.8亿元的价格拍得该地块，夺得经开区的新任单价地王、楼面价地王。据测算，该地块每亩约合1302.7万元，按最大容积率算，楼面价4884.9元/㎡，溢价率达150%。据统计，2013年恒大绿洲楼面价最高每平方米908元，而本次经开区楼面价最高达4884.9元/㎡，不到3年时间，经开区的楼面地价涨了超4倍。

    3月30日上午，随着郑州新银科置业有限公司5.1亿豪夺高新区111.28亩瓦屋李城改地，郑州市2016年第一季度的土地交易在“豪夺”“地王”“刷新纪录”等字样里结束。地价的高涨毫无疑问将成为房价上涨的另一个理由。

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