房价阶段性、区域性过热，是否引发新严控？

    2014年8月9日20时，郑州市房管局官方微博发布消息：经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

    在当时，这被视为郑州限购政策取消的信号。这也是全国楼市的一个历史性缩影。

    当“限购”这个词语渐渐被淹没在楼市江湖，猴年开春房价不断上涨，一线城市纷纷再发楼市调控政策。在上海，当社保缴够五年才能买房的限购政策从疯传到落地实施，4月份楼市受到极大影响。

    二线城市紧随其后。近段时间的苏州颇有点搅动楼市风云的味道，甚至被业内人士解读为当下“汹涌楼市”的二线城市典型样本。

    苏州市国土局5月18日发布公告，对拍卖的部分地块设定最高限价，对报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。似乎是“预言”被击中，5月23日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台了“限价令”，其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。

    前日最新消息，苏州限价土拍继续进行，当天共有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。出乎许多人意料的是，流拍收场的剧本没有继续上演。包括限价地块在内的竞拍地块均被成功竞得， 2天时间土地拍卖成交总价高达241亿元。

    政府方面设定最高竞拍价导致流拍在国内应该是第一次，这是当下凶猛土地市场的一个写照，也是火热楼市的影像。

    以苏州为例，政府方面已经开始重点关注和监控土地市场，在某种程度上甚至可以视为对楼市高温的预警信号。

    房价阶段性、区域性、集中性过热，会不会引发新的严控？“因城施策”会不会更加明朗化？近期召开的中共中央政治局会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

    楼市差别化调控将进一步深化正在逐步成为业内共识。地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”，并出台增加土地供给、限购等措施正在成为可能，苏州的先行一步不会成为个例和“昙花一现”。

    应该说，房地产市场面临的整体宽松环境将走向局部紧缩。

    电视剧《欢乐颂》前阵子大热，主角之一的樊胜美有句话令人印象深刻：“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。”这可以理解为无房的无奈，也可以理解为对房价高企的无力，抑或是“包租公”的羡慕嫉妒恨。

    只能说，都是高房价惹的祸。开年以来房价汹涌肆虐，被股市伤害的人们已经开始把买房当做又一次投资、投机的机会。

    在权威人士看来，未来一段时间，中国的经济运行轨迹将呈现出L形的走势。专业人士分析称，上阶段经济高增长、高刺激给房地产、金融行业等带来的隐患会在近几年集中显现，改革和调控是必然的。

    近段时间关于“房价凶猛，华为正在逃离深圳”的传闻颇为吸引眼球，虽经华为官方否认，但任正非受访时明确表达了对房地产泡沫的厌恶。他认为深圳房地产过度发展对工业有挤出效应，表示高房价必将导致中国企业竞争力下降。

    房地产可以成为经济发展的支柱性行业，但房价却不应该成为日益激化的社会性问题，楼市泡沫也不应该成为经济发展的荆棘。

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