郑州两大地王窝六一同天网拍 或再出新地王

     6月1日，正值儿童节，郑州土地市场或掀起一场土地争夺战，郑东新区龙湖“地王窝”将在当天挂牌出让两宗住宅用地，周边历届地王聚集，此次出让或再现“新地王”；同天，滨河国际新城首次出让两宗商业用地，对于滨河国际新城也是目前郑州楼市的一个热点新区，去年下半年也是区域地王辈出，还曾创下“一天三地王”的纪录。不过此次出让的地块均为商业用地，是否能够像住宅一样受到热捧还有待市场检验。
    郑东龙湖的两宗土地
    郑东龙湖出让的两宗地郑政东出[2016]9号、10号为相邻地块，起始楼面价水平与目前郑东新区宅地楼面单价地王（2015）7号地块的成交价格持平，若两宗地块顺利出让，将很有可能将使郑东单价地王易主，龙湖“地王窝”或将再添新丁。
    根据出让公告，郑政东出[2016]9号、10号地块分别位于朝阳路北、如意东路东；和朝阳路北、九如路西，位置相邻，隔龙翔一街相望。9号地块出让面积为4.95万平方米，建筑面积7.4万平方米，起始价达112100万元，折合楼面价15102元/平方米；10号地块出让面积4.77万平方米，建筑面积7.16万平方米，起始价108300万元，折合楼面价15135元/平方米。两宗地块都是纯住宅用地，体量相仿、价格相近、适合连片开发，也是吸引房企拿地的一大卖点。
    从地理位置上看，两宗宅地均位于郑东新区闻名遐迩的龙湖“地王窝”范围，该区域内地王云集，“前地王”更比比皆是。两宗地块南侧分布有中盟金融街项目地块、翠堤春晓项目地块、金领·九如意项目地块和建业海马九如府项目地块，这四宗地块均曾是郑东龙湖副CBD的“地王”纪录保持者，目前所售项目也多为中高端产品。
    同时，9号、10号地块东侧与目前郑东新区宅地楼面单价地王，郑政东出〔2015〕7号地块隔九如路相望。7号地块于2015年6月9日出让，由河南正弘置业有限公司以总价16.54亿元摘得，成交楼面价为15077元/平方米。9、10号地块的推出楼面价均在15000元/平方米以上，而现任单价地王7号地块当时的推出价格仅为10884元/平方米。目前龙湖地区是郑州土地市场的热门区域，即将于6月出让的9号、10号地块很有可能将使郑东宅地楼面单价地王再次易主。
    滨河国际新城首次出让商业用地
    同天，滨河国际新城将首次出让两宗商业用地。其中，郑政经开出〔2015〕057号位于经开第十五大街与经南九路交叉口西南。出让使用面积为31462.03㎡（约47.19亩），出让年限40年，容积率小于3.8。目前地块现状为空地，无其他建筑物。该地块处于CLD的核心区域，属于区域打造的25万方滨河商业街的一部分，环境和交通比较优越。紧邻荷湖、地铁3号线、11号线换乘站点、郑机轻轨经开站、郑州市一中、滨河一小、滨河二小，周边在售项目有中建观湖国际。
    郑政经开出〔2015〕58号地块位于经开第十九大街与经南八北一路交叉口西南。出让面积13957.67㎡（约20.94亩），出让年限40年，容积率小于3.0。目前地块现状为空地，无其他建筑物。该地块位于57号地块的东北方向，将作为区域的商业首开。临着四港联动达到和经南八路、地铁11号线，出行较为方便。周边有在售的绿地澜庭、康桥悦城等高端住宅项目。
    作为人气直线飙涨的滨河国际新城，凭借着强化国际品质、滨水宜居、休闲乐活、风尚新城的规划定位，打造中央休闲生活区(CLD)。滨河国际新城迅速成为最抢眼的郑州都市新区。2015年，绿地、保利、康桥、海马等多家知名房企已经相继入驻CLD。其住宅用地屡次刷新区域地王纪录，也是其成为继郑东龙湖CBD之后的又一“地王窝”，而此次区域首次出让商业用地，虽说目前经开区商圈匮乏，但作为新区的商业用地能否受到热捧，还有待观察。

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