疯狂楼市，您年初看中的房现在到底什么价了

发布时间：2016-05-16 23:41 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]根据郑州市房管局最新数据，3月份，郑州市区商品房销售均价为9321元/平方米，其中商品住宅销售均价为8981元/平方米。而1月份郑州市区商品房销售均价为9176元/平方米，其中商品住宅销售均价为8655元/平方米。也就是说，你年初看中的商品住宅，稍微犹豫了一两...

根据郑州市房管局最新数据，3月份，郑州市区商品房销售均价为9321元/平方米，其中商品住宅销售均价为8981元/平方米。而1月份郑州市区商品房销售均价为9176元/平方米，其中商品住宅销售均价为8655元/平方米。也就是说，你年初看中的商品住宅，稍微犹豫了一两个月，每平方米就上涨了326元。而今年1～3月份，郑州市区商品房销售303.53万平方米，其中商品住宅销售257.46万平方米。郑州楼市就这么任性，房价涨得给不了你犹豫的机会。究竟现在的郑州楼市是什么样状况，那么，跟随记者一季度《疯狂楼市城》之旅，来一个直观的感受。

繁华的主城区：金水区

定义理由：1.城市核心区；2.繁华拥挤却配套齐全，楼盘供应严重不足

区位分析：电影一开始，带着梦想和不放弃的精神，兔朱迪从小地方来到大城市，期望实现第一只兔子警察的梦想。然而进入动物城后，渺小的朱迪晚上只能躺在狭小的出租屋，听着隔壁传来的吵闹声，白天无奈地去做一个成日贴罚单的交通协警。这样的情景是多少生活在金水区年轻人的真实写照。

金水区从来都是郑州的中心，金水区拥有最好的教育、医疗、商业等配套，大北区拥有郑州最好的居住环境和大环境。根据规划方案，郑东新区北部区域是金水区东移板块，隶属金水区，规划范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积111平方公里。该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区。

因为是郑州的重中之重，房价表现从来不俗。数据显示，2016年第一季度，金水区住宅成交总套数2958套，成交均价为10788元/平方米。价格仅次于郑东新区，位于第二，成交套数也位于郑州各区前三名。

如今，金水区在售的许多楼盘，依然打着教育配套或区域位置卖得火热，比如东润泰和、中海锦苑、锦艺金水湾、恒祥百悦城等。

高温难降的雨林区：郑东新区

定义理由：1.“热带”雨林，“地王”出没；2.房价向上涨的速度超乎想象

区位分析：雨林区潮湿闷热，植被葱郁茂盛，树木生长的速度可想而知。郑州楼市的热带雨林区毫无疑问当然是郑东新区，这里，有湖有森林有绿植，“地王”出没，豪宅集中，房价连涨，超乎想象。

问郑州，目前最成熟最好的居住区域是哪里？是郑东新区东风东路、龙湖外环路围合区域。而未来郑州的区域价值制高点在哪里？还是郑东新区，龙湖副CBD，郑州高价地最集中的区域，也是业内公认的未来郑州最高端的商务区和商住区。

在郑州，土地最贵的是龙湖副CBD，地王纪录频繁被刷新，每亩单价1500万元以上，最新单价地王纪录已高达2049万元/亩。所谓的豪宅区域，首先是对城市资源的极致占有，毫无疑问，龙湖副CBD的宜居资源领先郑州所有城市核心区。两倍于西湖的浩淼水域，对于缺水的郑州乃至整个中原地区，都是极致的稀缺型资源，同时，遵循黑川纪章环形城市理念，在CBD整个生活居住服务环上，将规划15个生态公园，绝无仅有的宜居资源对于饱受PM2.5侵害的郑州而言，更显稀贵。

数据显示：2016年第一季度，郑东新区住宅成交均价为15104元/平方米。依旧稳居郑州房价之首。而热炒的龙湖副CBD区域豪宅已冲破4万元/平方米单价。

2016年4月，继建业海马、正弘、亚新、永威、正商本土实力房企加冕夺冠之后，千亿房企、中国地产十强企业恒大以首个外来房企的身份大手笔加盟“龙湖地王俱乐部”。

除了已经交房的普罗旺世龙之梦、写字楼项目龙湖壹号·总部中心，建业海马九如府、豫农金领九如意、正弘瓴筑、永威上和院、天语蓝城·兰园、正商善水上境、龙湖里等项目集中进入动工阶段，郑州豪宅市场在龙湖副CBD演绎得如火如荼。

滚烫的沙漠区：经开区高新区

定义理由：1.地域广袤，供应突增；2.购房者上演《热情的沙漠》

区位分析：还记得电影一开始，狡猾的狐尼克骗了朱迪付款买来的巨无霸吗？狐尼克把巨无霸扛回去之后先在沙漠区房顶晒化成水，然后再运到冰川区冻上，卖给沙漠区的小动物们。

所以，不要一提沙漠，你们联想起来的都是荒凉和寂寞！NO！NO！NO,在《疯狂动物城》和《疯狂楼市城》里，沙漠区从来都是“最滚烫的沙漠”。

作为郑州楼市“最滚烫的沙漠”，经开区炙手可热。2016年1月20日，郑州经开区第一大街附近的一块近30亩住宅用地成为新的“区域地王”，由碧桂园拍得。从2015年下半年以来，郑州经开区土地市场从未平静过，地价已连续七次刷新，平均每个月刷新一次。

3月26日，郑州经济技术开发区一季度79个重大项目集中开工，总投资额达221亿元。郑州滨河国际新城是郑州市政府与中国建筑于2011年6月在河南省与中央企业合作洽谈会上正式签约的项目，位于经开区核心区域，有业内人士分析，近年来，经开区凭借政策和交通优势，还有产业支撑，加上蝶湖蓄水带来的环境改变，进入了快速发展通道。

虽然配套跟进的速度远远跟不上房价上涨的速度，经开区这片沙漠何时能够改造成为“宜居的绿洲”，还有待时日。但是购房者早已经义无反顾地扎身于这片“滚烫的沙漠”，“沙漠区”的温度不断飙升。

数据显示，2016年第一季度，经开区住宅成交均价为9440元/平方米。价格仅次于郑东新区、金水区，位于第三。

如今，经开区住宅市场上，除了原有的恒大绿洲、绿地海珀兰轩等项目外，碧桂园·翡翠湾、碧桂园·天玺、万锦城、滨河海马公园等项目也都闪亮登场。

除了经开区，郑州高新区也将演绎楼市“热情的沙漠”，这点要感谢今年年底即将开跑的地铁一号线二期工程。二期工程西段始于河工大站，有5站都在高新区里跑。再加上今年要运行的地铁二号线，也就是说，从明年起，你住在高新区，到东区，到市中区，到北区，交通基本上实现了无障碍。

3月30日，国务院召开常务会议，新设3个国家级自主创新示范区，河南郑洛新国家自主创新示范区就是其中之一。作为郑洛新国家自主创新示范区的核心载体，郑州高新区的作用和影响不言而喻。

郑州高新区，聚集了全省最知名的高等院校、最具实力的科研院所，汇聚了全省22%的科教资源。

数据显示，2016年第一季度，高新区住宅成交均价为8541元/平方米。价格不是排名靠前的，可住宅成交总套数2966套，仅次于二七区和管城区，位于第三。

而2016年一季度，高新区商品住宅供应量位于全市第一，供应34.6万平方米。这说明高新区在售楼盘比较多，可选择余地比较大。目前比较热的楼盘有公园道1号、五龙新城、正弘高新数码港、翰林国际城等项目。

野火烧不尽的草原区：管城区惠济区

定义理由：暮春三月，江南“草”长，“野火”不断

区位分析：繁荣摩登的稀树草原中心属于热带草原气候，全年温度大约在25至31摄氏度。而郑州一些区域，正如“野火”不断的草原，温度较高，且频频出现“火情”。

根据克而瑞提供的3月份的统计数据显示，郑州市房地产商品住宅成交量三甲分别为管城区、二七区和高新区，其中管城区的商品住宅的成交量、成交金额持续占据第一名的位置，成交量接近全市交易量的五分之一。

综合一季度郑州楼市，管城区依然以成交总套数3504套位居郑州第一，而成交均价仅仅为8927元/平方米。有业内人士表示，管城区目前在售热销楼盘，均价分别在8500元至9000元/平方米，而且是现房或即将交付使用的“准现房”，这样的楼盘对于刚需用户，是“叫好又叫座”。

4月6日万达（河南）商业在郑州万达中心文华酒店召开的项目推介会做出2016年-2017年的发展规划。推介会上，正式对外宣布第三代万达广场的“升级版”郑州惠济区万达广场将于今年11月18日开业。

惠济万达广场项目是万达在郑州的第四座万达广场，也是郑州区域规模最大的万达广场。项目计划总投资60亿元，将建设成集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SO-HO等业态为一体的商业产品，定位于郑州北惠济片区的商业中心。

根据规划，未来五年惠济区发展目标：力争“十三五”末实现“一核一带三组团”的城市建设总体布局，把惠济区建设成为“产业融合发展创新区、生态宜居宜业旅游城”。

2016年第一季度，惠济区住宅成交均价为8994元/平方米。如今，惠济区正在布局的大盘可谓不少，碧源月湖公园、锦艺四季城、万科天伦紫台等。

五脏俱全的迷你城：中原区二七区

定义理由：1.老城区，板块受限楼盘不多；2.麻雀虽小，五脏俱全，配套优势突出

区位分析：电影中兔朱迪为了追逃犯进了“小型啮齿动物镇”，这里是动物城里的城中城，生活的全是小动物，兔朱迪和她追的逃犯闯进来结果就像巨人进了小人国，十分有趣，郑州楼市也有一些“迷你城”。

二七区属于郑州最老的城区，规划得相对一般，但是教育和商业配套相对较好，整体售价比金水区低一些。根据克而瑞提供的3月份四周的统计数据显示，二七区是郑州市房地产商品住宅成交量第二名。

中原区也算是郑州的老城区，城市规划欠佳，但是商业配套比较成熟，整体的价格比二七区稍微低一些。售价较高的小区主要是临近地铁口或者在一些成熟商圈附近，交通相对便利。

业内人士分析，4月的郑州楼市，中原区将成主角。中原区位居老城区，周边商业、医疗等配套设施健全完善，拥有优质的教育设施，从而受到众多购房者的关注，成为置业的热点区域。

数据显示，2016年第一季度，二七区住宅成交总套数3463套，成交套数仅次于管城区，成交均价为8454元/平方米。中原区住宅成交总套数2782套，成交均价为8280元/平方米。

目前二七区比较热的楼盘有泰宏建业国际城、橄榄城润泽园、绿地滨湖国际城、长江一号、万科大都会、升龙城等。

中原区比较热的楼盘有保利心语、城开绿园、正商金域世家、金水世纪城、五建新街坊等。

位置偏远却成长迅速的兔窝镇：中牟白沙组团

定义理由：1.城郊地带，刚需重镇；2.价格实惠，交通正在改善

区位分析：都记得兔子朱迪的老家兔窝镇吧？当朱迪向尼克报出老家地址的时候，还被尼克讽刺那是乡下。不过，别看兔窝镇位置偏远，成长性却不容小觑。在朱迪告别父母坐上高铁离开的时候，小镇的边缘树立着一块计算人口数量的看板，可以看到数字在飞快增长。

在郑汴融城进度的加速中，位于两者之间的中牟越来越备受瞩目。作为郑州向东发展的主战场，区域被分为白沙组团、绿博组团和官渡工业园区三大组团。

其中，白沙组团西侧是郑州郑东新区，东侧是中牟新县城。白沙组团的功能定位是：构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。白沙组团以象湖为中心，形成“一湖”、“一园”、“四河”、“四渠”。轨道交通方面，则有17号线、12号线、9号线，三条线路在整个组团内组成环线。此外，还有沿金水大道建设的郑开城际铁路（现已开始联试联调，预计今年年底通车）。

区域价值的凸显，必定带动区域项目的开发，如今，白沙组团已经集聚了建业春天里、雅居乐国际花园、星联湾、雁鸣湖壹号、正商双湖湾、绿城玫瑰园、东润城、东润华景、天道国际、星城国际等在售楼盘以及普罗旺世中城、新田香蜜湖、南熙福邸、绿地中牟大孟镇堤头新型农村社区等新开发项目。

2月25日，融创中国董事会在官网上“欣然宣布”，其全资附属公司天津融创奥城同意收购中牟美盛的70%股权和债权，共斥资7.54亿元。

而中牟美盛主要从事郑州市郑东新区白沙地块的开发，该地块位于郑州市郑东新区郑开大道沿线以南，雁鸣路以东，白沙组团，郑开一体化核心区域。原名美景天境将更名融创象湖一号重新入市。

融创孙宏斌12年后重回郑州将白沙组团搅得火热。很多分析人士都称，白沙组团是2016年投资新领地。

渐显融化迹象的冰川区：航空港区、平原新区、高铁板块

定义理由：1.以前备受冷落，处于“冰封”状态；2.“楼市变暖”趋势下，渐显融化迹象

区位分析：在动物城里，繁华中心撒哈拉广场的旁边就是冰川区。这里冰天雪地，满眼都是白色。有意思的是，分隔冰川区和撒哈拉广场的是一圈空调墙。空调墙的作用之一就是给冰川区降温。看来，因为全球变暖而使得冰川融化的现象在动物城里也不能避免。

放眼郑州楼市，航空港区、平原新区、高铁板块相当于楼市的“冰川区”，过去几年，虽然宣传力度很大，但楼盘销售却并不理想。不过，在今年楼市升温的态势下，这些“冰川”板块也出现了“融化”迹象。

平原新区位于郑州市黄河北岸，距离郑州核心主城区约30分钟车程。区域定位“绿色生态宜居科技示范区”。整个区域围绕着1800亩凤湖进行建设，打造郑州城市的后花园。目前，已有全国10强大型房地产开发商相继进驻，区域配套五星级酒店、运动中心、商业中心、郑州外国语平原新区分校等，大城配套逐步完善中。

平原新区目前进驻的开发商有恒大、碧桂园、绿地、绿城、建业、云松等，围绕凤湖，这些开发商开发的各种产品，已经将平原新区打造成了一座新城。

郑州航空港区作为郑州新区总体规划的一个重要组成部分，是全省经济社会发展的核心增长点和改革发展综合试验区之一，也是河南省对外开放的重要窗口和基地。拥有雄厚的腹地基础，具备打造航空大都市，建设空港经济的基础条件。在今年全国两会上，郑州航空港区发展列入“十三五”规划纲要草案。

在航空港区布局的大房企很多，万科、正弘、永威、名门、富田、润丰、豫发等。2016年，在政策扶持和楼市升温的态势下，航空港区逐渐解冻。